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  • 浔阳区连挂三宗商住用地,最高楼面价4092.42元/㎡!
  • 总价超2亿!八里湖新区即将挂牌出让商住用地
  • 稳中有涨!6月70城房价出炉,九江房价再次上涨!
  • 权威发布!九江经开区2021年学区划片公布!
  • 重磅!九江国韵文化城项目规划设计方案批前公示

要闻

  • 濂溪区以项目大建设推动城市功能品质提升!

      今年,濂溪区在“一年有提升,两年上台阶”实现良好成效的基础上,持续推进八大行动,以项目建设带动城市面貌改善,全面提升城市功能与品质。濂溪区城市功能与品质提升工作围绕八大专项行动全面铺开,计划城市功能与品质提升项目共计38项(不含鄱阳湖生态科技城),其中续建项目20项,新开工项目18项;涉及环境治理美化类1项,市政基础设施类11项,公共服务设施类12项,城市更新创新类14项;预计总投资为328185万元,今年年内完工11项。濂溪区牢固树立“项目为王、品质为上”理念,盯紧目标任务,压实责任,全力推进项目建设,努力打造经得起历史和人民检验的精品工程。严把工程质量关、安全关、环保关,高标准、高效率推进项目建设,确保项目按序时进度推进,力争早建成、早使用;强化协作配合,强化要素服务保障,及时解决项目推进中的难题,为项目建设创造有利条件;强化运营管理,确保建成一个、移交一个、管好一个,发挥应有的效益;强化跟踪督查,倒逼责任落实,真正把项目建设抓紧、抓实、抓出成效。下一步,濂溪区将开展好各项目建设,按照时间节点要求,快速推进。重点打造好老旧小区、交通体系建设、教育建设、安置房建设等城市基础设施、功能提升项目,不断提高城市品位。
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  • 好消息!江西明确了!新旧小区都要建

     近日,为推进全民健身场地设施建设,推动群众体育蓬勃发展,构建更高水平的全民健身公共服务体系,不断满足人民群众日益增长的健身需求,江西出台了《江西省人民政府办公厅关于加强全民健身场地设施建设发展群众体育的实施意见》(以下简称《实施意见》)。其中提到,争取到2025年,基本形成供给丰富、布局合理、功能完善的健身设施网络,形成群众普遍参加体育健身的良好氛围。《实施意见》从完善工作机制、保障用地供给、统筹设施建设、提升运营水平和实施群众体育提升行动等五个方面提出21条具体措施。1、在设施建设方面新建居住社区:要严格执行室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准配套健身设施的规定。建设一片不小于800平方米的多功能运动场地,配置5人制足球、篮球、排球、兵乓球、羽毛球、门球等球类场地,在社区游园中设置10%至15%的体育活动场地,在紧急情况下可以转换为应急避难(险)场所。现有居住小区:要与城镇老旧小区改造规划和计划有效对接,因地制宜改造宅间绿地、空地、地下空间、建筑屋顶等,同步推进健身设施建设。不具备标准健身设施建设条件的,鼓励灵活建设非标准健身设施。支持与相邻社区及周边商业机构共建共享健身设施。总体上:“十四五”期间,在全省新建或改扩建不少于40个体育公园,打造全民健身新载体。资料图 梁振堂摄2、在运动形式方面去体育馆——完善大型和中小型体育场馆免费或低收费开放补助政策,支持体育场馆向社会免费或低收费开放。建立完善场馆设施预约制度,通过即时通讯工具、手机客户端、官方网站、电话等多种渠道开放预约并做好信息登记,确保进出馆人员可追溯,并根据疫情防控要求及时调整入馆限额。参加社区活动——打造省、市、县(区)、街道(乡镇)、社区(村)五级社区体育赛事体系。鼓励各级各类单项体育协会、体育社团等体育社会组织为社区体育赛事提供技术支持与服务保障,支持有条件的学校体育俱乐部承办社区体育赛事。居家健身——积极鼓励体育明星、社会体育指导员、健身教练等体育专业技术人才参加健身直播活动,普及运动健身知识、提供科学健身指导、激发群众健身热情。“互联网+健身”——支持高校体育专业学生、退役专业运动员等开展“互联网+健身”创新创业活动,通过开设在线直播课程、制作付费健身指导节目等形式提供线上健身服务。引导相关企业积极研发基于物联网、大数据、VR以及5G通讯技术等的新一代“互联网+”健身设备。
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  • 浔阳区连挂三宗商住用地,最高楼面价4092.42元/㎡!

    近日,江西省公共资源交易平台公布了三宗商住用地,将于8月24日进行竞价出让;DGA2021009地块面积:34.8906亩地块位置:南湖路以南、三里街以西土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例10%)出让年限:商业40年、住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.6建筑密度(D):D≤35%绿地率(GAR):GAR≥25%起始价:375万元/亩楼面价:3515.63元/㎡DGA2021010地块面积:31.1675亩 地块位置:十里大道以东、九江市第三中学以南土地用途:住宅用地 出让年限:住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.9建筑密度(D):D≤25%绿地率(GAR):GAR≥30%起始价:14500万元楼面价:3672.85元/㎡DGA2021011地块面积:35.4314亩地块位置:甘棠北路东侧、马汉坡路北侧土地用途:住宅用地出让年限:住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.2建筑密度(D):D≤25%绿地率(GAR):GAR≥30%起始价:11600万元 楼面价:4092.42元/㎡
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  • 总价超2亿!八里湖新区即将挂牌出让商住用地

      今日,江西省公共资源交易平台公布了一宗商住用地,将于8月17日进行竞价出让编号DGA2021008地块面积:162.9483亩地块位置:八里湖大道以南、永宁大道以东土地用途:商业(可兼容商务)、住宅用地(商业用地面积和建筑面积所占比例均为25%))出让年限:商业40年、住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.5建筑密度(D):D≤30%绿地率(GAR):GAR≥30%起始价:168万元/亩楼面价:1680元/㎡
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  • 有了GDP,还要引入GEP!江西选择部分市、县开展GEP核算试点

      江西将开展生态产品总值(GEP)定期核算!生态产品总值(GEP)核算是开展生态产品价值实现的重要基础,有了GDP,为什么还要引入GEP?江西省GEP核算如何开展?7月15日,记者从江西省发改委和江西省统计局获悉,江西将选择部分市、县先行开展GEP核算试点,探索制定全省生态产品价值核算标准(包含指标体系、技术规范和核算流程)。李军、彭国华 摄  有了GDP,为什么还要引入GEP?  GDP是指一个国家或地区所有常住单位一定时期内全部生产活动的最终成果,它主要是衡量经济状况和发展水平。长期以来,考察经济增长最常用的指标就是GDP,它对及时把握宏观经济形势、制定经济政策起着十分重要的作用。但是GDP也有一定的局限性,比如它不能反映经济增长对资源环境所造成的负面影响和资源消耗的代价,不能度量因环境变坏所付出的社会成本,如果只注重经济增长,而不顾资源损失、环境污染、生态破坏,就有可能造成经济增长了,而人民生活质量却下降的局面,甚至经济本身也不可能持续增长。  GEP即生态系统生产总值,也称生态产品总值,是指一定区域在一定时间内生态系统为人类提供的各种物质产品与服务价值的总和,它主要是衡量自然生态系统对人类的贡献。GEP核算可以有效弥补GDP核算未能衡量自然资源消耗和生态环境破坏的缺陷,将无价的生态系统各类功能“有价化”,让人们更加直观地认识生态系统的价值。  建立GEP核算制度体系,探索实施GDP和GEP双核算,更能体现高质量发展和高水平保护的新发展理念,是践行“绿水青山就是金山银山”理念、发挥绿色发展指挥棒作用的必然要求。  江西省GEP核算如何开展?  开展生态产品价值核算是一项全新开创性的工作,涉及面广、技术要求高、工作难度大。GEP核算是价值量核算,它要在摸清生态系统生态产品实物量(功能量)的基础上,通过一定的方法计算出各项实物量的货币价值,加总得到最终GEP。所以,建立生态产品价值核算标准是开展生态产品价值核算的重要基础性工作。  江西省统计局党组成员、副局长曾永生日前表示,“我局将联合相关部门和科研机构主要从三个方面开展生态产品价值核算工作:首先,选择部分市、县先行开展GEP核算试点,探索制定全省生态产品价值核算标准(包含指标体系、技术规范和核算流程);其次,探索建立全省GEP核算统计报表制度,规范核算数据来源;另外全面开展GEP定期核算,建立实施全省生态产品价值考核制度。”
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  • 稳中有涨!6月70城房价出炉,九江房价再次上涨!

    今日,国家统计局发布了《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》;6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落  2021年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。  一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定  据测算,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同,其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。  二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落  据测算,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨10.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%,涨幅均与上月相同。从数据显示,九江6月新房价格环比上涨0.3%,同比上涨43.3%;同时,二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨3.0%。
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  • 权威发布!九江经开区2021年学区划片公布!

    近日,九江经济技术开发区发布了《九江经济技术开发区2021年招生工作实施意见》;小学新生报名点及学区范围公布招生工作(一)小学新生报名条件和办法1、报名基本条件:辖区内2015年8月31日前(含8月31日)出生,年满6周岁,具有当地户籍且户籍地、居住地、不动产(房产)三地一致的适龄儿童,由其父母或其他法定监护人,在规定时间内持户口簿、不动产(房产)证、适龄儿童出生证、儿童预防接种证上述四项证件到所属学区学校登记、报名、接受资格审查;也可在规定时间内,持相关证件到相应民办学校登记、报名。2、残疾儿童入学。听障、智障及需智力开发的适龄儿童,可自行申请到特殊教育学校入学;自闭症及发育迟缓儿童不受年龄限制,可到九江市特殊教育学校的抢救性康复中心就读;肢残及其他适龄残疾儿童,可凭相关证明材料,到所属学区公办学校随班就读。3、外来务工人员随迁子女入学。凡是在开发区内务工的,并且有合法用工合同和按规定在开发区缴纳入学当年连续6个月以上的社会养老保险,有固定住所的非本地户籍人员子女,需要在我区就读的,凭不动产(房产)证或房屋租赁合同、户口簿、务工合同、适龄儿童的出生证、儿童预防接种证上述五项证件到相对就近且有空余学位的公办学校就读。学校学位已满的,由区文教局统筹安排到其他相对就近的学校就读。4、外来经商人员随迁子女入学。凡是在开发区内经商的,且领有工商执照、税务登记证、有固定住所的非本地户籍人员随迁子女,需在我区就读的,凭不动产(房产)证或房屋租赁合同、户口簿、营业执照、适龄儿童的出生证、儿童预防接种证上述五项证件到相对就近且有空余学位的公办学校就读。学校学位已满的,由区文教局统筹安排到其他相对就近且有空余学位的学校就读。5、军人子女入学。开发区驻区部队的现役军人或其他部队现役军人户籍、不动产(房产)在开发区,其子女入学按《关于印发〈江西省九江市军人子女教育优待实施细则〉的通知》(政联〔2013〕1号)具体规定执行。可就近在辖区学校入学。6、企业高级管理人员、高级科研人员子女入学。按《九江经济技术开发区企业高级管理人员高级科研人员子女就学的意见》执行。7、房屋征收人员子女入学。根据《九江市人民政府关于印发九江市中心城区规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法的通知》(九府发【2016】13号)第三十九条规定“被征收人迁出原地后的义务教育入学,征收之时可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学”。??(二)初中一年级招生由市中招办根据《九江市2021年中小学招生工作实施意见》统一安排部署。(三)具体工作日程安排1、2021年5月,制定《九江经济技术开发区2021年招生工作实施意见》并在区网站予以公布,召开招生工作专题会议。2、2021年7月1—3日,由各学校负责,文教局监督按规范流程办理辖区户籍适龄儿童报名。各学校在2021年7月15日前上报招生情况。3、2021年8月17—21日,各学校根据7月份报名剩余学位对现役军人、外来经商、务工人员随迁子女需要在我区就学的人员进行登记、审核。4、2021年8月26日—30日解决招生扫尾工作。招生计划小学招生计划,按照均衡教育发展要求,确保每一个适龄儿童和少年都能按时入学,确保基础教育的健康发展。结合各校设计教学规模,2021年度区直学校一年级计划招生62个教学班。其中鹤湖学校11个(本部10个,刘家塘校区1个);双语实验学校22个(重庆路校区18个、中环路校区4个);出口加工区学校2个;兴中学校8个;滨兴小学3个;学洲小学3个;港城第一小学5个;港城第二小学8个(本部5个、长河校区1个、白华寺校区2个);请各学校严格按照计划招生,班额严格控制在45人以内,如出现符合条件生源超计划情况,及时向区文教局提出申请,批复后按照补充计划招生,严禁未经批准擅自超额招生。其他事项根据《江西省教育厅关于进一步做好义务教育免试就近入学工作的实施意见》和《九江市2021年中小学招生工作实施意见》精神,我区2021年招生工作需着重强调的五点。1、2015年8月31日之后出生不足龄学生一律不予办理全国电子学籍,各校一年级新学生入学时应对其是否曾经入学要在全国电子学籍系统中进行核查,杜绝留级和重复就读行为。2、合法常住固定住所证件必须为房产证或不动产权证(不含购房合同),且权证性质为住宅,认定截止时间为2021年6月30日。非住宅房如商业用房、工业用房、办公用房、阁楼、地下室、车库等,均不能作为义务教育阶段学校入学的依据。多人持有的房权份额,其法定监护人和学生本人房屋产权份额须高于51%。3、公办学校学区学生确认问题。学生户籍应与法定监护人(父母)在同一户籍,并与监护人的居住不动产(房产)证、实际居住地均保持一致,可按其法定监护人的不动产(房产)证地址确定学区公办学校。凡户籍、居住不动产(房产)证与实际居住
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  • 北大附属实验学校九江分校项目签约落户我区

    7月14日,我区举行北大附属实验学校九江分校项目签约仪式,标志着该项目正式落户我区。市政府党组成员、区党工委书记梅峰,区党工委副书记、管委会主任柯尊玉,南昌华卿教育集团董事长彭佳文等出席签约仪式。据悉,该项目由南昌华卿教育集团投资,规划按照江西省一级学校标准在城西港区建设总建筑面积约8万平方米的高中学校。该校将引入北大附属实验学校师资和教育力量,致力打造江西一流名校,进一步完善园区教育配套,优化营商环境,为推动我区教育现代化、多元化、特色化注入新动力。
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  • [专题] 严选好房|网易新闻直播:小易带你走进美的·云筑

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  • 重磅!九江国韵文化城项目规划设计方案批前公示

    近日,九江市自然资源局发布了《九江国韵文化城(详情)项目规划设计方案批前公示》;建设单位:九江国韵文华置业有限公司设计单位:广州黄埔建筑设计院有限公司公示内容:九江国韵文化城项目位于九江市浔阳区,十里河南路以南、杭州路以西地块,东至杭州路、南至规划支路、西至兴业大道、北至十里河南路。项目用地面积61315.87m2 (合91.974亩, 其中约3868.86平 方米的道路用地和2469.06平方米的绿地不纳入容积率等技术指标核算)。规划条件:用地性质为商业(可兼容商务)用地,容积率≤2.2,建筑密度≤45%,绿地率≥15%。所报规划方案的相关指标均符合规划条件和国家法律法规相关要求。公示单位:九江市自然资源局公示时间: 2021年7月12日至2021年7月20日据了解,国韵文化旅游城地块于2020年4月30日被九江国韵文华置业发展有限公司以楼面价1220元/㎡拿下,九江国韵文化城沿着十里河畔建造,总共分为三大区域,涵盖了博物馆、办公楼、服务型公寓、酒店、商业街等配套设施。
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  • 当繁华遇见静谧!城央墅是生活,亦是诗和远方!

    爱与美好都在身旁
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  • 江西城镇老旧小区改造工作走在全国前列

    7月4日,记者从省住建厅获悉,截至6月底,我省城镇老旧小区改造2020年计划任务1506个小区已完成1481个,完工率98.34%,惠及群众31.38万户;2021年计划任务1277个小区已开工改造959个,开工率75.1%,惠及群众29.58万户。城镇老旧小区改造关乎人民群众能否安居乐业,既是民生工程,更是民心工程。据住建部通报,近年来我省老旧小区改造各项数据持续排在全国前列:2019年至2021年,全省纳入中央补助资金支持计划的老旧小区3469个、惠及群众102.24万户,三年改造惠及户数总量居全国第八位。其中,2019年计划任务686个小区在2020年底全部改造完工,2020年计划任务1506个小区在当年全部开工改造。今年4、5月底,我省2021年计划任务开工率在全国分别排名第五、第九位。一大批老旧小区旧貌换新颜,人民群众获得感、幸福感和安全感进一步增强。一直以来,省委、省政府始终以对党和人民高度负责的精神做好老旧小区改造,将其列入2019年推动“不忘初心、牢记使命”主题教育走深走实的“五大攻坚行动”、2020年51件民生实事工程、2021年“我为群众办实事”重点民生项目,努力提升小区环境、完善小区功能、方便群众生活。省政府与各设区市政府签订目标责任书,多次召开专题会议部署推进。为全面落实改造任务,省政府出台指导意见,省住建厅印发一系列配套文件,为各地科学实施改造提供了技术支持和指导。“我们坚持‘精心规划、精致建设、精细管理、精美呈现’理念,注重提升小区功能与品质。”省住建厅相关负责人介绍,各地在对城镇老旧小区充分排查摸底基础上,有的放矢、自下而上、逐级编制改造专项规划。改造工作推行“争取中央补一些、地方财政配一些、鼓励单位投一些、引导群众出一些、依托市场融一些”模式,积极破解资金难题。各地探索构建社区居委会、业主委员会、物业服务企业等多方主体参与管理的长效机制,引导改造后的老旧小区加强管理。在此过程中充分激发群众参与热情——改造前充分听取民意,改造中发动群众参与,改造后效果由群众评价,以线上线下征求意见、召开板凳会议、组建临时党支部等方式,发动广大群众积极参与老旧小区改造工作。与此同时,我省还建立了月调度、季通报、末位约谈的工作推进机制。2019年以来,先后对进展滞后的9个设区市住建部门主要负责人和4个县、区政府分管领导进行约谈提醒,下发了5期季度通报、1次督办函和1次工作提示函。到2021年底,全省2020年计划任务1506个小区将全部改造竣工,今年计划任务1277个小区将全部开工改造。
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  • 九江芬兰国际教育园区规划设计方案批前公示

    昨日,九江市自然资源局发布了《九江芬兰国际教育园区规划设计方案批前公示》;九江芬兰国际教育园区规划设计方案批前公示建设单位:九江书米惠晟置业有限公司设计单位:广州黄埔建筑设计院有限公司公示内容:项目位于九江市经开区与八里湖新区交汇处,十里河南路以南杭州路以西2号地块,东至绿地、南至矛头山路、西至规划道路、北至规划道路用地总面37243.6m (其中约3108 39平方米的道路用地不纳入容积率等技术指标核算) .规划条件:用地性质为商业(可兼容商务)用地,容积率不大于1.68, 建筑密度不大于30%, 绿地率不小于30%。所报规切方案的规划指标均符合规划设计条件和国家法律法规相关要求,经专业咨询机构日照分析,建设后基地内和基地外日照时数均满足国家规范要求,公示单位:九江市自然资源局公示时间: 2021年7月7日至2021年7月15日
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  • 老马渡立体停车场项目规划设计方案批前公示

    近日,九江市自然资源局发布了《老马渡立体停车场项目规划设计方案批前公示》;建设单位:九江市鼎通停车场建设管理有限公司设计单位:江西省市政工程设计研究院有限公司公示内容:者马渡立体停车场项目位于浔阳区十里大道西侧,老马渡农贸市场北侧,东至规划绿化用地,南至老马渡农贸市场,西至向阳苑小区,北至裕民小区,项目用地面积2664㎡.规划条件:用地性质为社会停车场用地,容积率≤2.2,建筑密度≤70%。所报规划方案的相关指标均符合规划条件和国家法律法规相关要求,经专业咨询机构日照分析,建设后基地内和基地外日照时数均满足国家规范要求。公示单位:九江市自然资源局公示时间: 2021年7月5日至2021年7月13日
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  • 原价出让!柴桑区连续出让三宗商业用地,位置在......

    今日,柴桑区成功出让三宗商业用地:分别为DGF2021019、DGF2021020、DGF2021021,三宗地块都以低价被九江市柴桑区城市发展有限公司拿下;编号DGF2021019成交价:4502万元成交单价:200万元/亩楼面价:857元/㎡竞得者:九江市柴桑区城市发展有限公司地块位置:高铁大道以南、7号路以西 地块面积:15005平方米土地用途:商业用地出让年限:40年容积率:FAR≤3.5建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥20%编号DGF2021020成交价:4334万元成交单价:200万元/亩楼面价:1000元/㎡竞得者:九江市柴桑区城市发展有限公司地块位置:高铁大道以南、7号路以西 地块面积:14444平方米土地用途:商业用地出让年限:40年容积率:FAR≤3.0建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥20%编号DGF2021021成交价:7571万元成交单价:200万元/亩楼面价:857元/㎡竞得者:九江市柴桑区城市发展有限公司地块位置:高铁大道以南、7号路以西地块面积:25234平方米土地用途:商业用地出让年限:40年容积率:FAR≤3.5建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥20%
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  • 连挂5宗商住用地,8月土拍大爆发!

