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前4月房屋竣工面积明显增长

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● 来源:中国证券报 记者 董添

近期,南昌、合肥、苏州、上海、广州、河南等地相继出台了住房公积金支持政策。郑州、银川等省会城市出台公积金政策,支持提取公积金支付购房首付。业内人士表示,此举有利于拓展公积金使用范围,盘活住房公积金,减轻购房者置业压力,提振购房者置业情绪。

可支付购房首付

郑州市住房公积金管理中心网站近日披露,郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知(试行)》,推出一项便民利民新举措,在市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。提取公积金支付购房首付款业务自2023年5月18日起开始试行。

郑州市住房公积金管理中心表示,政策调整主要基于为支持新市民、青年人等群体使用住房公积金购房安居,进一步改进住房公积金提取机制,充分发挥住房公积金政策效应。住房公积金预提金额应当不超过扣除个人支付资金后剩余的购房首付款金额,同时应当不超过缴存账户截至申请当日的余额。预提住房公积金划转前,购房职工不得办理转移及其他住房公积金提取业务。开发企业及监管银行应当支持购房职工预提住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款,将《预提确认单》载明的住房公积金认定为购房首付款,向预售资金监管系统报送有关信息。

银川市住房和城乡建设局网站5月11日消息,近日,银川市住房和城乡建设局房屋产权交易管理中心与市住房公积金管理中心联合印发《关于开展提取住房公积金支付购房首付款业务有关事项的通知(试行)》,明确提出房地产开发企业与各公积金业务承办银行要大力支持缴存职工使用住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款,更好地满足缴存职工合理住房需求。

银川市住房和城乡建设局表示,公积金缴存职工在购买新建商品住房与房地产企业签订《购房认购协议》和《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》后,可向公积金中心申请提取住房公积金支付购房首付款,由公积金中心审核通过后,支付至协议约定的房地产企业的监管账户中,确保购房职工在约定的时间内办理《商品房买卖合同》备案。购房职工无需再使用自有资金支付首付,将大大减轻职工家庭购买新建商品房支付首付款的资金压力,进一步支持刚性和改善性住房需求,为百姓提供可负担、居住条件更舒适、环境更优美的住房。

此前,已经有不少热点地区支持提取公积金支付购房首付款。业内人士表示,多地推出公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付等政策,有利于拓展公积金使用范围,盘活住房公积金,减轻购房者置业压力,提振购房者置业情绪。同时,提高公积金贷款额度,降低购房者置业成本,或一定程度提振市场预期。此类政策力度虽相对有限,但多项政策的效果累计叠加,仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响,特别是热点城市。

政策指向性较强

近期,多地出台住房公积金新政,主要围绕提高提取额度、向多孩家庭倾斜等。

宁波市人民政府网站日前发布消息称,宁波市住房公积金管理委员会印发《关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知》,对人才租房提取和购房贷款提供住房公积金优惠政策支持。从2023年5月1日起,部分特定人群在宁波市范围内购买自住住房且申请住房公积金贷款的,贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%。

广州市住房公积金管理中心日前发布《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见征求公告,对生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度上浮30%。这意味着,未来二孩及以上家庭在广州市购买首套房时使用公积金贷款,额度有望达到130万元。目前,广州市规定一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,最高额度为100万元。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,2023年以来,已有逾百城出台房地产政策超250次,其中超4成涉及公积金相关内容。公积金作为长期住房专用储蓄,使用范围较为受限,目前仅能专用于居民住房相关款项,针对性优化其使用范围和使用方式符合大家对公积金的预期;同时,公积金政策指向性较强,有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持,促进住房需求释放。优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的重要手段。

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