便民更惠民 银行力推二手房“带押过户”

● 来源：中国证券报 记者 王方圆

二手房“带押过户”日益常态化。据中国证券报记者梳理，6月以来，多个地区落地了首例“带押过户”业务。目前“带押过户”的跨行办理更加便捷，且多地支持办理“带押过户”住房公积金贷款业务。

在专家看来，“带押过户”有利于节约买卖双方经济成本，对于二手房交易市场回暖有一定促进作用。展望未来，专家建议相关方推进信息对接，打通“带押过户”堵点。

“带押过户”多地开花

近日，北京顺义区首例“带押过户”业务落地。办理当天，买方高女士、卖方李先生与交通银行北京市分行达成同行贷款的“带押过户”协议后，共同到登记中心综合窗口办理了“带押过户”业务。一小时后，高女士就领取到了不动产权证书。

“这项新举措太好了！不用提前还清银行贷款，不用办理解押手续，房子就顺利过户了，真是太方便了！”6月28日，张家口市首例“带押过户”业务成功办理，市民盛女士办理完该业务感慨说。

据自然资源部3月介绍，全国共有15个省区市的100多个地区开展了不动产“带押过户”。中国证券报记者调研了解到，“带押过户”此前主要局限于同一银行内部办理，跨行办理手续较复杂，且纯商业贷款才能办理，但目前这些问题在多地逐步得到解决。

7月21日，厦门市住房保障和房屋管理局表示，继二手房交易商业贷款可“带押过户”后，厦门7月起实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。符合住房公积金贷款条件的职工，购买在押期间的二手房时，经买卖双方协商一致，在厦门市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记后，可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款。

“此前，卖方要还清原住房贷款、解除抵押，买卖双方登记过户后，买方才能申请住房公积金贷款。现在，卖方无需先行筹集还款资金结清住房贷款，买方即可申请住房公积金贷款。”厦门市住房保障和房屋管理局工作人员称。

应加快系统对接

自今年3月《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》发布以来，多地陆续明确“带押过户”具体流程，多家银行也宣布“首单”落地，起到了便民惠民效果。

7月3日深圳市不动产登记中心表示，据统计，自2021年4月至2023年6月25日，深圳市共办理二手房“带押过户”517单，有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值，节约了当事人的经济成本，降低或节省了当事人的“过桥贷”或担保费。据了解，深圳市完成的首单跨行“带押过户”为当事人节约了17万元中间成本。

从基层实践来看，某国有行分行一位工作人员告诉中国证券报记者，该行于今年2月开始推广“带押过户”，从客户反映来看，这项服务很符合客户需求，预计后续业务量会逐渐加大。办理时效方面，在材料齐全的情况下，“带押过户”最快仅需两周左右时间。

不过，整体来看，目前“带押过户”的跨行办理仍面临一定流程堵点，且多地仅支持买卖双方为纯商业贷款。易居研究院研究总监严跃进表示，“带押过户”对于盘活二手房市场、以二手房带动一手房交易等都具有积极作用，建议继续推进，积极推广，拓展业务模式和范围。

在业内人士看来，加快系统对接、建立信息共享机制对于推动不动产“带押过户”落地实施具有重要意义。据了解，目前多家不动产登记中心正在优化系统。石家庄市不动产登记中心表示，该中心研发上线了不动产登记“智能审核”系统，银行等金融机构可以在线提交抵押权注销登记申请，登记系统自动受理、比对、登簿，实现了抵押权注销登记的“零人工、智能化、全天候”办理。