    今日,江西省公共资源交易平台官方网站公示,九江共有5宗山商住用地将于8月竞价出让!DGA2021003地块详情地块位置:体育西路延伸线东侧、怡庐苑二期北侧地块面积:133.4722亩土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例3%)出让年限:住宅70年、商业40年容积率:FAR≤1.5建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥30%起始价:58727.8万元起拍楼面价:4400元/㎡DGA2021004地块详情地块名称:大中路西侧、湓浦路南侧地块(洋街项目A地块)地块位置:大中路西侧、湓浦路南侧地块面积:15.3344亩土地用途:商业用地出让年限:40年容积率:FAR≤2.2建筑密度:D≤42%绿地率:GAR≥10%起始价:10800万元起拍楼面价:4802元/㎡DGA2021006地块详情地块名称:庐山大道东侧、地质勘察五队用地以北地块(市财政局办公旧址)地块位置:庐山大道东侧、地质勘察五队用地以北地块面积:38.8811亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥30%起始价:397万元/亩起拍楼面价:2978元/㎡DGF2021017地块详情地块名称:城区商住用地地块位置:渊明大道与沙河路交汇处西南角地块面积:34971平方米土地用途:商住用地出让年限:商业40年;住宅70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤35%绿地率:GAR≥25%起始价:8394万元起拍楼面价:1200元/㎡宗地其他情况1、须同步建设一栋商业综合楼(简称商业综合楼),在获得《建筑工程施工许可证》后26个月内建成并投入运营。2、商业综合楼建成并投入运营后一年内须引入不少于10家企业入驻,且该批入驻企业须在入驻后一年内在本项目所在地注册新的法人主体公司,并将研发、销售、财务或区域管理总部等入驻。3、商业综合楼建成并投入运营后三年内,入驻企业须累计实现不少于3000万元地方财政留存部分税收(新增税源,不包括企业在本地的建筑和房产开发税)。4、 须整体自持(在竞得人竞得时的实际控制人及其实际控制下的组织内部持有)商业综合楼部分产权,自持商业综合楼的部分产权计容建筑面积不少于商业综合楼总计容建筑面积30%(该为规定自持产权)。规定自持产权不可分割,自持不少于5年。5、商业综合楼不能按期建成并投入运营的,每延期一月,须支付相当于该宗土地出让金总额1‰的违约金,直至商业综合楼建成并投入运营。6、不能按期完成约定纳税任务的,应在逾期前及时以现金方式补足纳税差额,每延期一日,须支付相当于应补现金额1‰的违约金,延期超过三个月的,政府有权以收回商业综合楼规定自持产权方式令其承担违约责任,并可以要求继续履约。7、对引进入驻企业、整体自持方面的违约行为,有权要求支付相当于该宗土地出让金总额1%的违约金,并可要求继续履约。DGF2021025地块详情地块名称:城区商住用地地块位置:甘泉路以东,听庐路以北地块面积:62209平方米土地用途:商住用地出让年限:商业40年;住宅70年容积率:FAR≤2.1建筑密度:D≤35%绿地率:GAR≥25%起始价:14931万元起拍楼面价:1143元/㎡
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  • 城市发展下一个突破口,畅达交通延伸九江人居梦想

    纵观世界,每一座城市发展到一定高度,交通必然发达。交通路网对于城市过去和未来的重要意义是城市繁荣发展的关键词。2018年12月19日,九江市自然资源局发布《关于新建快速路系统工程(一期)规划设计方案的批前公示》快速路一期工程起点位于九江收费站东侧,经九园路、城市快速路、发展大道、规划经一路(高铁站),止于柴桑区双瑞路,全长15.1km。路线依托现状道路(九园路、花径路、发展大道)和规划经一路,采用“主线高架桥+地面辅道”和地面快速路相结合的建设方式。高架桥宽度25m,双向六车道,地面道路宽度39.5m~60m。2020年4月14日,九江市自然资源局发布《关于新建快速路系统工程(二期)规划设计方案的批前公示》 工程起点位于双瑞路与经一路交叉口以南250m处,与一期工程主线终点衔接,路线由起点引出,沿双瑞路向西展线,至龙岗安置小区,再向北下穿武九铁路走廊带,上跨江州大道后,再向东北方向下穿合安九客专,于赛城湖大道与鹤问湖交叉口接入鹤问路,止于沙阎路下穿福银高速以西140m处,全长11.855km,采用“地面快速路“与”高架快速路“相结合的建设方式。标准段高架桥宽25m,双向六车道,地面道路宽41.5~61.75m。全线设置4对上下桥匝道和3对主、辅出入口。沿线控制性节点共5处,分别为下穿武九铁路走廊带节点、跨江州大道节点,下穿合安九客专节点、跨赛城湖大道节点、与长虹西大道立交节点。出行的重要,是置业者必须要考虑的事情,交通便利大大提升生活舒适度,随着时代的发展,社会的进步,人们对生活品质的追求越来越高,高效率生活节奏也是时下追求的潮流。2006年,九江出口加工区通过了国家九部委的联合验收并封关运行,成为了江西省首个国家级出口加工区,而截止到2018年,整个江西也只仅有两个国家级的出口加工区。九江出口加工区经过不断的建设和发展,先后引进了来自美国、澳大利亚、波兰和我国台湾、香港等地的知名企业落户。并获得国家级玻纤高新技术产业基地、江西省光伏产业基地、江西省电子信息产业出口基地、江西省首批生态工业园区等殊荣。按照省委、省政府“将九江出口加工区作为江西省第一个创建绿色生态工业园试点园区”的要求,围绕建设成为资源节约型、环境友好型、经济循环型、生活配套型的绿色生态工业园区目标,主要经济指标以每年翻番的速度快速增长,区域环境不断改善,一座绿色生态、充满活力的现代化园区正加速崛起。众所周知,九江市老城区、开发区、八里湖新区等板块的发展已经慢慢饱和,九江迫切的需要城市扩容,而经开区的产业与生态资源优厚,城市南扩至经开区乃大势所趋。昌九一体化的建设将会打造赣北“双核”新引擎,那处于南昌和九江的中芯位置的经开区,就能最快的享受昌九一体化城市建设带来的诸多红利;不仅如此,九江出口加工区经过不断的建设和发展,先后引进了来自美国、澳大利亚、波兰和我国台湾、香港等地的知名企业落户。不管是交通还是出口加工区的发展,这里日后都必将成为九江一大重要产业发展地,这里将会引进大量的高薪人才,那高质量的住宅就成为了刚需。而在这里有一个神仙楼盘——中安九雲府(详情丨户型图),你一定要了解一下。中安·九雲府位踞柴桑、八里湖、濂溪交会正芯,近靠庐山站,无缝衔接高铁时代,大大缩短出行时间,高速通达一二线城市,还有环庐山轻轨、城市快速路、105国道,昌九高速南出口等城市枢纽多条要道,畅通全城。而且中安·九雲府打造的是低密纯洋房,真正的洋房,从来不会高耸入云。中安·九雲府9-11层纯粹洋房,品质筑家在九江难得一见,推窗即能瞰花听景,触手可及的绿意,更低的楼层,更多的风景簇拥。1梯2户的梯户比,让邻里间日常不嘈杂,上下楼自在从容,整体舒适性更高。 中安·九雲府由中安安产&中国文化传媒两大央企联袂匠筑,位踞世界5A景区庐山西麓,以1.5低密规划11F纯洋房智慧府邸,开启九江人居新篇。建面约95-123㎡精工府邸,户户南北通透,方寸间彰显臻品人居。 
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  • 6月土拍尘埃落定,华地第二子落地濂溪区!

    昨日,六月最后一场土拍落下帷幕,这也是2021年上半年的最后一场土拍,挂牌出让的是编号DGB2021005号,该地块被安徽华地融达房地产有限公司2以楼面价3075元/拿下;编号DGB2021005成交价:38309万元成交单价:369万元/亩楼面价:3075元/㎡竞得者:安徽华地融达房地产有限公司2地块名称:濂溪大道以北、颐高广场东侧103.8188亩地块地块位置:区生态工业城地块面积:103.8188亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.8建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:302万元/亩地块要求竞得人需在濂溪区辖区范围内注册成立公司进行开发建设。该宗地东北方位约16.2092亩土地(含3栋厂房和1栋检测大楼)暂时保留2年,用于搬迁企业在过渡期开展生产经营活动,保留期满后由生态工业城负责拆除并将土地交付给竞得人。地面建筑垃圾、渣土由竞得人自行负责清运。受让人不得以交地为由逾期交纳土地出让价款。
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  • “江西高速第一路”从这里出发

       一根根栏杆抬起又放下,一辆辆南来北往的车辆安全通过。4月12日,记者在福银高速南昌北收费站了解到,这个江西第一条高速公路——昌九高速(即福银高速南昌至九江段)的起点,目前日均车流量约3万辆次,是全省最繁忙的高速公路收费站。4月12日,南昌北收费站收费员微笑服务往来司乘人员。吴福清摄  1993年单幅通车,1996年双幅通车,2019年完成双向八车道改扩建。从两车道到八车道,昌九高速的变迁见证了江西经济社会的飞速发展。南昌北收费站也是如此。随着城市发展和交通基础设施不断完善,2009年,南昌城西和城北的原省庄、雷公坳、蛟桥、舍里甲4个高速公路收费站全部撤销,成立了新的南昌北收费站和昌西南收费站,南昌北收费站也成为昌九高速的新起点。  如今,南昌北收费站已有18个车辆进出通道,所有车道均可实现ETC通行、移动支付,高峰时段每分钟最多可通行300辆车以上,通行效率大大提升。  作为全省五个五星级收费站之一,多年来,南昌北收费站完备的设施和高水平的服务让人印象深刻。收费站旁设有“心路驿站”,配有卫生间、信息查询显示屏、沙发等设施,还提供充电宝、防疫包等,让疲惫的司乘人员可以在这里享受舒适的休憩。  在收费员唐艳青值守的收费岗亭,一辆面包车缓缓停靠,她熟练地转身,微笑着举手示意,整套服务全程保持微笑,动作娴熟、举止优雅。在南昌北收费站,由唐艳青等8名女收费员组成的“金瑞香班组”格外引人注目。2020年,她们荣获“全国最美路姐团队”称号,是我省高速公路收费站仅有的两个获此荣誉的收费班组之一。  “金瑞香班组”之所以获此殊荣,微笑服务只是原因之一,以优质高效的工作保畅通才是重头戏。“金瑞香班组”不断摸索,形成了“一图一线六组七位”保畅工作法,并在全省得到推广。通过应用这一保畅工作法,每次车流高峰来临时,她们很快就能各就各位、从容应对,保证车辆安全快速通行。  “快捷通行,就是最好的服务。”昌北收费所所长王力青说,近年来,这里没有发生一起大面积拥堵,没有出现一起因管理服务质量问题而被投诉的事件。
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  • 土拍上新!濂溪区再添低密商住用地,起拍楼面价2769.2元/㎡!

    今日,江西省公共资源交易平台官方网站公示了一宗商住用地:地块名称:学府二路以南、九莲南路以西86.1535亩地块地块位置:莲花镇(东至九莲南路,南至规划的中小学用地,西至规划支路,北至学府二路)地块面积:86.1535亩土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例3%)出让年限:商业40年、住宅70年容积率:FAR≤1.3建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:240万元/亩起拍楼面价:2769元/㎡宗地其他情况竞得人需在濂溪区辖区范围内注册成立公司进行开发建设,受让人不得以交地为由逾期交纳土地出让价款。
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  • [专题] 和未来在一起

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  • [专题] 商涌琅琊 序启未来

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  • 九江房价又涨了!最新70城房价公布

       近日,国家统计局发布了《2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。据测算,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%,涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.6%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。从数据显示,九江5月新房价格环比上涨0.3%,同比上涨3.8%;同时,二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.1%。来源:国家统计局
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  • [专题] 看房直播:龙湖弘阳·璟宸府

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  • 寻阳古城遗址公园项目要来了!位置在......

    昨日,江西公共资源交易网发布了《寻阳古城遗址公园项目寻阳古城遗址公园》;招标公告:一、工程基本概况1.工程名称:寻阳古城遗址公园项目;2.工程地点:八里湖西路东岸赛北湿地区域;3.建设规模:用地面积约20.14万平方米,公园景观总面积17.1883万平方米;4.招标内容:市政工程、景观工程、绿化工程、实木平台、园路、地面铺装、景墙、景观小品、VR展示厅、装配式驿站、茶室书吧、室外消防给排水、喷雾、景观照明、室内水电等。5.工期要求:计划2021年7月开工,2021年12月底竣工;6.本项目投资:约1757万元;工期要求:计划2021年7月开工,2021年12月底竣工招标时间:2021年7月5日;↓↓扫码查看招标过程↓↓↓
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  • 浔阳区连挂三宗商住用地,最高楼面价4092.42元/㎡!

    近日,江西省公共资源交易平台公布了三宗商住用地,将于8月24日进行竞价出让;DGA2021009地块面积:34.8906亩地块位置:南湖路以南、三里街以西土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例10%)出让年限:商业40年、住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.6建筑密度(D):D≤35%绿地率(GAR):GAR≥25%起始价:375万元/亩楼面价:3515.63元/㎡DGA2021010地块面积:31.1675亩 地块位置:十里大道以东、九江市第三中学以南土地用途:住宅用地 出让年限:住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.9建筑密度(D):D≤25%绿地率(GAR):GAR≥30%起始价:14500万元楼面价:3672.85元/㎡DGA2021011地块面积:35.4314亩地块位置:甘棠北路东侧、马汉坡路北侧土地用途:住宅用地出让年限:住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.2建筑密度(D):D≤25%绿地率(GAR):GAR≥30%起始价:11600万元 楼面价:4092.42元/㎡
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  • 购房看地段!多维立体交通时代,得交通者得天下!

     交通,延伸着城市的骨架,拉动着城市经济势能;交通延伸的维度,决定着城市发展的广度。可以说,任何一座国际大都市,在高速发展的路上,都离不开交通“能量”。曾经和朋友探讨过,如果想要交通方便的话在九江买房,最想买的地方是哪里?然后说来说去好像每个区域都舍弃不掉,那为何不能买在这几个区域的交汇处呢?八里湖作为九江的后起之秀,近十年一直是九江人买房的风向标;而濂溪区作为九江的老区,一直是九江的重点发展目标;而柴桑区作为高铁新区,交通更是便利,而且近几年一直在迅速的发展。衣食住行,人们生活中离不开这四样;出行的重要,是置业者必须要考虑的事情,交通便利大大提升生活舒适度,随着时代的发展,社会的进步,人们对生活品质的追求越来越高,高效率生活节奏也是时下追求的潮流。而俗话说“想致富先修路”;由此可见交通对整体经济影响至关重要,所以一个楼盘是否便利,直接影响到其未来升值潜力和购房者对其偏爱程度;试想,把较多时间花在上下班路上,那么休闲反而成为一种奢侈品,会给自身生活徒增烦恼,加重家庭矛盾,从另一个角度想,孩子上下学也存在安全隐患,孩子平安是父母最大的心愿,由此可见,交通便利的楼盘炙手可热,让家庭的幸福指数攀升。早在2019年,江西就开始以沪昆高铁经济带和京九高铁经济带为重点,发挥高铁通道的集聚辐射作用,联动沿线城镇发展,在全省形成核极聚集、轴线拓展、全域辐射的高铁经济发展格局。依托沪昆高铁、京九高铁等形成的铁路网,点线面结合、多层次推进,着力打造沪昆、京九高铁经济发展主轴,构建“一核四枢纽、两轴四板块”的空间结构,加快形成空间优化、功能合理、网络健全、协调发展的高铁经济带。到2025年,高铁营运里程超过2100公里,占全国高速铁路营运里程的比例提高至5%以上,高铁网密度提高至120公里/万平方公里,基本实现省会南昌至各设区市和武汉、长沙、合肥等长江中游城市群1-2小时,至上海、杭州、南京、广州、深圳等周边主要城市3-4小时,至北京、西安、重庆等重点城市5小时左右交通圈。而在这条快速路旁边有这么一个神仙楼盘——中安·九雲府,不管是自身的品质还是周边的配套都值得让你为它驻足!中安·九雲府择址柴桑、八里湖、濂溪区三区交汇正芯,毗邻高铁站、倨于高速门户,可畅通全国路网。项目门口花径路与城市快速路相连接,始于九江市收费站东侧经过九园路,穿过花径路即可到柴桑区老城区和高铁南站。*项目交通图目前九园路快速路正在扩宽当中,全程约5200米,双向行车道,竣工通车以后与九江市中心城区快速路无缝对接柴桑区,高架双向六车道直达九江南高铁站,车程仅需几分钟!从项目出发,到达海韵沙滩仅需几分钟车程,距离市政府、九江小学八里湖分校、九江一中八里湖分校等车程也很短,可谓是多维路网贯穿九江交通体系,全城通勤无阻。居于此,不管你是想去九江市区逛街散步,还是去外地出差旅游,都十分方便!中安·九雲府是由中安安产集团有限公司斥巨资投资开发建设的,中安安产集团有限公司是2015年由国家部委,国有金融资本机构共同支持发起设立的国有控股公司。中安安产以金融资本平台,实业产业平台,研发转化平台三大平台为保障,依托国家政策,通过产业经营与资本运作两轮驱动,打造全新国家安全产业投资与创新示范平台。中安安产与中国文化传媒,文化央企强强联手“丝绸之路文化旅游小镇”等重点文化产业项目,享誉全球。有了良好的开发背景及实力,强势进驻江西九江以卓越的时代眼光,高端的地产品质,共筑九江人居新篇。*项目效果图项目建面约95-123㎡精工府邸,三开间四开间朝南,约7.1米阔境阳台,户户南北通透,尊享主卧套房,秉承精工匠心,精心规划每一寸空间成就不凡格调,完美诠释品质人居。*项目效果图VIP热线:0792-6820655展厅地址:柴桑区渊明大道中华贤母园正对面(公交站旁)项目地址:九江花径路与同德路交会处
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    今日,九江经济技术开发区政府网站公布了《九江经济技术开发区关于九江石化产业园土地征收成片开发方案(草案)公示》;一、编制依据依据《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日修正)、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)、江西省人民政府办公厅《关于执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》、《九江市濂溪区过渡期土地利用总体规划延续方案》、《九江市城市总体规划(2017—2035年)》以及片区控制性详细规划等编制《九江石化产业园土地征收成片开发方案》。二、基本情况本成片开发方案共涉及1个区片,主要位于金安组团内,东至芳兰大道,北至铜九铁路,南至九湖路,西至琴湖大道,涉及濂溪区五里街道前进村、濂溪区新港镇长岭口村、濂溪区新港镇太平桥村和浔阳区金鸡坡街道游岭村等。成片开发范围总面积60.26公顷,拟征收面积53.49公顷。(成片开发范围以最终批复为准)。三、成片开发的必要性2020年10月,江西省人民政府办公厅发文(赣府厅字【2020】72号)同意设立省级九江石化产业园,是江西省首个省级石化产业园。纳入九江经济技术开发区统一管理,是五个园区之一。40年来,九江石化作为中国石化驻地方企业,一直扎根江西,奉献江西,发展企业,服务地方经济,成为江西省重要骨干企业、我国中部地区重要的石化生产基地,连续四年蝉联全省纳税第一名,为地方经济社会发展做出了突出贡献。严格落实《中华人民共和国长江保护法》的有关要求,按照“共抓大保护、不搞大开发”的理念,严格执行《长江经济带发展负面清单指南(试行)》有关规定,严格按照《江西省主体功能区规划》的要求,加强污染物治理和生态环境保护,减少对生态环境的影响,进一步推动和促进开发区高质量、跨越式发展,更好地发挥其在促进地方经济增长、改革创新、产业集聚和土地集约节约等方面的载体和平台作用,为做大做强石化产业,为中石化九江分公司下游产业链项目提供空间。九江石化产业园土地征收成片开发方案切实保护耕地、节约集约用地,能充分尊重农民的意愿、保护农民利益,也保障了经开区“十四五”建设项目的顺利落实和实施。四、土地用途分析成片开发主要是打造产业平台,其中:包括产业类项目4个,面积约37.97公顷;道路类项目2个,面积约1.79公顷;公共服务类项目1个,面积约4.43公顷;公用设施类项目3个,面积约16.07公顷。五、公益性用地情况本次成片开发范围均位于省级九江石化产业园审核公告四至范围内,公共管理与公共服务用地、交通运输用地和公用设施用地属于公益性用地,区片公益性占比36.99%,符合赣府厅发〔2021〕2号文公益性用地占比要求。六、规划符合情况本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求,有利于完成规划目标、任务,已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围布局在城镇开发边界的集中建设区范围内,符合报批的城市总体规划。成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区,符合成片开发项目送审报批的要求。七、征地农民利益保障为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,规范征地补偿程序,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关文件规定依法开展工作。八、结论《九江石化产业园土地征收成片开发方案》符合自然资源部及江西省自然资源厅关于土地征收“成片开发”的标准。
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  • 重磅!第七次全国人口普查结果公布!全国人口共141178万人

    第七次全国人口普查结果公布!全国人口共141178万人。全国人口中,男性人口为723339956人,占51.24%;女性人口为688438768人,占48.76%。总人口性别比为105.07。在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,按照国务院第七次全国人口普查领导小组统一部署,各地区各有关部门精心组织、协同推进,全体普查人员艰苦努力、无私奉献,亿万普查对象共同参与、积极配合,第七次全国人口普查顺利完成了普查现场登记和主要数据汇总工作。今天,举办新闻发布会,向大家通报相关情况和主要数据。一、普查工作基本情况根据统计法和《全国人口普查条例》,我国以2020年11月1日零时为标准时点开展了第七次全国人口普查(以下简称七人普),主要目的是全面查清我国人口数量、结构、分布等方面情况,为完善我国人口发展战略和政策体系、制定经济社会发展规划、推动高质量发展提供准确统计信息支持。党中央、国务院高度重视七人普工作。习近平总书记参加人口普查现场登记并发表重要讲话。国务院成立七人普领导小组,多次召开全体会议和电视电话会议,研究部署普查有关工作。领导小组各成员单位、地方各级政府精心组织实施、通力协作配合,全国省、市、县、乡、村级共组建67.9万个普查机构,选聘700多万名普查人员。各级人口普查机构和广大普查人员积极克服新冠肺炎疫情影响,对全国所有家庭和人口进行了全面普查,圆满完成普查入户登记任务。七人普全面采用电子化数据采集方式,实时直接上报数据,首次实现普查对象通过扫描二维码进行自主填报,强化部门行政记录和电力、手机等大数据应用,提高了普查工作质量和效率。七人普邀请钟南山、姚明担任宣传大使,“大国点名、没你不行”等宣传口号深入人心,加大了宣传力度。七人普坚持依法进行,认真落实普查方案的各项要求,实行严格的质量控制制度,建立健全普查数据追溯和问责机制,在31个省(自治区、直辖市)中随机抽取141个县的3.2万户进行了事后质量抽查,结果显示,七人普漏登率为0.05%,普查过程严谨规范,普查结果真实可靠。二、普查主要数据(一)人口总量。全国人口[注]共141178万人,与2010年(第六次全国人口普查数据,下同)的133972万人相比,增加7206万人,增长5.38%,年平均增长率为0.53%,比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明,我国人口10年来继续保持低速增长态势。(二)户别人口。全国共有家庭户49416万户,家庭户人口为129281万人;集体户2853万户,集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人,比2010年的3.10人减少0.48人。家庭户规模继续缩小,主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。(三)人口地区分布。东部地区人口占39.93%,中部地区占25.83%,西部地区占27.12%,东北地区占6.98%。与2010年相比,东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区下降0.79个百分点,西部地区上升0.22个百分点,东北地区下降1.20个百分点。人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。(四)性别构成。男性人口为72334万人,占51.24%;女性人口为68844万人,占48.76%。总人口性别比(以女性为100,男性对女性的比例)为105.07,与2010年基本持平,略有降低。出生人口性别比为111.3,较2010年下降6.8。我国人口的性别结构持续改善。(五)年龄构成。0―14岁人口为25338万人,占17.95%;15―59岁人口为89438万人,占63.35%;60岁及以上人口为26402万人,占18.70%(其中,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%)。与2010年相比,0―14岁、15―59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。我国少儿人口比重回升,生育政策调整取得了积极成效。同时,人口老龄化程度进一步加深,未来一段时期将持续面临人口长期均衡发展的压力。(六)受教育程度人口。具有大学文化程度的人口为21836万人。与2010年相比,每10万人中具有大学文化程度的由8930人上升为15467人,15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年,文盲率由4.08%下降为2.67%。受教育状况的持续改善反映了10年来我国大力发展高等教育以及扫除青壮年文盲等措施取得了积极成效,人口素质不断提高。(七)城乡人口。居住在城镇的人口为90199万人,占63.89%;居住在乡村的人口为50979万人,占36.11%。与2010年相比,城镇人口增加23642万人,乡村人口减少16436万人,城镇人口比重上升14.21个百分点。随着我国新型工业化、信息化和农业现代化的深入发展和农业转移人口市民化政策落实落地,10年来我国新型城镇化进程稳步推进,城镇化建设取得了历史性成就。(八)流动人口。人户分离人口为49276万人,其中,市辖区内人户分离人口为11694万人,流动人口为37582万人,其中,跨省流动人口为12484万人。与2010年相比,人户分离人口增长88.52%,市辖区内人户分离人口增长192.66%,流动人口增长69.73%。我国经济社会持续发展,为人口的迁移流动创造了条件,人口流动趋势更加明显,流动人口规模进一步扩大。(九)民族人口。汉族人口为128631万人,占91.11%;各少数民族人口为12547万人,占8.89%。与2010年相比,汉族人口增长4.93%,各少数民族人口增长10.26%,少数民族人口比重上升0.40个百分点。民族人口稳步增长,充分体现了在中国共产党领导下,我国各民族全面发展进步的面貌。人口问题始终是我国面临的全局性、长期性、战略性问题,七人普全面查清了我国人口数量、结构、分布等方面情况,准确反映了当前人口变化的趋势性特征,获得了大量宝贵的信息资源,我们正在抓紧对普查数据进行整理、分析和开发,后续会采取更多方式公布和共享普查成果,配合相关部门加强人口发展的前瞻性、战略性研究,最大程度发挥普查的作用,为推动高质量发展、有针对性地制定人口相关战略和政策、促进人口长期均衡发展提供强有力的统计信息支持。根据第七次全国人口普查结果,现将2020年11月1日零时我国大陆31个省、自治区、直辖市(以下简称省份)的常住人口[2]有关数据公布如下:一、地区人口31个省份中,人口超过1亿人的省份有2个,在5000万人至1亿人之间的省份有9个,在1000万人至5000万人之间的省份有17个,少于1000万人的省份有3个。其中,人口居前五位的省份合计人口占全国人口[3]比重为35.09%。分区域[4]看,东部地区人口为563717119人,占39.93%;中部地区人口为364694362人,占25.83%;西部地区人口为382852295人,占27.12%;东北地区人口为98514948人,占6.98%。表3-1 各地区人口二、地区人口变化与2010年第六次全国人口普查相比,31个省份中,有25个省份人口增加。人口增长较多的5个省份依次为:广东、浙江、江苏、山东、河南,分别增加21709378人、10140697人、6088113人、5734388人、5341952人。分区域看,与2010年第六次全国人口普查相比,东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区人口所占比重下降0.79个百分点,西部地区人口所占比重上升0.22个百分点,东北地区人口所占比重下降1.20个百分点。注释:[1]本公报数据均为初步汇总数据。部分数据因四舍五入的原因,存在总计与分项合计不等的情况。[2]常住人口包括:居住在本乡镇街道且户口在本乡镇街道或户口待定的人;居住在本乡镇街道且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人;户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作学习的人。[3]全国人口是指大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口,不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员。[4]东部地区是指北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南10省(市);中部地区是指山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南6省;西部地区是指内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆12省(区、市);东北地区是指辽宁、吉林和黑龙江3省。[5]本表全国合计不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的人口数。[6]指各省、自治区、直辖市的常住人口占全国人口的比重。根据第七次全国人口普查结果,现将2020年11月1日零时我国大陆31个省、自治区、直辖市(以下简称省份)和现役军人的人口性别构成情况公布如下:一、全国人口性别构成全国人口[2]中,男性人口为723339956人,占51.24%;女性人口为688438768人,占48.76%。总人口性别比(以女性为100,男性对女性的比例)为105.07,与2010年第六次全国人口普查基本持平。二、地区人口性别构成31个省份中,总人口性别比在100以下的省份有2个,在100至105之间的省份有17个,在105至110之间的省份有9个,在110以上的省份有3个。表4-1 各地区人口性别构成单位:%注释:[1]本公报数据均为初步汇总数据。[2]全国人口指大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口,不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员。根据第七次全国人口普查结果,现将2020年11月1日零时我国大陆31个省、自治区、直辖市(以下简称省份)和现役军人的人口年龄构成情况公布如下:一、全国人口年龄构成全国人口中,0—14岁[3]人口为253383938人,占17.95%;15—59岁人口为894376020人,占63.35%;60岁及以上人口为264018766人,占18.70%,其中65岁及以上人口为190635280人,占13.50%。与2010年第六次全国人口普查相比,0—14岁人口的比重上升1.35个百分点,15—59岁人口的比重下降6.79个百分点,60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点,65岁及以上人口的比重上升4.63个百分点。二、地区人口年龄构成31个省份中,15—59岁人口比重在65%以上的省份有13个,在60%—65%之间的省份有15个,在60%以下的省份有3个。除西藏外,其他30个省份65岁及以上老年人口比重均超过7%,其中,12个省份65岁及以上老年人口比重超过14%。注释:[1]本公报数据均为初步汇总数据。部分数据因四舍五入的原因,存在总计与分项合计不等的情况。[2]全国人口是指大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口,不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员。[3]0—15岁人口为268707162人,16—59岁人口为879052796人。根据第七次全国人口普查结果,现将2020年11月1日零时我国大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口城乡分布及流动情况公布如下:一、城乡人口全国人口中,居住在城镇的人口为901991162人,占63.89%(2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%[4]);居住在乡村的人口为509787562人,占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口增加236415856人,乡村人口减少164361984人,城镇人口比重上升14.21个百分点。图7-1 历次人口普查城乡人口二、流动人口全国人口中,人户分离人口[6]为492762506人,其中,市辖区内人户分离人口为116945747人,流动人口为375816759人。流动人口中,跨省流动人口为124837153人,省内流动人口为250979606人。与2010年第六次全国人口普查相比,人户分离人口增加231376431人,增长88.52%;市辖区内人户分离人口增加76986324人,增长192.66%;流动人口增加154390107人,增长69.73%。注释:[1]本公报数据均为初步汇总数据。[2]城镇、乡村是按国家统计局《统计上划分城乡的规定》划分的。[3]全国人口是指大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口,不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员。[4]此数据由公安部提供。[5]流动人口是指人户分离人口中扣除市辖区内人户分离的人口。[6]人户分离人口是指居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口。[7]市辖区内人户分离人口是指一个直辖市或地级市所辖的区内和区与区之间,居住地和户口登记地不在同一乡镇街道的人口。来源:国家统计局网站
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  • 拆迁范围定了!九江这个片区即将拆迁!位置......

