商业大平层异军突起！看到先机的已经下手了！

首先，我们先搞清楚什么是大平层?

大平层，顾名思义就是指面积较大的平层住宅，一般是指面积在130平方以上，功能区完善的房子，主要特点是面积大，功能完善。大平层也经常被称为扁平化的别墅，因为其在一定程度上具有“别墅式居住体验”。大平层的代表建筑有北京的盘古大观、上海的汤臣一品、深圳的深圳湾一号等。

那么商业大平层为何会异军突起？它的未来有前景吗？

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商业大平层风靡一线重点城市

成交数据亮眼

在一线二线城市，商业大平层这种产品在已经蔚然成风，成为财富阶层追捧的对象。

今年1-8月，杭州共成交商业大平层1095套，已经超过2020的全年总量。

广州亦是如此。今年不到8月，千万级商业大平层已经成交202套，是2020年的5倍还多。

02

在重点一线城市

商业大平层为何如此好卖

当下，房地产市场依旧处于调整期，商业大平层产品却走出了特立独行的行情！

这背后的深层原因是什么？都有哪些人在买商业大平层？

1、稀缺性。

决定房产价值上限的，永远都是稀缺性。

在城市里面，稀缺的永远不是土地，而是位置和不能复制的绝版自然资源。

所以绝大多数的大平层要么占位城市核心地段，要么依傍自然名胜，抑或者两者齐备。

比如纽约曼哈顿ONE57、伦敦海德公园壹号、上海陆家嘴汤臣一品、深圳湾一号……等等。

2、奢侈的享受感

在今年以前，严格的新房限价，让住宅受制于成本，根本无法做到产品力的大突破，更别说为财富阶层带来越级的居住体验。现在大多数住宅，不管是尺度、产品设计，还是装修一定程度上都还是保守的。

但是商业大平层因为其诞生就面向特定高端群体，可以肆无忌惮的卷产品力，很多产品已经做到远超住宅好几level，侧重客厅、房间的舒适感，层高更是做到3.15米，装修上更是打破传统户型，随心改造。

3、身份感

就像顶级奢侈品一样，商业大平层也是财富阶层身份的象征。

在深圳，你只需轻飘飘地说一句住在深圳湾一号，在场的人都会向你投来仰望的目光。

这种身份感不仅来自外界的仰望。也来自你的邻居。

顶级的商业大平层往往汇聚了政治圈、经济圈、学术圈、娱乐圈的顶流，圈层无敌，就像汤臣一品有众多明星顶豪追捧，深圳湾壹号的深湾会限量800张会员卡，很多顶豪买一套房子，就是为了进入富豪圈层，获取最优质的资源，是财富持续增长的关键。

4、性价比超值

公寓大平层不限购不限贷，最关键的一点，价格更便宜，同样地段的同类产品，70年和40年产权的房价差价约五分之二，以200平的大平层为例，假设70年产权单价13000元/㎡，而40年产权单价大概也就是7000元/㎡，相当于买一套公寓大平层立省100万，这些钱不管是拿去装修还是投资，它不香吗？

可能有的人就说了，70年产权住得更久呀，其实，40年和70年无非都是花点小钱换个证而已嘛。

5、投资前景

近日，在网络上引爆关注的杭州4000万元二手房商业大平层，为观云钱塘的一套320㎡户型，该房子的原购价约为1500-1800万元，涨幅超过一倍。

在广州，商业大平层的均价更是从2019年约2万/平上升到如今8.7万/平。

因此在宽松的货币政策之下，商业大平层也是财富阶层非常不错的投资标的。

6、可住可商可抵税

商业大平层的属性可以多元化，可以自住和商用办公，以公司名义购买还可抵税，这也是他在现下市场大环境，异军突起的一大关键性亮点！

总结

个人认为，目前九江的房地产产品是相对滞后的，借鉴广州、杭州等商业大平层发展情况，个人认为九江目前正处于起步阶段，未来是很有成长空间的。

所以建议，当下的市场，如果手里有余钱，买公寓大平层是最明智的选择。

图片来源于网络

科普小TIPS

商业大平层40年产权年限，是很多人投来质疑目光的主要原因。

到期后，到底怎么办？

根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。

不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

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