商品住宅价格环比整体涨幅回落

■来源：中国消费者报 记者 孙蔚

近日，国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比涨幅回落更为明显。

数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

新房方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二手房方面，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

58安居客研究院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示，从4月房价数据来看，市场整体依然延续了复苏趋势，但城市间的分化，区域性市场波动依然存在。

张波具体分析表示，一线城市市场复苏力度相对明显，今年市场复苏是从热点一二线城市开始的，尤其在一线城市土地层面得到体现。4月份，上海土拍成交总额为今年1—4月全国最高，大型品牌房企的积极参与，提升了热门地块的成交活跃度。在此背景下，一二手房的市场交易保持了一定热度。

二线城市的分化在持续，4月份，成都、重庆、海口、武汉等二线城市房价依然保持上涨态势，尤其是成都的一二手房价均保持了相对高的涨幅。值得关注的是，东北地区的长春、沈阳等城市呈现出一手房价涨、二手房价跌的情况。

三四线城市市场复苏总体偏慢，为了加速区域市场热度提升，4月份，不少城市积极推出“团购”等方式，通过价格层面的优惠来吸引更多需求者加速入场，在一定程度上导致了城市总体房价阶段性波动。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者表示，相较于新房，4月份二手房高位回落的态势更为明显。在经历了前2个月的大幅回涨后，市场从强复苏转入弱修复阶段，地方城市要继续重视对于需求端信心的提振，部分城市需警惕楼市下行风险。预计5月份市场大概率会延续稳定的运行态势，较4月波动幅度不会太大。

张波还表示，从线上用户浏览量、线下售楼处咨询量等前置性指标来看，4月份不少城市的市场热度出现了阶段性回调，并且“五一”楼市的热度上涨分化也较为明显，预计5月份房价表现仍将保持和4月份相当的水平。未来一线城市的房价波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势，部分热点城市复苏的节奏有所保持，部分城市还将在底部徘徊积蓄力量以便再次反弹。