    近日,九江经济技术开发区发布了《关于七里湖片区棚户区改造项目 (214宿舍地块)房屋征收决定的公告》;七里湖片区棚户区改造项目 (214宿舍地块)房屋征收范围:项目征收范围为东至奥盛钢缆公司,南至老九瑞路,西至闽赣公司214码头厂区,北至闽赣公司214码头厂区。房屋征收部门:九江经济技术开发区(出口加工区)建设环保局(以下简称区建设环保局)。房屋征收实施单位:由区建设环保局委托七里湖街道办事处承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收补偿安置方式:采取货币补偿方式,详见以下房屋征收补偿安置方案。房屋征收期限:自房屋征收正式公告发布之日起90天内完成房屋征收和拆除工作。房屋征收补偿方案1、按被征收房屋及非住宅房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、结构、面积以及土地使用权等因素,由评估机构按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价评估,按市场评估价实行货币补偿。征收个人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在同一规划区内属唯一住房的,按照36㎡建筑面积结算。2、简易结构按构筑物重置价格442元/㎡,给予一次性货币补偿,不计算搬迁费、装修费。4、房屋被依法征收的,房屋所有权证、国有土地使用证、房屋不动产证收回后加盖房屋已征收章,交实施单位集中统一到发证部门进行注销。其他补偿(一)搬迁费住宅房屋搬迁费按7元/㎡计算,不足600元/次·户的补足600元/次·户;非住宅按8元/㎡计算。搬迁费按两次计算。(二)临时安置费住宅房屋(含“住改非”)选择货币补偿的,临时安置费按7元/㎡·月计算,被征收房屋不足60㎡的按60㎡计算,一次性补偿6个月临时安置费。(三)被征收房屋装饰装修价值,可以由征收当事人双方协商确定,协商不成的,委托具有相应资质的评估机构评估确定;机器设备、物资搬迁等费用按照国家短途运输标准委托评估机构进行评估。(四)附属物补偿标准按《九江市房屋征收附属物补偿标准》执行。(五)停产停业经济损失补偿条件及标准1、非住宅停产停业经济损失补偿条件因征收非住宅造成被征收产权人停产停业而给予的停产停业损失补偿应符合以下条件,即:(1)被征收房屋具有不动产登记(房屋权属)证或经有关部门认定为合法建筑;(2)在发布房屋征收公告之日前,已实际连续作为商业经营性店面使用两年以上的(含两年),有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;(3)已办理税务登记并具有税负核定凭证。2、非住宅停产停业损失补偿标准国有土地上非住宅停产停业损失补偿费按被征收房屋营业面积评估总价值的4%计算,给予一次性补偿。租金损失补偿标准为:营业店面25元/㎡·月;生产用房15元/㎡·月;仓库、办公用房9元/㎡·月,给予6个月的租金损失补偿。对被征收人给予租金补偿损失补偿的不再支付临时安置补助费。3、“住改非”停产停业损失补偿要求及标准征收依法登记为住宅的房屋,被征收人改变房屋用途作为商业经营性店面使用的,应当按照原房屋性质分别给予征收补偿。(1)在发布房屋征收公告之日前,以该房屋为注册地址办理了合法有效营业执照或其他生产经营许可和税务登记并具有税负核定凭证,且已实际连续作为商业经营性店面使用两年以上的(含两年),现仍在经营的,经村(居)、街(乡、场)组成的认定小组予以认定,可以对实际用于经营部分的面积给予适当补助。补助标准为:一是房屋临主干道的,一层住改非补助按原房屋价值的50%给予一次性补偿,二层住改非补助按原房屋价值的45%给予一次性补偿;二是房屋不临主干道(村、居边街小巷、里弄内)的,一层住改非补助按原房屋价值的45%给予一次性补偿,二层住改非补助按原房屋价值的40%给予一次性补偿。负一层、二层以上的一律不给予住改非补助。(2)该房屋未办理相关证照,但在发布房屋征收公告之日前已实际连续作为商业经营性店面使用两年以上的(含两年),现仍在经营的,经村(居)、街(乡、场)组成的认定小组予以认定,可以对实际用于经营部分的面积给予适当补助。补助标准为:一是房屋临主干道的,一层住改非补助按原房屋价值的45%给予一次性补偿,二层住改非补助按原房屋价值的40%给予一次性补偿;二是房屋不临主干道(村、居边街小巷、里弄内)的,一层住改非补助按原房屋价值的40%给予一次性补偿,二层住改非补助按原房屋价值的35%给予一次性补偿。负一层、二层以上的一律不给予住改非补助。(3)在发布房屋征收公告之日起擅自将住宅改变为商业门点或经营用房的一律不予认定。
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  • 浔阳区青年路、青年北路建筑立面改造项目规划公示牌

    近日,九江市自然资源局发布了《浔阳区青年路、青年北路建筑立面改造项目规划公示牌》;公示内容:浔阳区青年路、青年北路建筑立面改造项目南起长虹大道交警指挥中心,北至李公提建设银行,项目覆盖青年路1.35公里、青年北路0.38公里,全场1.73公里。
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  • 土拍上新!又有2宗商住地块挂牌,面积2.5万㎡+,位于......

    近日,江西公共资源电子交易平台发布了两条国有建设用地使用权出让公告,共计宗地面积25746.67㎡,起拍总金额达4368.35万元。编号DGB2021009地块地块名称:濂溪大道以北、科技四路以东地块 地块位置:濂溪大道以北、科技四路以东地块面积:28.0538亩土地用途:商务用地(可兼容商业)出让年限:40年容积率(FAR):FAR≤2.5建筑密度(D):D≤50%绿地率(GAR):GAR≥15%起始价:118万元/亩楼面价:708元/㎡挂牌起止时间:2021年05月12日-2021年05月25日*地块现场图*地块宗地图编号DGF2020029地块地块名称:城区商业用地 地块位置:沙河经济技术开发区管委会以东,悠然路以北地块面积:7047平方米土地用途:商业用地出让年限:40年容积率(FAR):FAR≤2.6建筑密度(D):D≤30%绿地率(GAR):GAR≥10%起始价:1058万元楼面价:577.44元/㎡挂牌起止时间:2021年05月12日-2021年05月27日*地块现场图*地块宗地图
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  • 南湖公园改造在即,即将迎来大变样......

    近日,江西省公共资源交易网发布了《南湖公园园中园项目招标公告》,据了解,南湖公园始建于1957年,已经陪伴九江市民60多年了,这次改造将会给南湖公园带来不一样的面貌!改造详情工程地点:九江市浔阳区南湖公园内工程总投资:807万元工期要求:2021年5月开工,2021年12月底全面竣工验收,总工期约230日历天规划面积:约15000㎡规划条件:项目以提升城市公园绿化环境及地标性绿化展示为目标,营造一个富有古典气息的休闲场所主要内容:以植物造景为主要手段满足景观生态需求,结合亭廊洞门等古典园林建筑、配合跌水假山等园林小品,通过绿化改造、水系优化、配套用房建设等手段,体现山水古典园林的文化内涵
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  • 5月首拍!经开区超大住宅用地即将挂牌出让!

    近日,江西省公共资源交易平台官方网站公示,九江市将有一宗纯住宅地块于5月20日竞价出让。编号DGD2021006地块地块名称:九江经开区九瑞大道以南、护池河路以北、鑫恒通观天下小区以西地块位置:九江经开区九瑞大道以南、护池河路以北、鑫恒通观天下小区以西地块面积:90.2016亩土地用途:居住用地出让年限:70年容积率(FAR):FAR≤1.8建筑密度(D):D≤28%绿地率(GAR):GAR≥30%起始价:490万元/亩楼面价:4083元/㎡挂牌起止时间:2021年05月10日09:00~2021年05月20日16:00*地块现场图*地块宗地图地块要求:①、拟建相邻住宅禁止设置“高低配”建筑项目。②、物业管理用房、群众体育健身设施由土地竞得人建设后无偿移交给业主委员会,幼儿园、养老服务设施、社区用房等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门(教育部门、民政部门和街道办事处、乡、镇)。上述配套设施均须与主体建筑(其中幼儿园须与首期建设的居民住宅区)同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。③、宗地具体的主要规划技术指标、总平面图规划设计要求、配套设施要求、竖向设计要求、停车与地下空间利用要求、建筑设计要求、亮化要求、绿化景观市政设施设计要求以及其他要求详见九江市自然资源局出具的该宗地规划条件审批表(2020年第ZB040号),具体建设指标详见九江经开区建设环保局《关于房地产开发项目用地建设条件意见书的回函》
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  • 这一次,八里湖封面级大平层惊艳大九江!

    时代在转变,人们对品质人居的追求也在轮换。随着追求改善和居住舒适度的脚步越来越紧,豪宅的发展已经从“别墅时代”翻页到“大平层时代”。如果说,你手里现在有足够的资金,想在九江买一套享受品质生活的豪宅。你是选一次付清的奢华大平层,还是再去凑凑买套别墅或叠拼?你是想在家“来去自如”,还是想在家“上上下下”?答案,了然于心。No.1|壹独领风骚的大平层,开启豪宅新时代 纵观全球,最奢华的豪宅是来自城市中心的大平层产品。根据福布斯资料显示:“世界十大豪宅”中,大平层产品一度占据七席,平层大宅已然成为全球高端人士的居住风潮。从纽约曼哈顿的“中央公园西15 号”,到造价20亿美元的世界昂贵私人豪宅“安蒂拉”,从东京“The House”,到伦敦“海德公园1号”,这些享誉世界的大平层产品,已然成为巅峰人士的最佳选择。 *图源自网络 而香港的天玺,上海的汤臣一品、深圳的中海香蜜湖1号、北京盘古大观……这些在国内稳居高位的项目也印证了豪宅的新趋势。其中,汤臣一品当年以单价13万/㎡的价格成交,瞬间将大平层产品推向热议的焦点。近年来,位于城市核心板块,却又能享受墅级居住体验的大平层不断涌现,已经是高端置业的热门选择。No.2|贰“同维而居”,最佳的品质生活状态 其实,在全球居住升级的大背景下,大平层掌握了强势的话语权。对于“生活至上”的九江精英人士来说,买一栋豪宅无外乎是将生活品质提升了一个level。而现在九江人的别墅“面子时代”已经结束,讲求高舒适才是真的“对自己好一点”,大平层则恰好拥有这样的“内里”。 相比于北京盘古大观、上海汤臣一品等一线大平层,九江的大平层产品起步相对较晚。这里面除了九江人居标准的提高,也是开发商随着时代调整而来的时代产物。 虽然起步较晚,但并不影响九江人对这类住宅形态的喜爱。因为“大而全”,且生活起居在同一维度,相比于别墅或叠拼空间上的分割,更好的满足了九江人的美好、生活、家的畅想。 所以,大平层居住功能的“扁平化”是最大亮点,它将独栋和叠拼的多维生活放在同一纬度呈现。在保持原有空间功能、品质不变的状态下,将别墅和叠拼分割的亲密、亲情全部吸纳在同一维度空间里,三维的生活空间变成了同维度的空间。 想象一下你窝在大平层的沙发里,目光能轻松覆盖所有的家人,跟父母聊聊热剧,跟孩子玩玩积木,这才发现天伦之乐真是世上最美的东西。 *图源自网络在九江这样的三线城市,大家都比较注重家庭生活氛围,大平层在“同维居家生活化”方面考虑周全。在别墅里,各位家人一不小心被空间布局分割为“一个人的孤岛”,原本期翼的理想生活,品质尚在,偏偏缺了“一家人在一起”的温暖氛围。但是在大平层的整体空间中,你站在餐桌边,只需给家人一个眼神,所有的至亲就会向你围拢过来,与你共享亲情浓浓的晚餐。 *图源自网络 在这样的生活理念倡导之下,大平层是继独栋别墅、叠拼又一“新贵”的兴起,势必将会有人对它进行更深层次的优化和升级。 今年,天筑192首登九江市场,“平”定八里湖,携中央商务区之锋芒将对大平层全新升级,九江的高端住宅正发生着变化。 No.3|叁天筑192,刷新平层大宅“价值观” 天筑192项目位于八里湖CBD商务区核心生态带,享有城市中的生态资源;西侧有超大CBD公园,北侧有文化艺术中心及十里河,南侧有八里湖主干道长虹西大道,真正意义的绿色与水环绕。除此之外,周边九方、快乐城等商业中心也都近在咫尺;优质教育资源有已经办学的八里湖二小、九江三中等。 *项目区位图 值得一提的是,天筑192作为八里湖CBD商业中心目前唯一的纯粹大平层住宅项目,将会打造八里湖商务区高端住宅标杆,这次的升级也是整个八里湖中央商务区的一次提升。要知道,高端商务区除了甲级写字楼之外,必不可少的还有给九江这座城市的精英人士匹配的高端住宅。如果说眼界决定了高度,那么宽度决定了眼界;理想中的房子,必然是拥有宽阔的视野。而天筑192恰就符合这一点,打造了九江首个全落地玻璃幕墙的住宅项目,而且配有达270°的临湖观湖奢阔阳台,全方位加大了空间尺度,并且项目还配备了社区用房、养老设施、室外体育健身设施等,为品质生活也增加了无限可能。 *项目效果图 林语堂在《中国人》里提到,“无论如何,人类的一切智慧和常识,所要解决的问题都是:人类如何颐养自己,如何最大水平地享受生活? 184席八里湖中央商务区的“头等舱机票”,未来九江的精英圈层高地,城市经济资源与绿色资源双重加持。 *项目鸟瞰图 从人居的角度看,位于八里湖中央商务区中心地段且低密度大平层豪宅——天筑192,给出了答案。
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  • 最新!70城房价发布!看看九江房价涨没涨!

    今日,国家统计局发布了《2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。2021年1月份房地产市场运行总体平稳2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。  一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大  据测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落  据测算,1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。从数据显示,九江1月新房价格环比上涨0.3%,同比上涨3.2%;同时,二手房价格环比上涨0.7%,同比上涨2.0%。
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  • 10月九江楼市数据出炉,这些楼盘成交火爆!

     根据网易房产九江站的数据统计,2020年10月,九江五个主区商品住宅备案套数为1951套,备案面积为215794.14㎡,备案均价为7882.29元/㎡。10月统计楼盘备案中,主力片区为濂溪区,濂溪区的备案套数占据总备案套数的36%;八里湖新区占总比22%;柴桑区占总比19%;浔阳区占总比19%;开发区占总比4%。九江主城区备案面积与价格详情楼盘备案套数排名预售许可证注:1、备案量不代表该楼盘实际成交情况。2、数据仅供参考,楼盘备案排名仅限收录楼盘,不包括九江所有在售楼盘。
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  • 10月上半月九江楼市数据出炉,这些楼盘成交火爆!

       根据网易房产九江站的数据统计,2020年10月1日至10月16日,九江五个主区商品住宅备案套数为768套,备案面积为84394.98㎡,备案均价为7316.77元/㎡。10.1日至10.16日统计楼盘备案中,主力片区为濂溪区,濂溪区的备案套数占据总备案套数的50%;八里湖新区占总比11%;柴桑区占总比18%;浔阳区占总比16%;开发区占总比5%。九江主城区备案面积与价格详情楼盘备案套数排名预售许可证根据九江市房地产信息网发布的预售许可证信息得知:10.1至10.16日九江市主城区发放13张预售证。土地数据分析10.1-10.16日,九江成功出让1宗地块。注:1、备案量不代表该楼盘实际成交情况。2、数据仅供参考,楼盘备案排名仅限收录楼盘,不包括九江所有在售楼盘。
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  • 火热!九江各市县10月土拍精彩亮相,看谁拔得头筹!

    昨日,九江打响土拍第一枪——《九江十月土拍开局“温热”:求振置业起始价拿下八里湖商业用地!》虽然这个月的土拍从13号才开始竞拍第一宗地块,但是本月九江共有7宗商住用地待出让。而且不光是九江市区,连九江各个市县的待拍土地都达到了今年的一个高峰。那跟着小易一起来看看九江10月土拍详情吧~10月,九江(包括各市县)共有35宗商住用地挂牌出让,其中5宗商住用地已成功出让。01九江市区02修水县03庐山市04彭泽县05湖口县06都昌县07德安县08武宁县09永修县
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  • 九江十月土拍开局“温热”:求振置业起始价拿下八里湖商业用地!

       国庆中秋八天假,让十月从9号才正式开始工作,而九江10月的土拍于今天正式拉开帷幕。今天上午十点,编号DGP2020001地块开始竞价出让,而此宗地块被江西求振置业有限公司以原价284万元/亩拿下。DGP2020001成交价:2890.55万元成交单价:284万元/亩楼面价:1217.14元/㎡竞得者:江西求振置业有限公司地块面积:10.178亩土地用途:商业(可兼容商务)用地(其中服务型公寓建筑面积所占比例不大于40%)出让年限:40年容积率:FAR≤3.5建筑密度:D≤45%绿地率:GAR≥15%起始价:284万元/亩地块位置:茅山头路以北、杭州路以西*地块现场图*地块宗地图地块详情宗地规划用途为商业(可兼容商务)用地(其中服务型公寓建筑面积所占比例不大于40%),建筑限高要求建筑高度低于100米,具体规划指标详见《九江市自然资源局规划条件审批表》(2020年第﹝ZB037﹞号)。据了解,江西求振置业有限公司拿下此宗地块将会建成求振酒业大厦,求振酒业大厦总投资约3亿元人民币,总建筑面积30810平方米,集办公、酒店、公寓及实体商业于一体。10月土拍10月共挂牌出让7宗地块,还有6宗地块分别会在本月22日和29日进行出让,届时此六宗地块会花落谁家呢?我们拭目以待~
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  • 9月九江楼市数据出炉,这些楼盘成交火爆!

       根据网易房产九江站的数据统计,2020年9月,九江五个主区商品住宅备案套数为1605套,备案面积为177110.39㎡,备案均价为7862.62元/㎡。9月统计楼盘备案中,主力片区为濂溪区,濂溪区的备案套数占据总备案套数的31%;八里湖新区占总比19%;柴桑区占总比25%;浔阳区占总比15%;开发区占总比10%。其中九江五个主城区备案面积与价格如下图所示:楼盘备案套数排名预售许可证根据九江市房地产信息网发布的预售许可证信息得知:9月上半月九江市主城区发放31张预售证。土地数据分析9月,九江成功出让6宗地块。9月,九江挂牌公示7宗地块。注:1、备案量不代表该楼盘实际成交情况。2、数据仅供参考,楼盘备案排名仅限收录楼盘,不包括九江所有在售楼盘。
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  • 声势浩大,九江街头惊现机车游行,原来是...

       哈雷轰鸣 驰骋九江狂飙与街头 驰骋于城市穿梭于大街小巷感受风的交互 车的动力越来越多的年轻人希望成为一名机车骑士拥有一辆机车是每个男孩心中的梦想骑上机车可以享受风一样速度可以追求无拘无束的自由还可以留存心中的那一股激情而这个国庆在九江就见识了机车真正的速度与激情国庆与中秋相撞,家与国的相撞让我们拥有了难得的8天假期在这举国欢庆的日子里中辉学府&半山墅哈雷巡游车队出现在了九江的街头他们意气奋发,神采飞扬给九江这座城市增添了不一样的活力国庆当天下午4点发车仪式在中辉学府售楼处前举行然后规列整齐的队伍开始出发为九江街头添上一道壮观的风景线延绵不绝、震耳欲聋的隆隆声也让人产生一种震撼的心情一股热情油然而生对于中辉学府大家肯定都很熟悉,但是中辉·半山墅却是九江的新面孔。2019年12月,中辉旗下公司——中广置业有限公司以总价2.72亿拿下九莲北路以东、德化路以南(原看守所)地块,楼面价为3250元/㎡。而今年5月底,中辉·半山墅正式入市。这也是信达集团(中辉)在九江开发的第九个项目。信达集团(中辉)成立于2008年2月,自成立以来,本着“打造精品社区,引领住宅潮流”的产品理念和市场定位,在地势优越、环境优美、交通便捷的黄金地段,进行了一个又一个房地产项目的开发。而中辉匠心之作——中辉学府,位于濂溪区一小正对面,地处浔南板块核心地段,小区周边几乎囊括了九江所有的大型商场,商业价值不可估量;项目附近还有成熟的生活配套设施。其实,中辉学府能赢得九江人的心不仅是因为地段与配套,还有中辉自身产品与物业。中辉学府由小高层、高层和独栋商业等多形态产品组成,共规划有18栋建筑。容积率仅2.0,绿化率高达35%。项目倾筑新中式园林大境,打造全龄休闲娱乐空间、欢乐与温情共存的社区。园区内,各种锻炼、玩耍、休闲设施,下楼即可与家人肆意玩乐,亦为邻里与挚友架起一座心灵交互的桥梁,为大家提供一处天然的社交场所。中辉学府以品质赢得客户认可,相信中辉·半山墅也能给我们带来同样的惊喜!欢庆双节中辉学府&中辉半山墅城芯双子·联袂巨献|中辉学府:101-133㎡央景楼座热销中中辉半山墅:快乐城展厅已开放 VIP护照申领中
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  • 人生有四房,每一间都是不同的故事

    今年大火的《安家》中,中介店长房似锦对海清饰演的宫蓓蓓说:“房子选不好,对您的家庭关系也不太好。”的确,居住空间会影响到家庭关系,宫蓓蓓与公婆之间的战争,也与房子相关。其实,影响居住的舒适度与幸福感最大的原因就是户型。01新中国成立后的很多年内,住房主要靠福利分房、父辈老屋解决,直到1978、79年,才有第一批商品住宅的问世。0280年代中期,城市里许多人住进了单元房,拥有了私人厨房和单独卫生间。主流商品房在80㎡以下,不配置电梯,2个卧室居多;一个卫生间,无厅或客厅、餐厅在一个空间混合使用,卧室为主要活动空间。那时候户型对朝向不是那么敏感,这个时期有一些塔楼,完全朝北、东西向,为了挤进更多套房子,格局不方正。03改革开放进行了10年,城市变化日新月异,人们开始接触更多的商品套房。原来的厅无法放置更多的家具,会见客人要在卧室,存在诸多不便。在70㎡、80㎡户型基础上,开始有了居寝分离的概念,客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。开发商开始研究户型方正,南北通透,采光等满足舒适性的要求。04时间进入到2000年之后,市场上开始出现了3房的设计;而这一时期的购房者也都选择以3房为标配,房屋面积大多数都在100-120平之间。052016年,随着国家开放二胎政策,家庭成员的增多,原有的3房已经满足不了基本的居住需求。再加上80后、90后这一批网络时代成长起来的人,对生活品质的追求高于父辈,更多的房间,更好的居住环境逐渐提上了日程。2020年春节,一场“居家战疫”席卷了每个普通的家庭。长时间的待在家里,让家里的每个空间和格局,在这个段时间里又一次被放大了。大家渴望更加宽裕的居住空间,更加合理的户型安排,更加舒适的居住环境。“人生有四房”这一需求,似乎就顺理成章了!有专家曾经讲过:人生要有四套房,分别对应的是自住、改善、收租和情怀。理想是美好的,你我皆房人,我们还是先努力实现四间房的小目标显得更实际一点。06受疫情影响,今年春节,让很多想安家置业的人都停下步伐。但是即将迎来举国欢庆的好日子,这令人开心的8天长假,可以让我们有机会认认真真的选一套适合自己的四房。小编在后台收到了不少留言:在九江,有什么值得推荐的四房?而小编为了满足各位广大网友的交代,亲自到各大售楼处转了一圈。鉴于八里湖一直是想置业在九江的人重点关注的板块。所以此次介绍为八里湖很值得推荐的四房项目。07众所周知,目前八里湖新区寸土寸金,各楼盘高层房价都在万元左右,洋房更不用提了。而且四房基本都在130-140平左右,总价随随便便都要100多W,对于一般家庭来说,100多W不是小数目,就算遇到很心动的房子,也不敢轻易入手。面对着日益高涨的八里湖新区,有很多像小编一样的四房刚需人群只恨自己口袋空了点。难道追求更美好的人居生活的梦想就要被现实拦腰一斩了?不不不,如果你觉得在九江肯定买不到理想四房,那么你就太小瞧我们网易“严选好房小分队了”了~08以市民中心为点,环顾在市民中心的东面(我们姑且称之为市府东区域)聚集了大量的国内知名房企,例如碧桂园、嘉浔置业、中辉、新旅、联发集团。在为九江市民贡献了高品质的住宅同时,也让这个板块变得更加炙手可热。就连很多老九江人,也从早年间在街gai上拥有一套房,演变成希望在八里湖有一套房。在这个区域选择四房户型,确实对于普通刚需人群有点为难。但是八里湖优美的自然环境,又是具有极大的诱惑力。09我们不妨把眼界放宽一点,将目光投到八里湖西面。这里离市府中心大约8分钟的车程;离海韵沙滩大约4分钟,离庐山索道大约15分钟,离九方购物中心20分钟;已经建成投入使用的九江市妇幼保健院(儿童医院)更是一路之隔,在建的财经职业学院(八里湖校区)据说2024年也将投入使用。而车水马龙的八里湖大道更是直通高铁新区和老城区的城市主干道。说这里像是10年前的八里湖,那是有点看低了它。在小编看来,更像是5年前的八里湖。八里湖西面就是一块房价的“洼地”,在这里置业,既可以考虑到自己的荷包,也可以享受的生活的美好。让你在奋发前进的道路上不至于那么负重前行。讲了这么多,你或许很好奇,又是大四房,又是总价低,品质还有保障,这个项目到底是哪?买房逃不过最经典也最重要的那几点——地段、交通、开发商、户型。今天给大家介绍的就是囊括这几大优点,性价比超高的楼盘——联发·君悦湖!联发·君悦湖联发君悦湖自从2019年5月首开以来,一直是九江网红项目,深受九江市民的喜爱。小编总结了一下,无非以下几个地方:第一总价低,从首开的5000多入住八里湖开始,到现在的均价6800左右,虽然有上涨的趋势,但是和市府东相比已经拉开了4000左右的差距。第二就是地段了,相信在不久的将来,这里就是未来的八里湖市府东。第三就是赖以信任的品牌,联发作为厦门老牌国企,在九江也开发了很多项目,并且口碑都非常不错;再加上联发物业的加持,令联发·君悦湖楼盘的性价比又高了一个档次。其实,前面说的这些相信关心楼市的人都清楚,联发作为国企,是很值得信赖的;而我们此次要着重介绍的就是联发·君悦湖“臻悦系”130㎡四房户型,买房最重要的要看户型,那这个户型你一定不能错过了。独立玄关独立玄关在高品质的住宅中是不可替代的角色,联发·君悦湖建面130㎡四房户型完美的做到了这一点,打造一梯一户,电梯入户、独立玄关的高品质生活理念。玄关的作用不仅体现出户主对物的要求,更体现出居者的礼宾之道,客人进门,在玄关完成主客寒暄、挂衣、换鞋之后步入厅室。人生有四房:第一间房因爱降临,为爱而筑先成家再立业,成家是爱情开花的结果,当两个人走进婚姻的殿堂,开始打造两个人的爱巢,给爱的人一个温暖的房间,是筑造爱巢的第一步。联发·君悦湖“臻悦系”四房户型主卧套房20㎡,空间阔朗有佳。套房式布局给予主人安全感,独立衣帽间是女主人最爱的自由空间,独立卫生间满足独立性及私密生活。人生有四房:第二间房迎接爱的结晶当Ta呱呱落地的那一刻,这个家开始变得完整;从牙牙学语到蹒跚学步再到慢慢成长;父母给予孩子温暖的爱,也包括给孩子一个专属的空间。舒适儿童房是孩子成长纯真的起点,设置独立儿童房,利于培养孩子独立的生活作息和生活能力,启迪孩子用好奇的眼睛去发现世界和自然的美学。人生有四房:第三间房满怀孝心,共享天伦之乐入门便是次卧,可以设计为老人房,老年人习惯早睡早起,且需要更安静的休息空间,将老人房设置在入户旁,既方便了老年人出入,又可满足照顾老人的实际需求,大幅度提升生活品质。家里没有老人的话,也可以设计为客房,主客卧动静分区,互不干扰。人生有四房:第四间房灵动空间,变换多彩生活二胎政策开放后,孩子不再孤单的成长,他们开始有了兄弟姐妹,懂得了分享和关爱他人;多一间房,让迎接二胎的心情再愉悦一点。也可以是衣帽间,装的下太太的四季风情;还可以是书房,留一处先生的独处与沉思;亦或是孩子的游戏室或琴房,记录他们成长的快乐。人生的四间房,喜怒哀乐皆在其中共同书就一部独一无二不可复制的人生故事13.8m南向大面宽而且联发君悦湖建面130㎡四房户型13.8m南向大面宽,全明采光,餐客厅一体化设计。从古至今,人们对居所的朝向就颇为讲究。阳光对于生活的重要性显而易见,朝南户型不仅冬暖夏凉,还可以收纳更多的阳光,充足的采光能够提高居住的舒适感。联发·君悦湖追求于居住者生活需求与体悟,实现南向四开间,一步四居室,让阳光成为生活的主旋律。南向客厅,与南向阳台相连,采光优势,令室内光线更加舒适充足,大面积迎接阳光的洗礼,投进宽敞的客厅,更显明亮大气。理想户型,完美融合“4m宽南向客厅”、“L型全明厨房”、“动静分离”、“户型方正”、“超大景观阳台”、“独立玄关”...... 联发·君悦湖将高品质生活理念发挥的淋漓尽致,你的理想户型优势全部融合在一起。低密社区,开启完美生活联发君悦湖臻悦系130㎡户型,有更为充足的阳光与清风,更宽敞的绿地,以及丰富多层次的园林景观,能享受更多自然与生态的氛围;同为居住,别人要外出看风景,而你的窗外就是风景。每个人心中都有一处理想天地任凭世界再喧嚣,也能独享自己的幸福梦联发·君悦湖深深懂得这种向往并精心将其融入户型的打造之中一张宽大舒适的卧榻,一扇迎接阳光的阔窗一间奢适的主卧套房,为理想生活而来
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  • 在九江要“喝茶费”才可购房?!据小编核实....真相如何,点击了

     金九银十,如今已经步入九月底,全国各地再度出现了抢房潮,与此同时,楼市“魔幻”时刻再度重演,熟悉的“喝茶费”套路又出现了? 喝茶费买房“喝茶费”并不新鲜,通俗讲就是购房者支付销售者好处费,通过特殊渠道买到好房源。 比如某地开盘的某楼盘,洋房单价1.5万-1.6万,在当地很受欢迎,可能会出现房源量供不应求。像这种特别好的盘,还真的是抢不到筹,怎么办?一般就会收茶水费,客户交完就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号,再适当加一点钱,这个定价都是有空间的,高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”,总而言之,这种买房“茶水费”也就是属于一种好处费。喝茶费为什么频频出现,还有人心甘情愿为之买单?前面我们也说过,因为房子好,房源量供不应求,才会出现这种状况。像一些特别好的盘,抢不到筹的,客户交了“喝茶费”,就能提前认购了。 近日,有粉丝向小编反应,九江居然也出现了要“喝茶费”才能买房的现象!?那小编可就要怀着正义之心去一探究竟了!为此,小编与联泰·万泰城营销部张经理取得联系,原来真相是... 张经理表示:绝对不存在“喝茶费”这回事!但确实是因为近期即将要推出的四期御湾4#楼处于十里河首排的优越位置,景观资源极佳,可远眺八里湖,南面十里河生态公园,无遮挡视野,再加上98㎡小三房和130㎡大三房的户型格局优越,所以关注的客户比较多。其实我们早在二期就推出过沿河产品,当时也是备受市场客户追捧,有很多想买的客户都没有买到。而我们此次推出的四期4#楼就是大家非常关注的湖景房,那些前期一直关注我们楼盘的客户知道这个消息后就立马前来售楼处咨询了解,可能是咨询的人比较多,所以才会传出这样的谣言。此处小编也要提醒广大客户,想要购买的,切记应通过正规渠道咨询了解确实,“人红是非多”,联泰万泰城四期御湾即将推出的4#楼可以一览八里湖的美景,每天起床就能呼吸到令人心旷神怡的空气,住在这样的房子里,幸福感一定up up! 联泰万泰城作为九江的网红楼盘,一直是大家买房的风向标。众所周知,现在八里湖新区部分楼盘房价都已经1W-1.2W了,稀缺的湖景房/洋房均价甚至已经达到了1.2W—1.5W,要再想在八里湖买一套100平的房子,没个一百多万肯定拿不下来!而此次联泰万泰城推出的4#楼据说价格非常美丽,不到100W就可以拿下一套98㎡的小三房。假设情况属实,这个价格能在八里湖成熟地段买到一套无敌景观的湖景房,小编之前可是想都不敢想。 九江从不缺水,缺的是临湖而居的好房子。八里湖的美景让八里湖新区的房价不断上升,但是能拥有八里湖一线湖景的房子却是少之又少,但是联泰即将要加推的4#楼却完全满足这些条件。据说户型也是神仙户型,98㎡的小三房和130㎡的大三房。之前有多少人想买联泰98㎡的户型,但是供不应求,这次终于等到了!不论单身、二孩、还是三代同堂,98㎡的空间基本能承载不同的生活场景。有兴趣的小伙伴一定要去联泰万泰城售楼处了解,千万不要轻信网上的小道消息,届时人财两空就得不偿失了! 
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  • 开拍在即!九江土拍火力全开,十月再挂两宗靓地!

    今天秋分秋天这个美丽的季节又来啦九江最近一直下雨各位出门记得保暖哦~九江近期的温度极速下降,令人猝不及防!但是九江的土拍市场却超级火爆!今日,江西省国土资源局官方网站公示九江即将挂牌出让2宗商住用地。1DGA2020022地块面积:67.4598亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.9建筑密度:D≤25%绿地率:GAR≥35%起始价:352万元/亩地块位置:长江大道东侧、欣荣路北侧挂牌起始时间:2020-10-12 10:00挂牌截止时间:2020-10-22 10:00*地块现场图*地块宗地图2DGA2020023地块面积:48亩土地用途:商住用地(商业建筑面积所占比例46%,原报业大厦建筑面积纳入商业建筑面积比例,可兼容商务)出让年限:商业40年、住宅70年容积率:FAR≤2.3建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥25%起始价:25300万元地块位置:兴业大道以东、茅山头路以北(原九江报业整合地块)挂牌起始时间:2020-10-12 10:00挂牌截止时间:2020-10-22 11:00*地块现场图*地块宗地图上个星期五,九江连续挂牌4宗地块,时隔三天,又挂牌2宗优质地块,十月土拍又将是一场腥风血雨~届时,这两宗地块会花落谁家呢?我们拭目以待!
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  • 火爆!开发区连挂4块商住用地,十月土拍大战已打响!

       今日,江西省国土资源局官方网站公示九江即将挂牌出让4宗商住用地,跟着小易一起看看地块的具体信息吧~01DGD2020012地块面积:98.2587亩土地用途:商业(可兼容商务)、居住用地(商业建筑面积所占比例不大于25%)出让年限:商业40年住宅70年容积率:FAR≤2.2建筑密度:D≤35%绿地率:GAR≥20%起始价:510万元/亩地块位置:九江经开区九瑞大道以南、八里湖北大道以北、都昌路以东挂牌起始时间:2020-10-19 09:00挂牌截止时间:2020-10-29 16:00*地块现场图02DGD2020013地块面积:89.2389亩土地用途:商业用地出让年限:商业40年容积率:FAR≤1.8建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥20%起始价:110万元/亩地块位置:九江经开区城西港区港城大道以南、雷尔盾威以东挂牌起始时间:2020-10-19 09:00挂牌截止时间:2020-10-29 16:00*地块现场图03DGD2020014地块面积:18.4893亩土地用途:商业用地出让年限:商业40年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤50%绿地率:/起始价:300万元/亩地块位置:九江经开区龙开河以东、康乐小区以西挂牌起始时间:2020-10-19 09:00挂牌截止时间:2020-10-29 16:00*地块现场图04DGD2020015地块面积:7.0569亩土地用途:居住用地(服务设施用地)出让年限:50年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥20%起始价:60万元/亩地块位置:九江经开区龙开河以南、玉兰苑以北挂牌起始时间:2020-10-19 09:00挂牌截止时间:2020-10-29 16:00*地块现场图9月土拍大战刚刚落下帷幕,10土拍的大战会怎样的精彩呢?我们拭目以待!
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  • 扎心!柴桑区楼面价再破3000元/平方米,房价又要上涨?

      今日,柴桑区成功出让一宗地块,经过近百轮的竞价,最终被九江德恒置业有限公司以楼面价3001.9元/㎡的价格拿下。我们介绍一下今日的主角——编号DGF2020001-1地块。DGF2020001-1成交价:2901万元成交单价:400万元/亩楼面价:3001.9元/㎡竞得者:九江德恒置业有限公司地块面积:7.248亩土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥20%起始价:1581万元地块位置:渊明大道以南,德恒金澜湾以东动工时间:交地后1年内竣工时间:动工后2年内*地块现场图*地块宗地图该宗地块在今年的6月18日流拍,今日楼面价直线上升!而此宗地块的成功出让,也意味着9月的土拍也告一段落了。而目前九江只有八里湖新区一宗商业用地挂牌公示于10月进行出让。九江最后一季度的土拍市场将会呈现什么样的走势呢?我们拭目以待!
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  • 9月上半月九江楼市数据出炉,这些楼盘成交火爆!

    根据网易房产九江站的数据统计,2020年9月上半月,九江五个主区商品住宅备案套数为701套,备案面积为77408.77㎡,备案均价为8022元/㎡。9月上半月统计楼盘备案中,主力片区为濂溪区,濂溪区的备案套数占据总备案套数的39%;八里湖新区占总比19%;柴桑区占总比17%;浔阳区占总比16%;开发区占总比9%。其中九江五个主城区具体备案如下图所示:楼盘备案套数排名预售证根据九江市房地产信息网发布的预售许可证信息得知:9月上半月九江市主城区发放10张预售证。土地数据分析9月上半月,九江成功出让5宗地块。9月1上半月九江挂牌公示1宗地块。注:1、备案量不代表该楼盘实际成交情况。2、数据仅供参考,楼盘备案排名仅限收录楼盘,不包括九江所有在售楼盘。
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  • 新地王!这块地究竟有何魔力,让近20家房企厮杀332轮!

      浔阳区!再出地王!今日,近4个小时的激战,332轮的竞价,九江联创置业有限公司,九江文澜房地产开发有限责任公司以11472.27万元总价摘得浔阳区人民路绿豆湾棚改二期地块,单价1239万/亩,楼面价高达12390元/㎡,综合溢价率高达106.5%,成为九江新地王!01DGA2020019上午10点,编号DGA2020019地块竞拍准时开始,但是在此宗地块开始竞拍的前4天就已经有房企出价竞拍,在成功出让前有近20家房企出价。那这宗地块究竟有什么魔力呢?让这么多家房企上演如此精彩的“宫斗戏”。此宗地块位于人民路以东、庐山南路以南,是绿豆湾二期棚改地块;据了解,此宗地块周边有多家学校,教育资源丰富,并且有着成熟的生活配套设施,生态环境也很好。该地块面积9.2593亩,起始楼面价达到了6000元/㎡。地块不远处的九棠项目,去年拿地楼面价为5168元/㎡。而这宗地块刷新了九江最高楼面价,成为九江新地王!成交价:11472.27万元成交单价:1239万元/亩楼面价:12390元/㎡竞得者:九江联创置业有限公司九江文澜房地产开发有限责任公司地块面积:9.2593亩土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例15%)出让年限:商业40年、住宅70年容积率:FAR≤1.5建筑密度:D≤25%绿地率:GAR≥30%起始价:600万元/亩地块位置:人民路以东、庐山南路以南*地块现场图*地块宗地图02DFA2020020编号DGA2020020地块于今日上午11点开始竞拍,在竞拍前就有房企出价,此宗地块竞价的比较快,11点05分就成功出让。以楼面价2579元/㎡的楼面价被九江金晨房地产开发有限公司拿下。成交价:7125万元成交单价:361万元/亩楼面价:2579元/㎡竞得者:九江金晨房地产开发有限公司地块面积:19.7369亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.1建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥30%起始价:353万元/亩地块位置:长虹北路支路东侧、九湖路以南*地块现场图*地块宗地图九江楼面价已经达到1239元/㎡了房价破2W的日子好像也近在咫尺了~
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  • 再超赣州!2020中国百强城市排名出炉,九江位列江西第二!

    好消息!好消息!新鲜出炉的中国城市上半年GDP百强榜九江又上榜啦!全国排名第74名,比去年上升6名!在江西排名第二~8日,华顿经济研究院编制的“2020年中国百强城市排行榜”在上海发布,九江上榜,排名第74位!发布会上,来自南京、成都、济南、绍兴、长沙、西安、福州、兰州、贵阳、金华、遵义、邯郸、株洲等百强城市的代表出席会议。中国百强论坛主席、华顿经济研究院院长沈晗耀就“提升城市价值,创建美好城市”为议题进行主题演讲和圆桌讨论。“中国百强城市排行榜”自2015年发布以来,至今已连续发布六年。该榜单以GDP总量排名前110位的城市作为入围城市,再根据经济指标(占比61.8%)和软经济指标(占比38.2%)的综合得分进行排序。经济指标由GDP、居民储蓄和财政收入组成,软经济指标由环境、科教、文化、卫生组成。各指标得分均按其总量(占比61.8%)和人均量(占比38.2%)综合而成。江西榜单江西共有三座城市上榜,分别是南昌排名第33名、九江排名第74名、赣州排名第77名。众所周知,房地产是经济指标的重要组成部分,北上广深等一线城市的房价一直是我们可望不可即的,那它们到底有多高,百强名单中江西三个城市的房价又分别是多少呢,跟着小易一起来看看吧!百强城市排名越靠前,房价越高。1-25名的均价为2.52万,26-50名的均价为1.43万,51-75名的均价为0.98万,76-100名的均价为0.83万。但是,九江房价虽然低于赣州,但是综合得分高于赣州,所以排名比赣州居前。从百强城市的档次上看,排名越靠前,竞争对手越少。例如北京和上海,广州和深圳,杭州、苏州和武汉;排名越靠后,竞争对手越多,稍有不慎就会被超越。因为排名靠后,各个城市之间的得分越来越集中,城市间的实力越来越接近。所以,如果想常年上榜百强城市,需要城市巩固强项、弥补弱项,如果满足现状,则会被淘汰出局。九江近几年的发展有目共睹,不管是经济指标还是软经济指标都在不断上升,为我们的九江点赞!
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房企新闻

  • 谁是利润之王?谁的负债高企?

    在行业集中度越来越高的形势下,房企需要加大去化、控制拿地成本、储备资金,方有可能在激烈的竞争中胜出。而从房企2018全年销售完成情况来看,龙头房企依然保持增速,集中度持续提升。而龙头房企已不再是仅仅指销售上拔得头筹,财务稳健、杠杆低、基本面扎实成为业内进一步追求的目标。3~4月份房企陆续发布2018年年报,《每日经济新闻》记者特别选取22家代表性上市房企,从收入、净利润、ROE、销售毛利率、现金流状况多个维度进行深入剖析。中海、恒大、碧桂园和万科的净利润在2018年均超300亿元,分别以393亿元、373亿元、346亿元及337亿元占据榜单前四的位置。多数房企资产负债率在75%到85%之间,中海的负债率最低,不到60%。净利润,是指企业扣除所得税和少数股东损益后,归属于母公司股东的净利润。试算公式为:持续经营净利润+非持续经营净利润+其他特殊项。净资产收益率(ROE),也叫权益净利率、净值报酬率,是净利润与平均净资产的百分比,反映公司所有者权益的投资回报率。在本次统计的样本房企中,新城控股以超过40%的ROE领先融创中国、碧桂园、万科等一大批龙头房企。4月初,上交所就新城控股2018年年报发出问询函,16个问题直指公司利润、资金往来、未来发展的可持续性等多方面疑问。其最核心的疑问在于,新城是否存在对利润的调节?近日新城控股以一份43页、长达3万字的公告,回复上交所此前发出的关于公司2018年年报问询函中的16问。销售毛利率一定程度上反映房企产品的盈利能力,在市场竞争日益激烈的情况下,雅居乐与华润置地的毛利率仍超过40%,而包括中海、中国金茂、万科在内的多家房企的销售毛利也超过了30%。
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  • 楼市告别“黄金时代” 房企坚持“现金为王”

    ?3~4月,是房企2018年年报集中发布期。年报可以看作是上市公司业绩的生命线,可如实地反映房企的运营情况,同时,也往往会披露房企未来的发展方向或目标。??作为资金密集型行业,资金链对于房企而言至关重要。2019年,房地产企业的债务将迎来到期高峰。但是随着去年融资渠道的收紧,诸多房企在境内的发债受到了影响,而境外发债的成本进一步走高。如果回款与投资未能及时跟上,未来3年间,房企的资金面显然会面临更大的压力。??《每日经济新闻》记者通过对部分典型上市房企年报的研讯,分析2019年房企偿债潮的成因以及高息债“救急”的后果,试图提供一个行业的观察视角,厘清在短债密集到期之时,房企的应对、处置方式以及后续的影响。??这是房地产行业最好的时代,或许也是最坏的时代。在经历了跌宕起伏的楼市行情之后,不少房企为2018年交出了一张“都挺好”的答卷,在盈利与规模上都上了一个台阶。??在过去的这一年,由于市场环境的变化,一些激进的房企在调控与融资的重压下,也短暂地面临了资金的“阵痛”——与之随行的是净负债率的居高不下和可能面临的净利润率下滑。因而多数遇到危机的房企,不得不通过引入战投、变卖资产等方式来渡过难关。??冰与火之间,折射出房地产行业当下的发展趋势。2019年,很多房企开始把资金安全放置于首位,在抓紧回款、促进销售等方面狠下功夫,将“现金为王”当作第一信条。??“现金为王”的考量??对于房地产这个资金密集型的行业来说,现金流的重要性不言而喻,尤其是在行业整体下行的背景下更是如此。??当下,行业整体的负债率已经涨至高位。Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。??另一个方面,房地产行业的净利润率出现了一定程度的下调。据中原地产研究中心数据,76家已经发布2018年年报的房企中,A股房企净利润率平均为11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。??负债率高企而利润率走低,诸多房企采取了相应的措施,比如,更加强调“现金为王”。在万科2018年的业绩推介会上,针对公司负债有所上升的问题,万科首席财务官孙嘉提出,万科的运营模式是现金为王、现金流为基础的管理模式,公司自始至终希望保持稳健的负债水平。??据《每日经济新闻》记者了解,一些大型房企在今年开年之后即开始了“抢收计划”与“去库存计划”,其背后都显示出以现金流为基础的目标导向。??典型的如泰禾,在开年之后就发起了“1号抢收计划”,最终带来10000组来访,实现单月认购50亿元,为这家资金链紧张的房企减轻了一定的压力。??另一家龙头房企也在梳理各个城市公司去化较差、投资收益率较低的项目,发起了“去库存”的计划,并定期考核各个一线公司的完成情况。“对于未来,我们已经很谨慎了。”一名此房企的内部人士告诉《每日经济新闻》记者。??“过去几年,货值驱动下,不少房企规模快速增长的同时,库存也剧增。减少库存,快速回笼资金是每家房企都在努力干的事情,资金链紧张的会显得更加迫切。”明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强分析认为。??而在另一个衡量房企投资力度的指标上,基本面也正在向着更稳健的方向发展。在此前行业加杠杆的大背景下,多数房企经营活动所产生的现金流净额均为负数,而今年有不少房企这一指标均已回正,例如万科、泰禾等。??有关机构的数据也指出,2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著。??窗口期融资的危与机??虽然房地产市场的基本面没有变化,但今年以来融资方面对于房企发债仍然有所放开。克而瑞数据显示,今年3月,85家典型房企的融资总额为1204.7亿元,环比上升18.5%,同比增长13.7%。??融资成本上也处于较低的水平。3月份主流房企的境外融资成本在6%到8%之间,境内发债成本多在5%以内;单月来看,2019年3月房企境外债券融资成本6.77%,达到2018年下半年以来的最低值。??这意味着,无论是从规模还是成本两个指标来看,目前都是发债的一个窗口期,尤其是在大量短债即将到期的情况下,许多房企发债的主要目的都是“借新还旧”。??例如,恒大于4月15日公布的增发10亿美元优先票据,恒大即表示增发10亿美元债券目的是为现有债务再融资及用作资本支出,剩余部分用作一般公司用途。??又如,3月1日,雅居乐公告,已于2月28日发行于2022年到期、5亿美元、利率6.7%的优先票据,所得款项用于为若干现有负债再融资。??协纵策略管理集团创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者分析指出,对于很多房企而言,在这个窗口期发债不是“选择”而是“必须”,因为此前发过很多美元债如今没有足够资金偿还,所以趁市场氛围还可以的时候继续发债。??一名承接房企发债业务的人士也指出,目前发债是一个比较好的时机,利率方面有一些空间,“当然一些资金需求比较强烈的房企,利率稍高点也能接受”。??但是在楼市企稳的背景下,如果其他的经营指标没有进行合格的管控,高息债对整体资金链的风险仍不得不警惕。“高息债本身就已经代表债权人注意到这个企业的风险了,因而才会寻求高利息。”一名不愿具名的地产分析师指出。??因而在这种背景下,频密发债的企业仍应该在回款与销售计划上发力,毕竟这是最不需要成本的资金。“加速回笼资金、短平快地去库存,这是比较稳妥的做法。”上述分析师表示。
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  • 国瑞置业:土储1670万平米 2019年稳中求进高质量增长

    ?3月28日,国瑞置业公布了2018年年度业绩公告,2018年1-12月,公司实现营业收入66.13亿元,纯利15.69亿元,每股基本盈利22.70分。得益于出色的管控水平,公司保持着毛利率39%,净利润率24%的良好成绩,均处于行业较好水平。虽然受调控政策、融资成本上行、结算周期等因素影响,公司营收和净利润指标不及预期,但公司合约销售金额、投资物业收入和土地储备等方面仍然表现强势,尤其是合约销售额,达到219亿元创历史新高,同比增长47%。??值得一提的是,公司持有型物业收入较上年有较大增长,实现租金收入5.1亿元,同步增长涨64%,作为国瑞置业发展的重要一翼,持有型物业良好的成长性,使得公司既可以通过开发型物业实现较高收益和现金回流,又能通过持有型物业带来稳定收益和升值空间。??董事会建议年末派息每股5.64港仙,派息总金额达人民币2.2亿元,在股东周年大会上获批方可实施。??合约销售同比增长47%??一线及周边城市表现亮丽??2018 年,伴随着“房住不炒”理念的深入和调控的持续深化,全国商品房销售增速继续放缓,报告期内国瑞置业顺应形势变化,采取灵活的策略推进销售快速增长,全年合约销售额达人民币219亿,同比增长47%;销售面积共约130万平米,同比增长43%;销售均价约16,800元/平米,同比升3%。据统计,2018年国瑞置业在全国17个城市有在售项目30多个,集中在京津冀、长三角、珠三角及粤港澳大湾区中的一线城市和热点二线城市,按区域贡献看,京津冀区域贡献率占比约六成,长三角及珠三角的贡献率分别约为20%。国瑞置业旗下北京佑安府、北京国瑞熙墅、苏州国瑞熙墅、永清国瑞生态城、铜仁国瑞生态城、佛山国华新都、海口国瑞城、崇明国瑞·瀛台、汕头国瑞园等销售型物业销售良好,其中北京国瑞·福瑞园,开盘即售罄,销售火爆。??由于预售证发放受到调控的影响,2018年末北京项目入市的项目热销,已锁定待结转销售额约为250亿元,为公司2019年的业绩提供了充分的保障。公司预计2019年,合约销售额同比增长超过30%。根据公司2019年一季度业绩快报,期内公司实现签约销售总额约人民币76.57亿元,同比增长276.6%。为整年业绩实现良好开局。??租金收入增长64%??积极推进北京深圳旧改??作为国瑞置业发展战略的重要一翼,持有型物业能够为公司提供长期稳定的回报。国瑞置业近年来租金收入稳步增长,报告期内,集团总租金收入为5.1亿元,较去年同期增长64.4%。除了写字楼等成熟物业租金逐年的自然增长,2018年北京哈德门中心新投入运营,贡献租金收入1.5亿元。??截止2018年,国瑞置业投资性物业估值总额近200亿元。公司在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业,总规划面积约96.45万平米,其中北京运营面积占比约为62.8%。其中,国瑞购物中心位于北京核心商业区之一的崇文门商圈,是该区域知名的时尚集聚地,哈德门广场与国瑞购物中心相毗邻,曾获得中国百城建筑新地标项目。??在租金保持连年稳步增长的同时,公司还在北京、汕头、潮州以及深圳共拥有约1067万平开发面积的以及土地及旧改项目,随着这些项目的推进,将进一步增厚公司的业绩回报。??在粤港澳大湾区的地理核心深圳,公司在龙岗西坑社区推进城市更新项目,项目规划建筑面积约3百万平方米。目前公司已完成西坑社区内土地权属、常住人口、建筑物信息等普查工作,并已完成区域内产业研究、城市更新规划研究方案和意愿征集。一期项目范围53万平方米,规划建筑面积约120万平方米。项目已于2018年12月取得龙岗区政府领导小组会批准,同月完成计划公告,获准纳入《二零一八龙岗区城市更新计划第九批计划》完成立项,后续将启动其他单元的立项工作。??公司在北京祈年大街的一级土地开发项目在2017年9月开始推进,据悉该地块位于北京中心区祈年大街西侧,距离天安门广场一公里以内。项目规划建筑面积约47.43万平方米,由五幅土地组成。截止2018年12月,祈西项目1号地已完成协议转让,4号地已完成拆迁并取得房管部门确认完成结案,5号地居民拆迁业已完成,剩余两户事业单位待拆。总体拆迁量已完成93%。??由于参与旧改的地理位置极为优越,一级开发及旧改项目将为公司带来可观的收益,手握大量一线城市核心土地资源的国瑞置业价值亟待重估。??土地储备达1670万平米??预计总货值逾人民币1300亿??在土地储备上,国瑞置业积极拓展融资渠道,采用多样化拿地策略,立足京津冀、长三角、珠三角三大核心城市群,重点关注一带一路沿线的中心城市,为未来的业务发展奠定坚实的基础。截至2018年年底,公司土储主要分布京津冀、长三角,及泛珠三角地区,主要分布在核心的一二线城市。2018年国瑞置业通过招拍挂新增3幅地块,分别是位于北京、无锡和贵州铜仁,总建面为211.20万平方米,其中贵州铜仁项目土储达187.2万平方米。国瑞置业还通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个合作项目。截止2018年12月31日,公司土地储备总规划面积达1673.23万平米,同比增长97%,平均土地成本约为2800元/平米,对应的潜在货值超过人民币1,300亿。??2019年,国瑞置业预计新增可售资源可超过500亿。国瑞置业纯新盘项目有北京国风长安、北京山屿湖、佛山西樵国瑞华庭、无锡茂瑞府、海口云龙项目等,新盘总可售资源可达160亿。考虑到公司2018年有大部分未结转收入,将在2019年及以后直接确认收入和利润。充足的预收款项很大程度上对公司未来的业绩增长,提供了强有力的支撑。??一线城市由于持续的虹吸效应,新增人口的需求依然存在,资源聚集优势明显,加上库存较低,新增土地供应有限,因此对于房地产的强劲需求会长期存在。未来,国瑞置业将把握机会,除了“招拍挂”已经之外,利用多元化的土地获取方式,通过合作并购等多种渠道,不断增加优质的土地储备,以较快速度完成销售的跨越式增长。??利润率持续处于行业较好水平 未来瞄准城镇化??国瑞置业的毛利率水平多年来都位于行业较好位置,出色的毛利率表现得益于优质的管控水平和营销管理的持续优化,2018年,公司实现毛利率39%,归属股东净利润率达到15%,均持续处于行业较好水平。??值得一提的是,公司的杠杆比率大幅改善。截止2018年12月31日,公司净资本负债率同比下降55个百分点。报告期内,国瑞置业获得多个行业内奖项,在中房协2019中国房地产开发企业500强中名列第91位,荣获中国房地产上市公司百强第69位,经营绩效5强,克而瑞2019年一季度中国房地产企业销售百强第66位,并获得证券时报2018“金翼奖”最具成长港股通公司。??在对行业的趋势判断上,国瑞置业认为,国内房地产产业有三方面需求,首先是总书记提出的实施乡村振兴战略,新时代的美丽乡村新农村建设将解决农民的人居环境和住房需求。第二,保障房、公租房将解决一、二线城市中低收入人群的住房需求。第三,随着新型城镇化的快速发展,返乡置业的需求日益凸显,在热点城市周边,将分享城市化红利。因此,可以预见未来十年,中国房地产市场仍然存在较大发展空间。??这一观点与国家发改委于2019年4月8日公示的《2019年新型城镇化建设重点任务》具有极高的契合度。本次城镇化目标的设定,明确提出要“推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展”、“实现常住人口和户籍人口城镇化率提高1个百分点以上”。此外,文件还提出要加大城镇化推进力度,分层放松落户制度。2019年重点任务在人口落户实施措施、租赁住房落户方面有所改变。首先,城镇就业的农业转移人口落户方面2019年的措施按照城市常住人口数量级划分逐步取消落户限制,取消落户限制的范围进一步加大。其次,2019年超大特大城市落户积分政策向社保缴纳年限和居住年限分数倾斜,此项政策调整在一定程度上放松了超大特大城市落户的难度,鼓励长期工作和居住人群落户。第三,重点任务明确提出允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,给予租赁住房的常住人口更加宽松的落户政策。??有机构认为,未来城市发展将更加分化,优质的资本和企业可以获得更多参与城镇化发展的机会。布局优质区域和具备成功城镇化开发经验的开发商或将在2019年的城镇化发展趋势下在销售、土地和资金资源方面更具竞争优势。??在房地产行业发展的新阶段,国瑞置业将积极探索与村集体进行合作开发,实现乡村居民与企业共赢,同时将传统房地产开发与智慧制造相结合,打造智慧新城。国瑞置业也将顺应租赁并举的政策,重点围绕一线城市选址,探索租赁住房业务。??未来,国瑞置业将坚持区域深耕策略,采取积极灵活的销售政策,以不断改善的产品结构和优秀的产品品质吸引更多客户,大力促进销售的同时加强销售回款的力度,重点调整债务结构,降低融资成本,提升核心竞争力,保证未来业绩的可持续增长。
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  • 恒大许家印:如何稳坐"利润王"

    尽管房地产市场调控加码、行业迎来拐点,但是恒大依然以净利润超700亿元的数据刷新行业纪录,远超其他房企。??"恒大的多元化产业布局已全面完成,形成'以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头'的产业格局,正式由一家地产企业成功转型为多元化综合型企业。未来五年内,我们不会再涉足其他大产业。"中国恒大主席许家印在业绩发布会上表示。??3月26日,中国恒大(03333.HK)在香港举行2018年业绩发布会,披露2018年净利润722.1亿元,同比增106.4%;核心净利润783.2亿元,同比增93.3%,均创行业有史以来最高纪录。??过去的2018年,房企上演收缩与整合戏码,恒大再一次交出了让投资人满意的"年度成绩单"。??瞄准万亿规模市场取得这样的成绩,得益于恒大超前的土储战略布局、前瞻性的战略转型、较低价格的土储成本以及提前偿还永续债有着必然的联系。??自2012年起,许家印曾多次在公开场合讲过一句话:"越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底。"??的确,让恒大能够成为为数不多并且业绩逆市大增的房企之一,这其中前瞻性的战略转型尤为关键。??自2017年实施战略转型以来,恒大在保持规模适度增长的同时,重点注重增长质量。而如今,恒大各项利润指标同时大幅增长,最能体现其高质量发展。??据年报显示,恒大2018年核心净利润同比增93.3%至783.2亿元,核心利润率增3.8个百分点至16.8%;净利润同比增106.4%至722.1亿元,净利率增4.2个百分点至15.5%;毛利润同比增50.5%至1689.5亿元,毛利率增0.1个百分点至36.2%。从恒大去年盈利能力持续大幅提升,实现高质量增长来看,战略转型已获得了成效。??除此之外,恒大的多元化布局可望从今年起迅速成为其业绩的新引擎。??此次,关于恒大在产业选择上,许家印还强调:"一定是非常大的产业。恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业,但经过探索,我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量,跟恒大年销售6000亿的规模是不匹配的。??经过前9年的调研和探索,恒大进入了旅游产业。"??在文旅板块,恒大瞄准行业痛点,打造了全球唯一的大型童话神话乐园"恒大童世界"和全球最大的大型温泉水乐园"恒大水世界",都是填补行业空白的拳头产品。??目前,恒大已布局15个恒大童世界,预计2021年起陆续实现开业。恒大水世界也预计未来2-3年在全国布局20-30个。??同时,恒大在大健康板块着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品"恒大养生谷",目前已布局12个,今年计划再新增15个,预计会员消费额将突破100亿元,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年陆续开业。作为美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在境外的唯一附属医院,博鳌恒大国际医院也已正式开业。??多元化产业布局??虽说已经登上了名副其实的"利润王宝座",但可以看出恒大并不仅仅局限于地产业务。诚然,更多布局早在九年前就已经悄然实施了。??在谈及多元化产业布局时,许家印坦言:"9年前,我们就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研。我们先进入了旅游产业,接下来进入大健康产业,最近又进入新能源汽车产业,并且决心和投入力度都比较大。"??由此可以观察出,恒大从很早就开始布局和选择要布局的产业,而非一时的决策。??对于汽车产业同样如此,许家印强调:"我们认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模,在全世界是几十万亿的大产业。新能源汽车替代燃油车的大方向已经非常清楚,欧洲许多国家对禁售燃油车都有了明确时间表,未来新能源汽车的市场是非常巨大的。"??值得一提的是,恒大通过入股广汇集团,入主瑞典新能源车企NEVS、卡耐公司,荷兰e-Traction,以及与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司,构建起集整车研发制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络为一体的世界最先进的完备新能源汽车产业链闭环,计划三年内实现50万-100万辆的产能建设,首款电动汽车将于6月在天津基地投产。??但在选定产业之后,对于恒大来说有几个问题要解决。尤其像新能源汽车高端制造业,对恒大来说,缺了几个方面:首先,缺汽车整车制造的基础,解决的手段是并购收购瑞典世界一流公司,借助于世界顶级的瑞典整车制造的技术。第二,制约新能源汽车发展的瓶颈是电池,按照大产业,恒大要么不做,要做就要做大做强做成功,电池问题是制约企业发展的一个瓶颈,所以恒大又下决心收购了一家电池公司。另一个瓶颈是电机,又收购了荷兰的一家公司,轮毂电机未来是新能源汽车发展的方向。在基地上,要求生产线必须是世界最先进的生产线,不能像仓库。最后,恒大高科技集团在研发智慧充电,社区停车场的智慧充电,解决了充电的电价问题。??"恒大既然选定新能源汽车这么大战略市场,恒大进入,要做好企业必须是产品品质一流,必须是拥有世界顶级整车制造企业。我对这个产业非常看好,布局步子迈得非常的扎实,决心非常大,相信一定能够成功。"许家印表示。??临近发布会结束,许家印对现场的媒体打趣说道:"我们对汽车产业还是很有信心的,我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。"??未来,恒大是否还将刷新更多新纪录,也让我们拭目以待吧。
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  • 滨江集团销售额850亿冲“千亿”失利 全国化进程缓慢九成营收依赖

    ?浙系领军房企滨江集团(002244.SZ)“千亿”目标落空。日前,滨江集团发布的2018年年报显示,滨江集团2018年实现销售额850.1亿,未完成千亿销售目标。??在“无缘”千亿的同时,长江商报记者发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,业务发展高度依赖杭州,该地区营收191.78亿,贡献90.83%营收,2017年这一数字为93.23%。与此同时,滨江集团归属于母公司的净利12.17亿元,比上年同期下降28.89%,净负债率增至98.06%。??值得注意的是,虽然其2018年销售额未达千亿,但是滨江集团年报显示,其2019年继续冲击1000亿销售目标。??今年再提“千亿”销售目标??2018年,滨江集团与“千亿”失之交臂。年报显示,2018年公司实现营业收入211.15亿元,与上年同期相比增长53.3%;实现净利润12.17亿元,同比下降28.89%;销售额850.1亿元,同比增长38.23%。??2018年底,滨江集团总资产875.52亿元,归属于上市公司股东的净资产152.61亿元,分别比上年同期增长45.33%和6.88%。??与此同时,滨江集团的负债明显攀升。年报显示,截至2018年底,滨江集团有息负债261.29亿元,资产负债率为77.94%,有息负债占公司净资产的比率为1.35,净负债率为98.06%。??事实上,2016年底,滨江集团净负债率为-14%;2017年底,净负债率为-4%。自2017年始,滨江集团改变“保守”做法,采取了适度增加负债。2018年底,净负债率增至98.06%。“随着公司规模的扩张,公司有息负债占净资产的比率有所上升,但仍处于行业较低水平。”滨江集团在年报中强调。??截至2018年底,滨江集团负债总额682.38亿元,其中预收款项为252.47亿元,扣除预收款项的资产负债率为49.1%。有息负债构成中,有息流动负债为53.8亿元,有息流动负债占有息负债的比例为20.59%,远低于货币资金,短期偿债压力小。??值得注意的是,滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-139.4亿元,与上年同期相比下滑506.44%。滨江集团表示,主要是报告期内经营活动现金流出较上期增加较多所致。??2018年与“千亿”失之交臂后,2019年,滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出,2019年销售目标1000亿元,按与2018年持平的原则新增土地储备;继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。??营收依赖杭州一地??作为从杭州起步的浙系房企,滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角,尤其以杭州为核心,向周边辐射。据克尔瑞数据,滨江集团位列2018年杭州市场销售第一。数据还显示,2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%。??长江商报记者梳理财报发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,其杭州的营收占总营收的比重为90.83%,业务发展存高度依赖,而这一数据在2017年为93.23%。??土储方面,截至2018年末,滨江集团新增土地储备项目26个,新增土地面积176.93万平方米,计容建筑面积346.97万平方米,土地款总额496.43亿元,平均楼面价1.43万元/平方米。??近日,其又在杭州竞得一地块,该地块位于上城区望江单元,总规划建筑面积为11.5万平方米,滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得,并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。??对于2019年的区域布局,滨江集团原则依然是聚焦杭州、深耕浙江,同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜,“有前景的区域”定义为适应滨江风格,人口净流入且经济发达的城市和区域,比如南京、苏州、成都、武汉。今年,滨江集团拟积极进入这些城市。
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  • 上市公司董秘年薪深圳平均超百万,万科朱旭高居榜首

    目前,A股上市公司年报披露过半。从已经披露的情况来看,上市公司董秘们的平均薪酬达到了66.19万元,比去年同期增加了将近6万元。其中,万科A(000002.SZ)董秘以849.2万元的高薪暂居榜首,高出第二名整整260万,由此笑傲整个董秘圈。董秘薪酬赶超董事长从数据横向对比来看,2017年,具有可比性的3311家上市公司董秘平均薪酬为55.01万元,2016年具有可比性的3309家上市公司董秘平均薪酬为49.68万元,2015年具有可比性的2987家上市公司董秘平均薪酬为46.91万元,2014年具有可比性的2806家上市公司董秘平均薪酬为42.95的万元。总的来说,近5年来上市公司董秘薪酬平均水平的增速与归母净利润均值的同比增速趋势相同,甚至工资增长的速度落后于净利润的增速。尽管董秘薪酬的均值在66万左右,但总有一些是平均别人的以及被平均的。在已经披露的1454家上市公司中,223位董秘薪酬超百万,其中,19位董秘薪酬超过300万元。而50万~100万(不包括100万)之间的董秘为509位。722位董秘年薪不超过50万,占比为一半。可见,董秘这个岗位的薪酬跨度之大。分行业来看,金融、房地产业董秘的薪酬依然大幅领先其他行业。房地产行业董秘平均薪酬108.17万元;金融行业董秘的平均薪酬为182.14万元。其中,高喊“活下去”的万科,其董秘朱旭以849.2万元的高薪排行第一,笑傲董秘圈,2017年朱旭的税前报酬为821.5万元。事实上,近5年来,在董秘薪酬排行榜的榜首位置,万科董秘和泛海控股的董秘几乎轮流坐庄。年报显示:朱旭现任公司副总裁、董事会秘书,兼任深交所第十届上市委员会委员,中国上市公司协会第二届董事会秘书委员会常务委员,中国税务学会理事。2016年加入万科, 加入万科之前,曾任职于深圳市国家税务局,国民技术和广田集团,多次荣获新财富金牌董秘,百佳董秘称号。那么,近850万元的高薪是处于何等竞争力?一个参照系是与万科同处深圳,被称之为日赚3亿元的中国平安,其董事长马明哲曾经被外界认为高薪,然而,他去年的税前薪酬为885.6万元,基本上与万科董秘旗鼓相当。而同期,万科每天净赚不足亿元,不到中国平安的1/3。然而,朱旭的收入并不仅仅这850万元,除了税前薪酬外,万科每年会在年报中披露上一年度的董监高经济利润奖金,据万科2018年年报,董秘朱旭的奖金为税后571万元。也就是说,万科董秘去年收获了849万元的税前薪酬以及571万元的税后奖金,即便考虑税收因素,其税后收入至少超千万。在薪水超300万的19位董秘中,12家身处金融业,其中,7位来自券商、4位来自银行,1家来自保险。其中,7家券商董秘平均薪酬415.24万元。尽管去年证券行业身处严冬,但董秘们却实现了收入增加,只是,增幅小了些。2017年,这7家券商董秘平均薪酬增加了18%,而2018年只增加了1%,从每家的实际情况来看,中信建投、海通证券和华泰证券的董秘收入同比有所减少,而东方证券的董秘薪酬大幅提升了63%。从地域上看,北上广董秘的薪酬领跑全国,其中,在深圳的上市公司做董秘是最幸福的事情,其薪酬的平均水平甩出北上广几条街,Wind数据显示:深圳董秘平均薪酬最高,为109.55万元,北京排第二,为86.26万元,上海83.82万元,而广州的董秘平均薪酬就只有68.88万元。光荣与压力董秘,对外负责信披、投资者关系管理,对内要保障上市公司规范化运作等事宜,是上市公司与证券交易所之间的指定联络人,然而,这种上传下达的活计,做得好就是两头风光,做不好就是两头受气,最重要的,是遇到一位严格遵守《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》等相关规定的董事长,董秘就会轻松很多。4月9日人福医药(600079.SH)董事长王学海在参加世界健康博览会时表示:“人福医药各业务板块将考虑分拆上市,目前计划已初步成型。其中,现有上市公司体内将独立保存麻醉药物板块,两性业务板块将在港交所上市,旗下创新药研发类子公司希望在科创板上市。”这一消息直接使得人福医药股价在上午低位震荡后直线上扬,由微跌猛冲到上涨4.07%。当天人福医药董秘紧急辟谣,公告称公司目前无各业务板块分拆上市的具体计划或安排。3月19日,珠海中富公告称,收到证监会《行政处罚决定书》,对珠海中富的实际控制人、总经理和董秘均作出罚款处罚,案由是隐瞒关联交易,其中,只有董秘韩惠明作出申辩,认为自己不知情、受指派实施。但证监会认为,这些理由并非法定免责事由。韩惠明的前任陈立上,同样也是收到了证监会的《行政处罚决定书》,违规原因是公司临时信息披露对相关财务数据存在误导性陈述以及临时信息披露存在虚假记载。同样在3月19日晚间,利源精制(002501.SZ)的两位时任董秘同时被深交所给予公开谴责的处分,实属罕见,深交所列出了利源精制违规信披的十条“罪状”,外界将其戏称为,利源精制把信披做成了“错题集”!正是因为这种特殊的存在境遇,董秘成了一个高流动的岗位,据第一财经记者不完全统计,仅在3月份这个上市公司年报披露的旺季,沪深两市也有45家上市公司的董秘因为各种原因辞职。3月29日晚间,奥马电器(002668.SZ)公告称公司董秘宁芳琦因个人原因辞职, 距离这位90后董秘上任才3月有余,去年12月7日,宁芳琦正式上任奥马电器董秘,当时,正处于公司高管集体辞职期,包括董事、副董事长、董秘、财务总监、证代、独立董事在内高管集体辞职。宁芳琦任职期间,奥马电器还陆续出现了募集资金被强制划转、全资孙公司管理的“钱包金融”平台出现兑付危机、业绩变脸、控股股东新增股份被冻结等各种“糟心事”。
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  • 泰禾年报业绩亮眼:财务指标改善显著 收入利润持续增长

    4月12日晚间,泰禾集团(000732)同时发布2018年年度报告及2019年第一季度报告,在刚刚过去的一年和今年一季度,泰禾各项财务指标进一步向好,债务结构继续优化,其中,集团资产规模稳步扩大,收入利润持续增长,盈利能力进一步提高。特别值得一提的是,泰禾经营性现金流净额在持续大幅增加,到2018年底增长至近140亿元,到2019年一季度又有提升,而2018年和2019年一季度合计销售商品收到的现金更高达630亿元。分析人士认为,泰禾手握更多现金流,一方面说明回款率稳步提升,另一方面也显示出销售势头良好、自身造血能力稳步增强。这意味着泰禾的抗风险能力在显著提升。资产规模稳步扩大,抗风险能力强泰禾集团总资产继2017年首次突破2000亿之后,在2018年继续攀升至2431.4亿元,同比增长17.8%。泰禾年报显示,公司净资产318.9亿元,同比增长27%,归母净资产184.6亿元,同比增长14.6%。业内人士认为,资产规模的稳步扩大,标志着泰禾持续稳健发展与壮大,与行业地位更加匹配;面对行业周期性和波动性,抗风险能力持续增强。此外,公司资产规模增长值的30%为销售回款,说明今年销售回款对资产规模壮大起到重要作用。年报显示,2018年,泰禾待开工土地面积408.85万平米,计容建面460.76万平米,在建项目58个,计容建筑面积1489.16万平米,在售项目70个。目前泰禾在全国29个城市拥有90余个项目,2018年又新增廊坊、中山两座城市。泰禾在地产行业里有着最清晰、最坚决的战略布局:只去一、二线,不去三四线,即便前者有结构性调控,后者有短期利好,亦不动摇。利润总额增长近7成,毛利率近三年最高,盈利能力持续提高2018年,泰禾实现营业收入309.8亿元,同比上涨27.3%;利润总额50.8亿元,同比上涨69.6%;净利润39.1亿元,同比上涨67.6%;归母净利润:25.5亿元,同比上涨20.2%;EBITDA为60.2亿元,同比上涨54.06%。分析人士认为,收入和利润的增长意味着泰禾结转项目在增多,同时盈利能力也在持续提高。值得注意的是,泰禾2019年一季度收入利润除维持了2018年的增速外,投资收益也提供了巨大的利润贡献——这意味着泰禾的盈利渠道得到进一步拓宽,未来盈利能力或将继续快速提升。2018年,泰禾实现毛利率30.36%,同比上涨2.73个百分点,为近三年最高水平。实现净利率12.62%,同比上涨3.03个百分点;基本每股收益为2.0626元,同比上涨20.8%;净资产收益率为14.47%,同比上涨3.71个百分点。泰禾不断增强的盈利能力源于强大的产品力。在区域上坚守和深耕一二线城市的同时,泰禾在产品层面坚持做精品的战略更为业界认可。泰禾打造的新中式精装院落,已成为行业的现象级文化符号,“谈豪宅必谈中式,谈中式必谈泰禾”更是业内共识。分析人士认为,伴随购房者对泰禾的品牌溢价认同度不断提升,其未来盈利能力将继续释放。2018年泰禾在北京区域和华东区域毛利水平增长明显,也再次体现了集中一二线布局战略获得的成效。经营性现金流净额持续大幅增加,造血能力稳步增长特别值得注意的是,泰禾的经营性现金流净额一直在持续大幅增加。到2018年底,泰禾经营性现金流净额达到139.3亿元,到2019年一季度末又有增长。在此之前,这一指标在2017年末为-125.5亿元,2018年三季度末刚刚由负转正至1.6亿元。经营性现金流净额的持续大幅增加,一方面反映泰禾回款率稳步提升,进入稳健增长期,另一方面也显示出泰禾的现金流安全可控,自身造血能力稳步增强。负债水平稳步下降,偿债能力显著改善年报显示,截至2018年末,泰禾资产负债率同比下降0.95个百分点,净负债率同比大幅下降90.15个百分点,负债水平持续稳步下降。至2019年一季度末,净负债率又同比继续大幅下降105.69个百分点,短期债务规模整体也保持持续下降趋势。有息负债规模得到进一步控制,一季度环比减少100亿有息负债;净资产规模持续增加,公司财务安全性显著提升。泰禾短期债务规模也在持续下降,进一步优化了债务结构,偿债风险降低,偿债能力显著改善。与此同时,泰禾的融资能力也在进一步增强。2018年,泰禾与上海银行签署了战略合作协议,获得上海银行200亿元综合授信额度,与光大信托签署了战略合作框架协议,获得光大信托200亿元综合授信额度。截至2018年末,集团尚未使用的银行授信额度约1043.68亿元。在房地产行业融资监管加强、融资成本大幅提升的市场大环境下,泰禾集团拥有充足的尚未使用银行授信额度、以及较低的融资成本,这既体现了金融机构对泰禾充分的认可和信任,也为泰禾未来进一步发展壮大提供强大的推动力量。
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  • 房企多元化 玩“跟风”还是创新

    近年来,房企多元化布局成风,但多元之路前景固然美好,实际上却布满荆棘。房企2018年报季渐近尾声,这期间受到市场普遍关注的,除了各大房企业绩的好与坏,还有对地产发展方向的探讨。随着房地产行业集中度不断增加,竞争愈发激烈,头部房企们纷纷表示,在注重规模增速与发展质量的同时,多元化业务布局已成为企业关注的重中之重。自2013年起,以万科为代表的众多房企开始拥抱多元化,“去地产化”口号不时响起。先有万达集团董事长王健林斥资近千亿元带领万达集团进军文化旅游产业,保利发展宣布全面布局养老产业,后有碧桂园、雅居乐等拆分物业公司赴港上市,恒大开启造车之路……一时间,房地产行业风起云涌。最为直观的表现便是,近年来,房企更名已经俨然成为一股“潮流”,包括万科房地产、保利房地产、恒大地产、远洋地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企都去掉了名字中的“地产”二字。多元化趋势如今,随着地产调控不断加码,市场分化加剧,房地产企业又走到了一个十字路口。在刚刚结束的年报季中,“多元化”一词再度变得炙手可热。业绩会上,碧桂园宣布进军机器人产业和乡村振兴领域;恒大始终钟爱新能源汽车领域;融创中国高调布局文旅业务,致力于成为“中国家庭美好生活整合服务商”;越秀地产在养老项目上的布局也有声有色……中房研协发布的最新数据显示,多年下来,房企多元化业务有增无减。2018年,在TOP30房企中,70%发布了多元化战略;TOP100房企中,97%布局了多元化业务。2018年,房企的多元化投资已接近千亿元,和2014年相比翻了7倍。关于房企寻求多元化业务布局的原因,易居企业集团执行总裁张燕认为,有些是因为主业强大,做到一定程度顺势而为,看到了天花板。有的企业则是先天具有多元化布局的优势和基因,当主业进行到一定程度之后,多元化布局优势就会显现。“房企多元化,轻重并举才是企业发展的大趋势。”正荣产业副总裁肖春和在接受《国际金融报》记者采访时表示,企业如果仅仅是停留在房产开发和销售的阶段,不停地“买”和“卖”,从收益的持续性和稳定性来讲,远不如商业、物业管理等其他行业。纵观一些发达地区的成熟房企,在历经了前面的开发销售阶段之后,大都会转而投资持有型资产或其他行业。雷声大,雨点小?不过,虽然历经多年,但到目前为止,从真正意义上完全实现多元化转型的内地房企,却少之又少。且从盈利状况和产业发展来看,多元化产业虽劲头十足,却与主业差之甚远。因此,业内出现了不少质疑声音:所谓的多元化转型,会不会变成“雷声大,雨点小”?《国际金融报》记者查阅年报发现,TOP35房企营业收入构成中,地产开发业务依然是主要贡献者,多元化业务收入占比普遍未超过10%,尤其是收入超千亿的龙头房企,多元化业务贡献占比更低。例如,转型已多年,“多元化”口号喊得最为响亮的万科,在2976.8亿元的营业收入中,租金收入、物业服务和其他业务收入总和为130.59亿元,占比4.4%。出乎意料的是,就在其他众多房企纷纷响应号召,积极探索多元化布局时,万科于今年的业绩会上突然提出“回归基本盘”的策略。“我们的地产业务已经这么赚钱了,大家不要指望还能找到更赚钱的业务。” 万科集团董事长郁亮在业绩会上坦言。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称,房地产行业周期性特别明显,如今虽进入下行周期,但行业大趋势仍然向好。基于此种情况,房企为了在一定程度上规避政策风险、处置闲余资金,通常会选择将资金向房地产相关行业靠拢,如物业、文旅、商管等,但为了防止过度消耗资金,初期的转型力度并不会太大,一旦楼市利好,还是要将重点放到房地产开发上来。严跃进认为,房企之所以谨慎对待多元化发展,一方面因为多数行业的收益并不如房地产业,多元化反而不划算;另一方面,专业度不匹配,房企要转向房地产以外的行业势必阻力重重。同策研究院总监张宏伟也向《国际金融报》记者表示,目前来看多数房企的多元化业务收益并不高,甚至有不少处于亏损状态,这其实也是无奈之举。因为房企的根本还是在拿地开发上,而诸如商管、物管等众多周边产业的完善,恰恰可以在一定程度上帮助企业获取拿地优势、降低开发成本。不过,肖春和对此并不认同。对于收入占比较低的原因,他表示,房地产行业本身就是重资产行业,产出虽高,但投入也多、风险更大。相比之下,众多房企所涉足的文旅、教育、管理等轻资产业务,看似收入占比低,事实上其投入产出比不见得比房地产开发行业低,并且一旦发展成熟,能为企业带来持续性收益,因此才会受到一众房企的追捧。物业成主阵地隔行如隔山,即便是明确表示要进行多元化的房企,对待转型也始终慎之又慎。作为房地产下游产业,物业管理成为大多数房企多元化布局的第一站。2014年6月,彩生活登陆港股,成为国内首个分拆上市的物业服务企业,敲开资本市场的大门。公司挂牌首日颇受追捧,开盘以4港元成交,募集资金约10亿港元,首日估值达到46亿港元。旭辉早在2017年地产业务规模冲破千亿之时,便将触角伸向商业、物业、长租、教育等多个方向,以积极寻找新的业务增长点,并多次宣称将旗下五大房地产相关业务分拆上市的计划。2018年12月,物业公司——永升生活服务便成为集团旗下第一家房地产开发以外的上市公司。至此,内地房企中已有11家在港交所主板上市的物业公司。此前不久,继碧桂园服务、绿城服务等上市之后,新城旗下新城悦与佳兆业旗下物业公司也先后赴港上市。相较人们对于房企“闷声发大财”的赚钱印象,物业赚“辛苦钱”的方式并不轻松,“但如果这个时期企业能够上市,未来活下来的概率就能大大提升,进而才有后期瓜分市场的资格。”58安居客首席分析师张波分析指出。事实证明,这些物业公司上市之后的表现,也大都不负集团“重望”。更有甚者,如绿城服务,股价在分拆上市之后一路飘红,不觉间,其市值竟已远超“母体”绿城中国。截至4月11日收盘,绿城中国总市值为175亿港元,而绿城服务总市值已达197亿港元,比前者高出12.6%。对于物业作为房企多元化第一站的原因,一位房地产企业职业经理人分析称,物业管理除了做外拓、拿新的管理面积,更重要的是可以衍生和孵化出其他多元化的方向,而且是未来发展的主流产业,例如人工智能、大数据、区块链等方面,都可能给企业带来很大的想象空间。
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  • 世联行掏出十年“最囧”成绩单 去地产化能否一举扭转颓势

    在众多房地产龙头都公布2018年成绩单的时候,作为房地产综合服务提供商的深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“世联行”)也提交了2018年的成绩单。该如何点评这份成绩单?简单来说,这是公司上市十年以来最差的一份成绩单。无论是营业收入还是净利润都出现不同程度的下滑,其中最受关注的业务——长租公寓给出的数据是营业收入为4亿元,同比增长95%。看似很“风光”,可投资者最关心的还是净利润到底有多少?这块业务是否实现盈利?此外,世联行日前发布公告称,公司将更名为“深圳世联行集团股份有限公司”,旨在去地产化“,将回归轻服务行业。但如此一改,真的就能够扭转世联行当前的颓势?就此类相关问题,《投资者网》联系世联行董秘,公司层面并未做出任何回应。长租公寓还在“战略型亏损”根据世联行2018年年报数据显示,公司的营业收入为75亿元,同比下降8%;归属上市公司股东的净利润4亿元,同比下降59%,基本每股收益为0.22元,同比下降55%。这是世联行自2009年上市以来,首次出现营业收入和净利润双双下滑的情况。针对这一现象,世联行表示,主要由于交易服务板块受到金融去杠杆的宏观政策、各地房地产调控政策、市场转冷等因素的影响。谈及世联行的服务板块,其中受影响最大的业务就是交易服务板块,这一板块包括代理服务业务、互联网+业务和顾问策划业务。这一业务在2018年创下的营业收入是53亿元,同比下降19%,占总营收的71%。具体来看,代理服务业务的营业收入33亿元,同比下降12%;互联网+业务营业收入为17亿元,同比下降29%;顾问策划业务营业收入为2.6亿元,同比下降20%。不过,世联行备受关注的还有一个业务——资产运营板块,主要包含公寓业务和工商资产运营业务,即以红璞公寓为主的长租公寓,和以世联空间为主的共享办公业务。从数据上来看是很美好的,世联行去年公寓业务应收入为4亿元,同比增长95%;世联空间的营业收入为1.9亿元,同比增长118%。那么,长租公寓给公司带来的净利润到底是多少?就此世联行在网上业绩说明会上称:“目前公司长租公寓业务还尚未盈利,属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时,公寓的平均租期是12年,预计需要5年的回收期。”更名显示去地产化意图世联行日前还发布公告称,因地产顾问已不能涵盖世联行现有服务业务,董事会同意拟将公司中文名称由原“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”,世联行将集成服务于基于不动产的客户多种需求。这是公司上市以来第二次改名,曾在2014年1月10日由“世联行地产”更名为“世联行”。此次去地产化的世联行将“地产顾问股份有限公司”更名“集团股份有限公司”,增加了商业运营、物业服务、酒店管理、装修服务、金融、长租公寓等业务,朝着多元化进行扩张。但地产交易服务仍是其主业,这一板块的业绩还是要看整体市场行情。这一变化,令投资者疑惑,在主业不变的情况下,世联行的更名能否扭转企业发展态势?就此,世联行在2018年年报中表示,公司2019年将依托综合型业务,坚持轻资产模式运营,提升能力,来应对市场的不确定性。世联行董事长陈劲松在网上业绩说明会中表示,世联行前期“重金”布局的红璞公寓、世联空间等长租公寓项目是公司的战略选择,这一部分投入在2018年已基本完成,为2019年、2020年轻资产托管打下了重要的基础,未来这部分业务将进入到由“重”转“轻”的阶段。更名+由重转轻,这样的转型措施将会给世联行带来怎样的变化?又是否会改善世联行的业绩情况?对此,《投资者网》将会持续关注。
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  • 超级房企的“独角兽”计划

    万科谋变穷则通,通则变,变则久。进入楼市的白银时代,发生改变的不仅仅是房价。之前靠单一业务纵横捭阖的房企,正在从单纯的“开发商”角色向更广阔的领域拓展。这些新业务有的已体形庞大,现金流充沛,具备了分拆的条件。关于物业板块的分拆,中海、保利等都已走在前头。4月11日,万科否认万科物业分拆上市的传闻,但这并非空穴来风,郁亮其实对其寄予不同的厚望:“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了。”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。碧桂园已分拆教育、物业上市;而恒大,则利用收购的壳公司将新能源汽车、大健康等置于其中。下一个再造“独角兽”的超级房企,或许是万科也未可知。导读近期,郁亮对记者表示,“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了,”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。短短6年多的时间,中国开发商就不再仅仅是“开发商”,而是变成了拥有多元业务与服务的城市运营商,甚至深入制造业。“与城市50%以上的人产生关联”,不仅是万科的口号,也是其他大型开发商的远景。买房租房、购物娱乐、物流仓储、上学就医,乃至新能源汽车、智能机器人,都能看到他们的logo。这些新业务有的已体形庞大,现金流充沛,具备了分拆的条件。如万科物业营收已近百亿,华润商业租金近百亿,但它们仍委身于集团的整体之中,在资本市场以开发为主线的估值体系下,价值未得体现。去年业绩会上,万科董事会主席郁亮曾说,万科希望能培育出几只“独角兽”;近期,他对21世纪经济报道记者表示,分拆上市规则或将很快变化,届时万科的估值会更容易些。他没有说出来的“秘密”是,若分拆上市成行,万科物业很可能将是第一个;而大万科的估值,将不止于现在的3000亿,可能奔向万亿。4月11日,万科否认了万科物业即将IPO的消息;不过,结合近期分拆上市政策破冰的传闻,万科物业上市或许不是空穴来风。万科物业上市之辨4月11日,据彭博社报道,万科旗下的物业管理公司万科物业拟于香港IPO,规模为10亿美元。在多家房企的物业服务已分拆上市之际,作为国内最大、最优质的物业公司的万科物业,却迟迟没有上市。根据万科财报,物业服务是万科的主营业务之一,2009年万科物业在财务上与万科集团独立,并于2015年启动完全市场化战略。2018年,万科实现物业服务营业收入98亿元,同比增长33%。这是国内首家营收近百亿的物业公司。2018年7月,万科物业以首次公开募股定价方式购买戴德梁行4.9%的股份,成为其第四大战略股东。在万科看来,这是物业对接国际市场的标志。据21世纪经济报道记者查阅,万科物业业务布局已涵盖住宅物业、商企物业服务、开发商服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大板块。在目前的最新业务划分中,万科把多业务、发展比较成熟的业务单元叫BG,包括传统四大区域和物业,可见其重要性。4月11日,万科回复称,物业暂无上市计划。“传闻说规模10亿美金,对于一个营收百亿的公司来说,不是太少了吗?”一位接近万科的人士表示。“我怕资本引导坏了,刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在去年12月14日的媒体交流会上,万科董事会主席郁亮称。他认为,一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大。物业板块未来有潜力达到千亿元市值,希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。而在近期,他又对记者表示,“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了,”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。此前,营收不及万科物业的中海、保利、碧桂园、奥园、雅居乐等房企旗下的物业,均已分拆上市。其中中海物业更是以介绍名义上市,未涉融资。万科物业的生意逻辑,在万科物业首席执行官朱保全的阐述中,确实不同于其他大部分公司。他认为,物业的核心是通过物业管理服务,让资产得以保值增值。与此同时,业主愿意付出同等的物管费,从而实现产权所有者与管理者的共赢。这一模式可以规模化扩张,通过大数据和物联网的方式实现。巨头的分拆与重估尽管万科否认了物业即将IPO,但在近期科创板和分拆上市政策调整之际,主业为房地产的集团公司分拆资产上市预期强烈。长期以来,A股地产商只有开发业务,但现在,他们大部分都已多元化。主业加多元化,将会形成一个生态系统,一个上市公司群,是地产巨头们的统一路径。以碧桂园为例,过去三年,公司已分拆教育、物业上市;而恒大,则利用收购的壳公司将新能源汽车、大健康等置于其中。鉴于A股公司分拆资产境内上市的限制,他们的这些分拆平台大多位于香港、美国或新三板。然而,4月9日,21世纪经济报道从接近监管层的投行人士处获悉,监管层正在研究讨论对A股公司分拆上市的政策进行松绑。年初,科创板相关意见第十五条也提出,“达到一定规模的上市公司,可以依法分拆其业务独立、符合条件的子公司在科创板上市。 ”接近交易所的人士表示,上市公司分拆资产境内上市,确实在探讨中。除科创板外,也在研究分拆子公司在主板、中小板和创业板独立上市可能性。这对规模已很庞大的开发商多元业务显然是利好。从营业收入来看,万科物业营收近百亿,华润置地的租金收入也逼近百亿,这是比较稳定的现金流模式,具备分拆的可能性。此前,华润也曾提出分拆商业地产上市,预估市值在千亿级别。万科在2018年财报中指出,未来要建立6个千亿级别的业务,才能再造一个万科;恒大主席许家印说,只有新能源汽车、大健康这样的市场规模万亿的大产业,才和恒大的主业匹配。显然,做惯了大生意的开发商,都希望“再造”同样大的自己。“分拆新业务上市可以让母公司的估值得到提升,母公司股东也可分享分拆资产的净利,同时新业务独立,借助资本的力量可以做大做强。”深圳一位券商人士分析。万科执行副总裁孙嘉认为,不同的收入模式,资本市场给的估值也不一样。在香港住宅开发PE是四五倍,商业地产是十四倍,物业服务能给三四十倍。“今天对万科不能只是用简单的规模、收入、利润去衡量”,郁亮说,资本市场对房企的评价和估值体系也应该有变化。不过,对于分拆上市,是否意味着房地产再融资的放开?会否被视为房地产调控放松的信号?多位分析人士认为,分拆住宅开发、商业地产之类房地产上市,可能很难被允许;截至目前,中国恒大分拆地产业务、重组深深房A已近两年,迟迟未获通过。若以科技、新能源、服务之类资产分拆,或可被通过。但在监管部门的政策出来前,什么都是不确定的。总体来说,正如碧桂园CFO 伍碧君所说,2019年的融资环境对大部分头部房企来说是“相对友好的”,融资成本下降,他们的资金压力相对2018年没有那么大了。
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  • 长租公寓如何盈利仍是必考题

    随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年可以说是长租公寓行业最动荡的一年,一系列“黑天鹅”事件也将资本对行业的热情降到了冰点。不过,随着负面消息逐渐消化,以及利好政策逐步明确,春节过后长租公寓再次迎来融资热潮。专家表示,随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题。近日,长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。蛋壳公寓的融资并不是孤例。2月21日,窝趣公寓宣布完成近2亿元B轮融资;3月11日,集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元D轮融资……魔方生活服务集团CEO柳佳称,本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力,优化运营管理,完善IT系统和会员体系,以及项目并购和轻资产拓展。与此同时,各大开发商也明确将继续加码长租公寓。龙湖集团3月25日发布的2018年年报显示,该集团长租公寓品牌冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。龙湖集团CEO邵明晓表示,冠寓在去年已开业超过5.3万间,今年按照规划将累计开业近10万间,到2020年会达到20亿元以上收入。此外,万科发布2018年年度业绩报告,在住宅租赁方面,万科将继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至报告披露日,万科集团长租公寓业务已覆盖35座主要城市,累计开业超过6万间。种种迹象表明,各方仍然看好长租公寓的市场前景,也愿意投入更多财力、精力抢夺这一市场。“长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。值得注意的是,当前长租公寓仍面临不少“成长的烦恼”。在黑猫投诉平台上,长租公寓成为2018年房产领域消费投诉重灾区,消费者对租房价格及服务投诉量占比较高。此外,消费者反映的主要问题还包括了居住环境室内甲醛超标严重、装修材料质量堪忧、误导租客与网贷平台签订租房贷款合同、以租客的信用换取资金并存在资金挪用等。在产品口碑堪忧的同时,目前尚无企业能给出清晰的盈利模式。同策咨询研究总监张宏伟表示,在资本追逐下的长租公寓行业,短期靠拼规模,长期还得拼盈利,能否在预期时间内扭亏为盈最为关键。未来拿房成本会越来越高,这将进一步压缩盈利空间,企业的运营能力也将面临更大考验。业内人士认为,集中式长租公寓中,环境氛围、室内配套、公共区域已经成为行业标配,如何才能进一步与租户绑定,增加黏性是运营商们需要进一步思索的事情。
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  • 发力文旅综合 华侨城扬州再落一子

    投资动作频频的华侨城扩张再提速。4月11日,华侨城召开发布会披露了扬州华侨城文旅综合项目的相关情况。据华侨城集团内部人士透露,去年全年,华侨城落地的大型文旅项目共15个,而今年以来,截至目前投资项目数量就有16个,文旅综合类占比超70%。在业内看来,近年来华侨城确实进入了快速扩张期,但在这一阶段,华侨城也会面临诸多难题,包括人才梯队、管理制度能否跟上,各区域项目如何配合等。据项目负责人介绍,扬州华侨城文旅综合项目位于蜀冈-瘦西湖风景名胜区以北,规划占地4.5平方公里,是目前华侨城在江苏省内待开发文旅项目中规模最大的,涵盖文创、旅游、商业、居住等业态,以家庭型、全龄段娱乐度假需求为重点,预计2021年建成营业。北京商报记者梳理发现,今年以来,华侨城接连宣布了多个投资新计划,仅3月就有包括南海旅游岛、东莞文旅特色小镇等项目披露了相关信息,扩张脚步不断提速。有专家表示,近年来,华侨城频繁布局新的项目,势必需要大量的资金流和庞大规模的人才梯队作支撑。据扬州华侨城事业发展有限公司副总经理庄志亮介绍,扬州华侨城将形成1000人左右的员工团队,而这放在整个华侨城集团内部来看体量并不算最大。“如何在短时间内补充人才短板,并能根据体量的不断扩大随时调整管理机制,是华侨城必须要跨过的坎,只有解决这些问题,华侨城才能构建起完善的内控体系。”有专家表示。其实,今年1月初,华侨城A就曾发布公告称,随着业务的扩张、公司层级的增多,与国资委各局室等上级单位的专项工作职责对接缺位等管理问题逐步显现,尤其对各经营指标不佳的企业整合管理,需有专门职能部门进行综合统筹、专项负责,因此增设企业管理部负责以上职能。而调整后,华侨城A本部拥有11个职能部门。而此举也被业内看作华侨城从内部为快速扩张铺路的一个缩影。华侨城集团相关负责人告诉北京商报记者,目前华侨城已经实行了“战区制”的管控模式,实施组织构架变革和市场化选人用人,推行断崖式考核和市场化激励机制等。对于华侨城的资金链压力,北京联合大学旅游产业经济研究所所长张金山则相对乐观,他认为,华侨城属于大型旅游央企,在投资项目时应该存在企业风险剥离机制,且部分项目可能只起到领头作用,所以目前看来,资金方面的问题和风险不会很大,“目前华侨城提出的‘文化+旅游+城镇化’转型战略,可以视为对原‘旅游+地产’模式的包装升级,即从原本比较单一的住宅地产开发,转向大举拓展综合地产项目。但随着该公司的落子逐渐向二三四线城市下沉,当地市场能否支撑华侨城的文旅城镇大项目,还有待进一步观察”。
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  • 华润置地中海地产等央企入局,优客工场们迎来搅局者?

    联合办公行业面临洗牌优胜劣汰之际,又不断有新军加入,它们会是“搅局者”吗?地产央企——华润置地近日推出旗下美好办公品牌——润联行,并计划2019年在北京推出三家门店,分别是润联行?西堤;润联行?长安和润联行?优士阁,三处涉及工位近两千。自2016年美国联合办公巨头WeWork 在上海开设中国大陆首家门店以来,联合办公一直是写字楼市场的热门话题,在资本助推之下获得爆发式增长,随着更多类型的参与者加入,这个行业的竞争也愈演愈烈。国际地产服务商——第一太平戴维斯近日报告称,成立于北京的联合办公品牌优客工场,在完成了碎片空间、洪泰创新空间、无界空间、微度联合创业社、爱特众创以及方糖小镇等并购后,目前已成为全国项目数量最多的联合办公品牌(截至2018 年末占据43% 的市场份额)。国内联合办公来源:第一太平戴维斯上海和北京是目前国内最大的联合办公市场,2018年门店数量占比分别达到32.5% 和32%。目前上海和北京核心区位的联合办公供应量已几近饱和,预计未来新开门店将拓展至非核心商务区及二线城市。这个赛道的竞争者也越来越多。近一两年来,除专业运营商和初创公司以外,许多房地产开发商也纷纷建立联合办公品牌,欲在联合办公市场分一杯羹,如SOHO中国的“SOHO 3Q”——龙湖地产的“一展空间”,凯德集团的“C3”,佳兆业的“创享界”等。截至目前,SOHO中国在北京、上海、杭州、深圳等核心地段已有30个SOHO3Q中心,约3万个工位。第一太平戴维斯华北区商业楼宇部董事林硕对第一财经表示,老牌地产企业从未远离过联合办公产品的赛道,WeWork刚进入国内市场时,远洋地产就一直以合作伙伴的身份协助其拓展市场,其他传统地产品牌也在最近几年有过或浅或深的市场尝试,通过这两年联合办公市场的飞速发展成长,有部分试水成功的开发商已经不再局限于跟大的联合办公品牌合作,而是深度参与产品研发并创建自己的品牌。“从长远来看,拥有更加充裕资金背景的传统房企在多年深耕国内市场的经验加持下,是非常有机会创造出不输于国际品牌的联合办公产品,进而可能影响到整个行业的商业格局及未来走向。”林硕说。国家联合办公来源:第一太平戴维斯多家央企类地产企业也陆续加入这个战局。除前述华润置地外,中海地产2016年推出了OFFICEZIP,中粮地产则推出了COFCO FANTASY,与专业运营商下相比,这些企业的共同特点就是利用自有物业来操盘联合办公空间,可减少融资和租金压力。这些地产类央企纷纷加入联合办公的赛道,是一种顺应潮流的主动选择,还是对当前传统商办物业增长乏力的被迫变革?易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示,从目前房地产开发商自建的共享办公模式看,其对于写字楼市场的业务开拓是有创新的。总体上看,此类企业后续发展的机会更多,很多企业也希望通过改造,来实现既有物业的溢价水平。“从联合办公等操作模式看,这些央企类地产企业后续的优势比较明显。第一开发商拥有较多的资源,也有较多的资金进行管控。第二是开发商本身在商办领域急需突破,联合办公目前也是一个较好的点。开发商加入此类行业,也是当前对于商办物业投资策略的调整。”严跃进说。房地产开发企业自建联合办公品牌,自有物业将是其最大的底牌,尤其是一些央企类房地产开发商,像华润置地、中海地产等,商办类物业体量更是庞大。近几年,华润置地创立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式,摆脱传统房地产开发商定位,逐步转型成为“城市综合投资开发运营商”。目前,华润置地在整个华北拥有近百万体量的写字楼及园区。而运营OFFICEZIP的中海商务,旗下五大甲级写字系列产品遍布全球20多个经济活跃城市,持有运营并处于建设中的甲级写字楼突破70座,经营面积逾600万平方米。在林硕看来,与联合办公专业运营商相比,这些传统地产企业自建联合办公有几点劣势:空间运营大数据的积累;对用户需求的深层次理解及服务经验;超大体量联合办公定制型产品经验不足。而优势则主要集中在成本控制、资金雄厚、对国内政策及市场的熟悉程度、政府关系方面。一般而言,虽然联合办公对业主方来说是一个机遇,但却会打乱优质甲级写字楼内的租户结构,意味着更高的租户流动率,租户组合也更为复杂。在甲级写字楼内引入联合办公,对原有租户格局的冲击势必要提前进行测算。值得关注的是,如果这些写字楼原本就是开发商自己持有,选取其中一部分楼层搭建联合办公空间,吸纳初创企业和成长型企业,而原有传统办公空间定位成熟型企业,两个区域的营运管理均是一家,两者之间的协调自然将更为通畅,而非互相冲击和削弱。华润置地的做法显然是考虑到了这一点。华润置地此次推出两条产品线,即高端商务产品“中心系”和美好办公产品“润联行”。“中心系”产品将占据城市区域核心,以高端的商务硬件标准,为企业营造良好的办公氛围,同时提升区域商务形象。而润联行产品则将以其灵活便捷的商务业态植入中心系产品中。简单来说,就是在中心系物业写字楼中,部分楼层加入润联行,将两种办公空间形式,在大物业空间中进行融合,以满足不同办公需求的人群。林硕对第一财经表示,联合办公产品是对现有市场传统租赁产品的重要补充,由于市场主流开发商在产品设计,空间利用,建造成本以及对租户需求的理解等重要领域均有经验积累,因此更加容易创造出优秀的联合办公产品。“另外由于联合办公产品同其他房地产产品一样是不断升级迭代的,当前选择开始研发此类产品的开发商非常具有前瞻性,并有相当的优势及潜力在将来引领联合办公市场的发展,也可以形容是一种积极的创造和变革。”林硕说。严跃进也认为,对于联合办公来说,更重要的应该是集合创业资源和办公资源,从这个角度看,若是做出差异性,那么其可以打造全方位的创业环境,这是传统写字楼市场没有的功能。未来更容易形成创业企业租赁共享办公的现象,其对于原有写字楼大客户的租客管理冲击比较小,因为两类产品对应了不同的客户需求。当前经济下行压力增大,对于前两年狂飙突进的联合办公行业来说,生存压力也日益凸显。一直被认为财大气粗的地产企业自创联合办公品牌,会对当前联合办公行业的走向和趋势产生什么样的影响?林硕认为,联合办公行业由于之前几年在国内的群雄会战,大家为了争夺地盘经常不惜成本地疯狂签约,每一份合同的租期通常为8-10年。因此租金给付的压力非常巨大,如果资金不足将深陷困境。目前,各品牌产品同质化严重,竞争加剧,在这一轮竞争中缺少持续发展潜力的品牌将被并购,甚至倒下。“当前的经济形势所带来的行业洗牌就是一个优胜劣汰的过程,推动着传统品牌去创新升级,增强品牌的差异化、服务的多元化、运营的精细化,相信通过激烈竞争生存下来的品牌将带领整个行业迈向更成熟的阶段。”林硕称。
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  • 融资门槛未变 房企发债融资成本显著降低

    “近来市场整体融资环境变好,房企通过发债、银行开发贷等可获得大量资金。”某大型信托公司地产项目经理李洋(化名)告诉中国证券报记者。据统计,3月房企融资持续升温,40家典型上市房企完成融资总额突破1000亿元;融资成本也有所下降,主流房企境外融资成本为6%-8%。业内人士透露,尽管目前房企融资环境出现改善,但针对房企的融资门槛并没有降低,预计未来财务实力较弱的小型开发商仍将面临较高融资风险。融资规模显著上升中原地产研究中心统计数据显示,4月以来,房企密集发布融资计划接近1000亿元。9日,融创中国控股有限公司公告称,拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。8日,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合计20亿美元的优先票据。同日,我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年。此外,1日,民生信托与房地产百强企业蓝光发展在北京签署战略合作协议。事实上,自春节以来,房企融资就在提速。同策研究院的数据显示,3月房企融资笔数、融资额度均创下近年来新高。其中,40家典型上市房企完成融资共计1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元,环比2月大幅上涨85.25%。“最近明显感觉项目增多,经常加班。”华南某信托公司地产信托业务人士李想(化名)坦言。同策研究院数据显示,3月40家房企通过信托贷款融资总额达158.64亿元,环比上月32.91亿元大幅上升382.04%。中国证券报记者还了解到,目前市场对地产行业的预期有所改善,地产信托产品销售火爆。融资成本下降除房企融资规模明显上升以外,房企融资成本也有所下降。华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券,利率仅为3.94%。3月26日,上海世茂股份有限公司公告称,2019年度第一期短期融资券于3月22日发行完毕,发行总额为10亿元,票面年利率为3.67%。公开资料显示,一些中型房企的发债利率降至6%左右。据中原地产统计,房企融资成本基本告别两位数(个别企业除外),境内融资的公司债均在5%以内,主流房企境外融资成本均在6%-8%,境外融资成本明显降低。中国证券报记者从多家信托公司了解到,房企通过信托融资的成本也略有下降。“房企融资成本从去年底今年初的10%以上降至8%左右。”李洋说。李想则表示,目前公司地产融资成本约为10%,比去年底降低约0.5-1个百分点。“虽然信托融资成本没有显著变化,但房企会跟我们讲价。他们认为,通过银行等渠道融资的情况改善,信托的成本也应降一降。”某中型信托公司业务人士王烨告诉中国证券报记者。李洋认为,房企融资活跃,与近期大量房地产信托项目陆续到期不无关系。王烨则表示,房企融资规模上升主要有两方面原因:房企预期改善,不少房企追加投入,带来融资需求;融资环境宽松,资金成本下降,房企融资渠道更为通畅。融资门槛未降低“融资门槛一直未降,这是各家信托公司坚守的底线。”王烨透露。某城商行对公业务人士告诉中国证券报记者,其所在公司对房企放贷的审核标准一直没有降低。“我们的融资门槛没有降低,目前只为一些大型房企提供融资。尽管房企融资渠道增多,但大型房企的融资需求一直有,无需通过降低门槛吸引业务,合规与安全是第一位的。”李洋坦言。中国证券报记者了解到,2018年以来,各家信托公司纷纷提高融资门槛。王烨称,2018年以来公司便对地产业务保持谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前。2018年年中,公司提高了风控门槛:年初时,公司还为房企百强提供融资;下半年,基本只做房企前50强业务。在融资门槛并没有降低的情况下,中小房企的融资依旧困难。穆迪最新发布的报告预计,一些评级为B及以下、财务实力较弱的小型开发商将比其他受评开发商面临更高的再融资风险。
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  • 49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚23亿元

    ■本报记者 王丽新沪深两市上市公司2018年业绩正进入集中披露期。据iFinD统计数据显示,A股49家上市房企营业收入总计为9219亿元,同比上涨22%;归属于母公司股东的净利润合计1128亿元,同比增长25%,即平均每家上市公司约赚23亿元,平均每家比去年多赚4.5亿元。值得一提的是,在上述49家上市房企归属于母公司股东的净利润方面,34家同比上涨,15家同比下滑,仅2家亏损。《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现,在这49家上市房企中,归属于母公司股东的净利润处于增长状态的企业接近七成,总体来看,随着销售规模的增长,房企归属于母公司股东的净利润总体呈上涨趋势。有分析师向《证券日报》记者表示,受结转周期影响,2018年的盈利水平主要是由过去两三年开发的项目决定,而得益于楼市2015年至2017年销售火爆,大型房企销售均处于“量价齐升”阶段,高质量可结算货值充沛,不少企业毛利率有所上行,房企利润增幅高于营收增幅。近七成房企净利润上涨从2018年年报数据来看,不同梯队房企净利增长速度不同。据《证券日报》根据iFinD统计,2018年度,上述49家房企,平均每家每年归属于母公司股东的净利润为23亿元,2017年度则为18.5亿元。具体来看,归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有18家,占比为37%,同比上升2个百分点;1亿元-10亿元之间的则为20家,占比约为41%;近七成房企净利润实现了同比上涨,亏损企业明显减少。值得一提的是,截至目前,A股房地产板块归属于母公司股东的净利润最高者为万科,达338亿元,同比上涨21%。万科、招商蛇口、华侨城和新城控股这4家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,地产行业集中度进一步提升,大中型房企保持了稳定的利润增幅,部分中型企业净利润增速有所提升,不少中小企业净利润则偏低,甚至今年已经出现卖项目缓解资金紧张的现象。另据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2018年房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。但房地产板块整体销售增速已经出现放缓迹象,2018年,500强房地产开发企业存货周转率、流动资产周转率等重要运营指标总体处于近6年里较低水平。相较以前的强调开工速度、预售速度,去化问题已成为影响企业周转速度的重要因素。盈利能力待考事实上,上述49家上市房企近两年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升,由904亿元上升至1128亿元。据《2017上市房企毛利率排行TOP50》显示,2017年行业毛利率排行榜前30强房企毛利率基本突破30%,前10强房企毛利率半数超过40%。目前来看,2018年房企盈利能力也在平稳上升。但分析认为,这两年房企整体毛利率较高,是建立在前期土地成本相对较低的条件下,尤其是2015年前所拿土地价格,对比其售价而言成本优势明显。但对于上市房企来说,压力还在后市。目前来看,2016年行业销售回款大好、但补库存力度较弱;2017年,行业销售依旧创新高,但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制,销售回款下滑;2018年,多数房企都注重现金流指标,因此有些企业销售回款率提升明显,但仍有部分房企销售回款在70%上下徘徊,其中甚至包括千亿元量级的房企。2018年,尤其对上市企业的管理层来说,融资渠道受阻,多数房企用遍了融资工具,仍难以得到大量低成本融资,因此有些房企出现了几个月没有拿地的情况,土地储备的不足,将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响,甚至某些房企在某些城市会出现断货现象。房企现金流压力之外,是毛利率短暂回调之后的整体下滑趋势。2016年,全国地王频现,这些项目正陆续入市变现,受结转周期影响,这奠定了中长期毛利率的下行趋势。有房企高管曾向《证券日报》记者表示,从2016年开始,部分房企拿地开始激进,这会反映在2020年-2021年的收益上,届时融资成本若无法降下来,利润指标将会相对难看。
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  • 房企融资环境显著改善 10天内已筹钱近千亿元

    ■本报记者 王 峥在央行持续降准,市场资金较为充裕的背景下,本就面临偿债高峰期压力的房企,近期的融资频率持续加快。根据同策资管最新发布的数据显示,2019年3月份,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月份融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元大关,环比2月份的552.88亿元大幅上涨85.25%,融资笔数也创下了历史新高。而进入4月份,房企的融资潮仍在持续。包括恒大、融创等龙头房企均抛出了各种的发债计划。对此,中银国际证券房地产行业分析师晋蔚表示,“房企的融资环境已显著改善”。而来自中原地产较宽泛的统计数据显示,4月上旬房企发布的融资方案,总金额已接近1000亿元。龙头房企加速融资4月9日,融创中国发布公告称,发行2023年10月份到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%,所得款项拟主要用于为公司现有债务再融资。融创中国称,目前票据已申请于新加坡证交所上市及报价。而4月8日,融创中国旗下融创房地产集团,其2019年申请公开发行公司债券项目获上交所受理。据发行文件披露,融创地产本次拟发行债券期限不超过7年(含7年),计划发行规模不超过80亿元(含80亿元),拟分期发行,首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。融创方面表示,募集资金将用于偿还融创房地产于2016年至2018年间发行的公司债券。新发行公司债券有利于更好、更有效地对公司资产负债进行匹配及管理,以及优化公司负债的期限结构。同一天,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括一笔12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。目前,恒大已与瑞信等公司订立购买协议。恒大方面表示,票据所得资金将主要用于现有债务再融资及用作集团资本支出,剩余部分用作一般公司用途。值得注意的是,据上交所披露信息显示,恒大地产集团拟申请发行200亿元公司债券,该申请已被上交所受理。本次申请发行年限不超过7年,采用无担保债券形式发行,拟分期发行,首期基础发行规模不超过100亿元,可超额配售规模不超过 100 亿元。恒大地产集团公告中表示,本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售公司债券、支付公司债券利息。因存在实际发行时间及发行规模存在不确定性,最终发行将依据上交所批复决定。目前恒大地产未来12个月内到期或回售的存续公司债券合计4笔,当前余额为311.45亿元。而4月3日晚,碧桂园也发布公告称,此前宣布的公司债发行工作已于4月2日完成,最终发行规模为5.9亿元,票面利率5.03%。房企融资成本降低除了上述几家房企巨头,中型房企同样在4月份加速了融资步伐。4月9日,弘阳地产公告称,拟发行3亿美元优先票据,票面利率9.95%,将于2022年到期,该票据计划于香港联交所上市发行。弘阳地产在公告中披露称,拟将所得款项净额用于为现有债务再融资及一般企业用途。可能根据市场状况变化调整其发展计划并重新分配所得款项。同一天,当代置业发布公告表示,拟对美国境外非美籍人士所持有的未偿付2019年到期的6.875厘优先票据进行交换要约。公告披露,根据交换要约备忘录所载条款及条件规限下,当代置业现就交换代价作出交换合资格持有人所持未偿付现有票据的要约。于公告日期,当代置业本金总额为5亿美元的现有票据尚未偿付。其预期将于4月11日前后公布不超过3亿美元的最高接纳金额。当代置业表示,交换要约的目的是为现有票据再融资及改善本公司的债务结构,从而使本公司能够延展其债务到期状况,更稳定发展,并强化本公司的资产负债表及现金流量管理。据悉,当代置业还宣布将发行新票据,预计于2019年4月11日(可予延长或另行修改的有关日期)或前后宣布新票据的年期及最低收益率。并于4月26日前后于新交所上市及挂牌。新票据现金所得款项净额将用于(其中包括)现有票据再融资及为收购或开发将用于日常业务过程中及用作一般企业用途的资产、不动产或个人财产或设备提供资金。同时,4月4日,禹洲地产发布公告称,公司间接全资附属公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司第一期公司债券发行已于2019年4月3日完成,发行规模35亿元;新城发展也发布公告称,发行金额为2亿美元优先票据,利率为6.15%;而首开股份也在4月3日表示,拟向国家发改委申请发行总额不超过70亿元(含70亿元)企业债券;4月2日,佳兆业发布公告称,其将发行3.5亿美元2022年到期优先票据,年利率为11.25%;4月1日,中骏集团表示,发行3.5亿美元优先票据,票面利率为7.375%;而包括华侨城、华夏幸福、华远地产、宝龙地产、蓝光发展在内的房企也在4月上旬发布了各自的融资计划。此外,4月8日,房地产中介公司我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年,可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。我爱我家表示,募集资金拟用于偿还公司债务、补充公司流动资金。2019年度,基于经营业务开展的资金需求,我爱我爱及合并报表范围内子公司拟新增债务融资总额不超过40.84亿元。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2018年四季度以来,房地产企业融资逐渐出现井喷,企业融资难度也有所缓解。而从房企的资金成本看,相比前期有所下调。东北证券房地产行业分析师高建也指出,在融资成本方面,房企发行的产品利率大多低于他们在 2017年和2018 年发行的相同期限的产品,但仍高于2016年的发行成本。“从融资成本看,基本告别两位数(除个别企业外),主流房企境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的降低。”张大伟表示,“有些企业债的利率不到4%”。以4月3日发行公司债券的华侨城为例,其本期债券品种一期限5年,第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,发行总额为25亿元,票面利率3.88%。香港现年内最大新股融资相比于发债融资,万科和融信则选择了配股增发的融资方式。3月28日早间,万科披露公告,完成2.63亿股H股的私募增发,占增发后A+H总股本的2.33%。据悉,该笔私募增发获得战略投资者、多国主权基金、全球基金的踊跃认购,簿记获得数倍超额认购。最终增发定价29.68港币,在当日股价上涨3.7%基础上仅折让5%,较30日成交均价折让3.4%。配售所得款项总额预计约为78.1亿港元,扣减所有相关成本及费用后,配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元。此次融资将全部用于归还境外债务,不会用于住宅开发业务。4月7日,万科发布公告称,公司已于4月4日以每股29.68港元的价格,向不少于六名承配人,成功配发及发行总数为2.63亿股的新H股,配售净额总额约为66.5亿元。公司拟将配售所得款项净额用于偿还公司境外债务性融资。上述交易也是今年以来香港资本市场规模最大的新股融资。对此,标普认为,此次融资将小幅改善万科的资本结构,并有助于缓解其债务融资需求。“万科2018年利润增长率在一定程度上抵消了公司债务快速扩张带来的不利影响,从而带动其杠杆率小幅下降。但2019年万科或难以继续保持这一利润率,要想在当前BBB+评级下保持足够的缓冲空间,万科仍需要强化自身的财务管理”。标普预计,万科将继续保持较高的资本开支和投资支出,但增幅不会太大。万科或许会将重点放在商业地产、物流、酒店式公寓等较新的业务板块,以及这些板块中万科的市场地位和经营表现。但随着万科核心的物业开发业务的增速放缓,其多元化的投资意愿也可能降低。“随着市场情绪改善以及内地住房抵押贷款条件放松,公司在2019年前两个月的销售额下降趋势应会在第二季度起开始扭转。2019年万科的销售额将小幅增长10%。2018年公司的已售未结转收入增长28%达到5310亿元。这将支撑万科在未来1年-2年实现25%左右的年收入增速”。而4月4日,融信中国发布公布称,该公司以每股10.95元配售1.08亿股新股,股份占扩大后已发行股本的约6.27%。配股价较前一日收市价折让约7.05%。认购事项所得款项总额将约为11.826亿元。认购事项估计所得款项净额(经扣除配售事项及认购事项的所有适用成本及开支)约11.766亿元,将用作融信发展目的及作为集团的一般营运资金。
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  • 销售竞争加剧 房企“抢收”提前至一季度

    刚进入4月,一则“以热血战极限”的海报已刷遍了多个平台,这便是阳光城的“抢收计划”。“早在年初,董事长兼总裁朱荣斌就表示‘开年即决战”。但这个动作主要还是加快销售,没有打折促销。”阳光城方面向《每日经济新闻》记者表示,“抢收计划”是内部的常规营销动作,是为自我激励。实际上,除阳光城以外,今年已经有多家房企发起了类似的“抢收”行动。如今年2月发起“1号抢收计划”的泰禾,用降价促销和高佣金广征经纪人,创造单周破15亿元的认购数据。同月,恒大也宣布“全国690个项目打折”,其所有在售住宅项目全部9折、商铺8折;并且在建项目入市速度加快,仅3月份就开盘24个项目。实际上,“抢收”并非地产圈的新鲜事,不过有的房企加快抢收是为了自我激励,也有的房企却是源于业绩下滑。首季度TOP3销售下滑 竞争加剧房企“抢跑”克而瑞数据显示,今年一季度TOP3房企全口径销售金额同比下降近13%。对此克而瑞表示,一方面因为去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿元;但另一方面也因为,TOP3房企自2018年已进行了提质控速的战略发展转向。在TOP3房企之外,TOP4~20规模的房企更不敢懈怠,诸多房企在开年后就猛启“抢收”计划,也由此一季度累计业绩同比增长达13.8%。但值得注意的是,各梯队房企在目前的市场行情下,竞争依然激烈。克而瑞指出,今年3月份,房地产市场整体销售表现比前两月明显有所起色,一二线城市明显升温,但大部分三四线城市仍然延续调整,销售较为低迷。TOP100房企3月份的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑。《每日经济新闻》记者对比近两年一季度销售额也发现,部分房企出现有不同程度的下滑。克尔瑞数据显示,泰禾2018年第一季度销售额为328亿元,而2019年第一季度仅为256.1亿元。泰禾的“一号抢收计划”正是在首月销售数据不理想的背景下推出的。抢收提前至一季度 房企2019年谨慎快跑58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,一般来说房企的“抢收”都会集中在四季度,但今年的“抢收”提前到了一季度就开始启动。为何会这样?在张波看来,2019年全国经济有不确定性,不同城市楼市的表现也有所不同,一季度部分城市出现了楼市政策“微放松”,市场有所回暖,是抢收出货的窗口期。“抢收行动是房企基于市场基本面的判断,针对未来不确定性做出的‘优选策略’,不少房企通过折扣的方式来拉动销售提升,也取得了不错的效果。”张波表示。但也正是提前“抢收”,体现出房企对2019年市场的警惕。《每日经济新闻》记者留意到,今年大多数房企制定的2019年业绩目标都相对谨慎,目标增长率普遍在20%左右(2018年业绩目标增速普遍在30%~50%)。“在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整,对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。”张波认为,房企2019年的销售节奏会紧跟不同城市的市场变化而调整,同时抓紧出货,争取更大主动权是众多房企的不二选择。
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  • 一二线楼市持续回暖 房企卖房抢收“活在当下”

    导读流动性的宽松和“因城施策”的地方微调,是这轮复苏的根本性支撑;不同于往年,2019年的楼市回暖,主要局限于一二线部分城市,尤其是四个一线城市。3月份楼市从底部轻微的反弹,看起来在4月份将继续,回暖和复苏,成为这一段时间以来的关键词。流动性的宽松和“因城施策”的地方微调,是这轮复苏的根本性支撑;不同于往年,2019年的楼市回暖,主要局限于一二线部分城市,尤其是四个一线城市。刚从去年的“钱紧”和冬天的寒冷中缓过劲来的开发商们,一点也不敢过于兴奋。他们普遍在做的事是抓紧销售的窗口期,快速抢客去化,回笼现金。泰禾、恒大是其中促销最为彪悍的。“手里钱多的,就再去拿点地。”华南一家大型开发商人士说,这是近期土地市场也开始热原因;不少地方政府,也趁机集中推地,想卖个好价钱。“窗口期”的不定期出现,在窗口期内加紧卖房、买地、融资,可能成为2019年的新常态,因为机会可能稍纵即逝。没有人再敢像2017、2018年那样乐观,全年来看,包括万科、融创在内的大型开发商态度谨慎。“活在当下”,是开发商、地方土地部门、买房人、银行券商们的普遍心态。“温度回升”刚刚过去的清明节再次检验了这个春天的楼市热度,3月份的春意持续。中原数据显示,清明节前两天,广州新建住宅网签分别是197套与143套;北京看房量相比3月下半月有所减少,但依然处于高位,其他一线和部分二线城市也处于相对较高水平。如厦门等城市,个别项目开盘需求量也比前期有明显上升。回溯3月份,上海中原地产的统计数据显示,当月北京、上海、广州、深圳等一线城市一二手房销售出现显著增长。其中,一手房(含动迁配套房)方面,上海3月成交135.42万平方米,同比增长33.85%,深圳3月成交30.47万平方米,同比增长49.14%。中原指出,很多之前价格下调的城市都因为信贷相对宽松,出现购房者怕踏空的心理而加紧购房,主要出现在北京、上海、广州、杭州、厦门等城市。3月6日,杭州中国铁建西湖国际城262套高层房源,平均中签率低至1.5%;3月18日,南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇分别加推186套房源和323套房源,销售均价3.5万元/平方米,近万人报名登记;同日,位于北京海淀的山屿湖首期开盘192套,当天售完。一二线温度回升,与供应增加也有关系,上海3月入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%;北京入市也保持高位,3月北京供应商品房住宅3707套,多个限竞房入市带来了销量。二手房方面,3月份,北京网签量为16051套,成交量是2018年5月后的最高值;上海网签量约2.6万套,创29个月以来的新高。从主流房企3月业绩来看,也比1、2月出现了明显增长。4月2日,万科披露,3月份公司实现合同销售金额573.7亿元,同比增长13.2%,环比上升32.9%;中国恒大公告称,3月份公司实现合约销售金额约549亿元,同比增长11.2%,环比大增155%,达到2月销售额的2.5倍,成为单月销售额增幅最高的房企之一。“四巨头”之一的融创中国4月7日晚公告,2019年3月,集团实现合同销售金额约人民币376.4亿元,同比增长22%,环比暴增106%。扩大范围来看,据克而瑞统计,标杆房企3月单月销售额均有明显上涨,50家主流房企单月销售金额共7410亿元,同比增长21%,环比增长74%。百强房企3月份的销售规模同比也呈正增长。中指研究院指出,一季度受到春节影响,房企整体销售业绩通常会呈现1、2月份相对低,3月份环比增长现象,2019年2月同比下降较多,主要是销售时间短,春节返乡置业降温等因素,对三四线布局的房企影响略高,3月同比环比均大幅增长,主要是传统回暖节点、房企加快推盘,抢收一季度业绩有关。中原地产首席分析师张大伟认为,从趋势看,4-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是之前调整过价格的城市。“活在当下”中国房地产市场的大幅调整,除了2008年,就属2018年四季度最为“凶险”,至今,许多房企营销负责人提起去年11月的市场,仍然心存余悸。“仿佛一夜之间,买房的人就消失了”、“钱非常紧”。没有客户和钱,成为一些人心中的痛和怕。多位开发商人士互相探讨后认为,不能对本轮复苏抱有太大期望;万科董事会主席郁亮指出,“不能期待市场反弹”。因为宏观经济、货币政策、市场调控的不确定性仍在,并且有迹象显示,调控带来的影响和变化间隔越来越短,房企全年都可以随时融资、买地、卖房的时代将一去不返。今年房地产紧抓“市场窗口期抢收”显得格外重要。今年1月份,在南方媒体见面会上,龙湖集团副总裁胡若翔称,2019年城市分化会进一步加剧,每个城市政策力度也不一样,因此要加强对不同城市市场窗口期预判,“强化弹性供货,做到有质量增长”。在3月26日的万科业绩会上,首席运营官张旭也多次表示,“2019年的每一天都是卖房的好日子,万科将随行就市,能卖就卖,坚决不留库存。”往年一季度被认为是房地产行业季节性销售淡季,但因为今年“窗口期抢收”的判断,诸多房企加大了促销力度,“抢跑”回笼资金,“活在当下”。最明显的莫过于恒大。据悉,今年3月份,恒大所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,均可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。促销使得恒大以单月510亿元的权益销售金额在行业内居首。恒大将全员营销运用到了极致。4月份,仍然可以在朋友圈看到恒大全国的多个项目在推广、优惠。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,恒大在多次市场降温时都有降价促销的做法,这体现了其对于市场的灵活把握。类似地,泰禾也在一季度实行“壹号抢收计划”,其一季度在北京区域加大了营销力度,通过加大楼盘促销力度,完成了超过100亿元的销售额。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,企业主动去营造营销的环境,会对销售产生一定的积极影响。他认为,当前有能力“出货”的房企,普遍以加快资金回笼为首要目标,毕竟在当前环境下,很难去判断未来的市场走势。对缺钱的担心和“窗口期”的认识,让大部分房企抓住降准带来的流动性宽松机会,加大融资力度。2、3月以来,房企融资不断井喷。同策研究院数据显示,3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,创16个月新高。
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  • 房企3月圈钱超千亿,七成资金来自国内

    一手圈钱,一手买地,开发商的戏码多年未变。房地产融资进入3月份以来暖意频现。据同策资管数据,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元,环比上涨85.25%,创16个月新高,自2017年11月的1246.18亿以来首次突破1000亿大关。过去三个月,房企融资市场可谓跌宕起伏。开年1月份,40家典型房企融资环比大幅上升335.23%至790亿元。狂欢之后,2月份融资总额又降至552.88亿元。如今,3月“暖意”让债务压顶的房企可暂喘一口气。而背后的逻辑也显而易见。多位业内专家对第一财经表示,楼市经历调整之后,稳预期的重要性不言而喻,如果房企资金链断裂,不仅涉及房地产行业稳定问题,还关系整个系统的金融安全。但房企融资环境是否有放松趋势,还需后续观察。融资小高潮房企近来发债动作频频。4月9日,融创中国(01918.HK)公告称,发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。前一日,据上证所披露信息,融创拟申请发行80亿元公司债券,申请已获得上证所受理。不仅如此,4月8日,中国恒大(03333.HK)公告称,发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。同日,据上证所披露,恒大拟申请发行不超过200亿元(含200亿)公司债券。目前债券项目状态显示为“已受理”。经过2018年史上最长周期资金困局,融资能力渐渐成为房企生存的另一命门。甚至有业内人士称,圈内打招呼的方式已经从“拿了多少地”变成“融了多少钱”。而实际上,近日房企频繁融资的趋势自3月就已凸显。经历2月戏剧性回落后,房企融资在3月迎来数据面上的向好。据同策资管数据,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关。从融资渠道看,公司债、信托贷款、境内银行贷款、创新型融资方式等均有显著提升。其中,创新型融资方式融资总额324.9亿元,较上月大幅上涨464.84%,最大笔金额来自招商蛇口发行的150亿元可交换债券,其次是金地集团发行的30亿元超短期融资券。对当下融资表现,易居研究院智库中心研究总监告诉第一财经,房企融资确实有所回暖。同策咨询研究中心总监张宏伟同样认为,融资环境确实政策面上宽松了,起码比去年四季度松了很多。而更深层次的原因在于行业稳定发展的需要。一位不愿具名的业内专家表示,如果房企资金链断裂,不仅涉及房地产行业稳定问题,还关系整个系统的金融安全。楼市经历调整之后,稳预期的重要性已不言而喻,金融政策适度宽松,有利于房地产市场平稳发展。值得注意的是,过去一个月,房企股权融资绝对值占比双升。3月份,40家上市房企实现股权融资总额39.05亿元,占总融资金额比重3.81%,其中有38.24亿元来自房企出售项目公司股权。对此,同策研究院研究员朱莉莉认为,对于资质等条件受限的房企,出售项目公司股权进行融资虽可能是下下策,但也不失为一种变通渠道。融资成本下降3月份,房企融资还有一显著变量,即外币融资总额明显下降。该月,房企融资以人民币为主,美元次之、港元第三。外币融资总额272.51亿元,占比26.53%,环比上月357.71亿元下降23.81%。也就是说,有超七成热钱来自国内市场。而2月份,房企融资则是以美元为主,人民币次之、港元第三。放眼至整个2018年,房企利用外币发行公司债约1585.56亿元,占公司债发行总规模的57.04%,同比2017年增长一倍有余。以往房企融资额度的提升主要因海外渠道的货币流入。但3月份融资总额大幅上涨,但外币融资总额明显缩水,说明绝大多数热钱都来自于国内市场。因此同策研究认为,不管从国内市场政策触底回温考虑,还是从成本方面考虑,房企融资应抓住时机“舍远取近”,主攻国内市场,积极拓展国内融资渠道。此外,房企融资成本在3月份也有所下降,约在3%-7%之间。2月份,房企融资成本约在4%-10%之间。在已披露数据中,融资成本最低的是招商蛇口发行的150亿元可交换债券,票面利率0.1%;最高的是华夏幸福境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.完成境外发行5.3亿美元的高级无抵押定息债券,票面利率为8.625%。对此,同策研究认为,境外融资的房企短期内仍处于美元加息通道,境外融资成本仍较高。而从SHIBOR走势可看出,国内市场的利率走势还是平稳为主,因此房企融资成本总体才能有所下滑。催热土地市场资金面紧张有所缓解的情况下,房企在土地市场动作频频。进入3月份,不少热点二线城市的土拍市场表现异常“活跃”,吸引众多头部房企来前竞拍,高溢价成交地块也频繁出现。同策研究院监测数据显示,截至3月31日,3月份全国300个城市建设用地共成交1432宗,比上月增加83宗,比去年同期减少831宗;成交金额2827亿元,环比增长35.74%,同比下降11.26%。未来,房企融资的暖意是否有望延续?张宏伟告诉第一财经,当前融资回暖局面应该还会持续。房地产行业资金面的压力还是比较大,目前刚出现宽松趋势,未来持续两三个季度甚至到年底,应该没问题。但同时,严跃进认为,对房地产金融风险的管控依然存在,融资宽松并不代表会让风险蔓延,整体仍是谨慎态势。值得注意的是,在这场求金之战中,并非所有房企均是向好的态势。穆迪预计,一些B评级、财务实力较弱的小型开发商因融资渠道较窄,与大型开发商相比将面临更高的再融资风险。由于运营环境困难,投资者和银行可能会保持谨慎态度。此外,穆迪表示,受需求减弱(尤其是三四线城市) 影响,中国未来12个月全国房地产合约销售增长可能继续放缓。鉴于再融资需求较高,房地产行业流动性依然疲弱。未来12个月将有约397亿美元的境内债券和173亿美元的境外债券到期或可回售。
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  • 一季度土地均价环比上涨17%,开发商火线补仓

    沉寂多时的房企在土地市场开始变得活跃。今年3月以来,多个二线城市土地市场渐现暖意,开发商逐渐找回了拿地的热情。包括杭州、南京、广州、无锡、南昌、南充等城市密集推地,吸引了越来越多房企的关注。4月8日,南昌推出三块土地,分别来自西湖区、青云谱区和青山湖区。起始总价约为9.32亿元,最终,三宗土地总成交价为16.68亿元。其中,融创以8.83亿元竞得青云谱地块,溢价率76.97%;阳光城分别以2.72亿元和5.14亿元摘得西湖区地块和青山湖地块,溢价率分别为44.09%和110.49%。资金情况有所好转使得有着规模发展需求的房企再度开启土地补仓战,土地市场的角逐日趋激烈。二线城市土地溢价率走高“刚刚我才看完地,公司为了扩大规模,还在不停进入新的城市,我们也需要更多的出差。”4月2日下午5点,在银川出差的一位TOP5房企土地投资总监杨超(化名)在电话中告诉记者。杨超坦言,过去一个月,他几乎每周都在中国的西北城市出差。看地与拿地,是他们土地拓展的重要工作。去年,因为市场环境收紧,很多公司都未完成拿地指标。而今年开始,他所在的公司,正在悄然潜伏进入更多的城市。与之相对应的,是近期许多二三线城市的密集推地。南京是第一个出现在公众视野的城市,3月29日,今年春节后南京首批土地出让落槌。当天南京市国土资源局共挂出7幅地块,最终均顺利出让,当日揽金共计120.79亿元。其中,最受瞩目的是NO.2019G01地块被包括融创、雅居乐、栖霞、电建等房企报名参拍。经过120轮竞拍后,最终四川房企新希望以53.2亿元总价拿下,楼面地价达到22628元/平方米,溢价率28.81%,这是新希望进入南京的首个项目。4月1日,广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,总起拍价近66亿元,总体量超71万平方米。最终,6宗地块总揽金近87亿元,中海、龙光、电建、恒大均落子。4月2日,杭州主城区出让4宗地块,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。4宗地块总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元,最终收金56.66亿元,包括金地、阳光城等房企拿地。4月3日,无锡出让3宗住宅土地,吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%,融创获得2宗,另外还有一宗需要摇号。此前,像无锡这样的长三角三线城市,已经很久没有出现如此盛大的土地拍卖画面。有关机构数据显示,一季度300个城市住宅用地成交楼面价均价为4179元/平方米,同比上涨4.9%,较去年四季度上涨17%,平均溢价率为14.6%,较去年四季度上涨8.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准、市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。压抑之后爆发“3月份开始很多热点城市销售都出现了抬头,大家拿地也明显热情了很多。去年我们的拿地都是很谨慎的,但是公司也需要发展,发现市场开始活跃后,我们也开始更多地看地。”一位TOP30房企副总裁告诉第一财经记者。”在上述副总裁看来,二线城市土地溢价增加,一方面是开发商对于中国经济和城镇化进程的长期看好,另外一方面,则是开发商的补仓需求。去年,由于销售和资金的限制,企业拿地数量明显减少。土地市场已经进入下行周期,流拍情况较多。“去年很多政府也在找我们谈,希望我们托底,害怕土地也卖不出去。”杨超告诉记者。有关机构监测数据显示,2018年,Top50房企拿地总金额16763亿元,同比下降25.5%,拿地总面积43168.1万平方米,同比下降19.7%,拿地均价4409元/平方米,同比下降7.2%。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在不久前的业绩会上说:“因为去年下半年市场下行,我们收缩了很大的投资规模,最后董事会也没有把拿地作为我们的考核指标,加上2018年的出货消耗比较大,导致年底的土储较年初基本没有变化。”2018年5月,阳光城针对市场可能出现下行,开始收缩投资节奏,7月当机立断踩刹车,所有经过投资决策的项目重新进行评价。克而瑞统计发现,截止至2018年第四季度,一、二线城市的溢价率已经跌破10%,大部分地块均以底价成交;而平均溢价率曾经超过50%的三四线城市溢价率也回落至18%,整体土地市场的竞拍激烈程度不比往年。标普指出,在资金紧张的情况下,许多开发商去年减少了土地的购买,2018年主要评级开发商土地支出比例降至合同销售额的23%,为6年来最低。可以说,去年几乎是土地的拍卖小年。随着市场的变化,为了规模的开发商也正在积极补仓。以融创中国为例,根据克而瑞统计,2019年第一季度融创中国新增土地货值1428.9亿,位居房企第一。同样积极拿地的还有阳光城,2019年3月,阳光城共计获得7个土地项目,新增计容面积107.35万平方米。阳光城需按权益承担对价款90.74亿元。据诸葛找房数据中心监测,2019年3月六城土地收入过百亿,3月天津市土地出让收金261亿元位居榜首,杭州市以181亿元位居第二,重庆市收金163亿元紧随其后。本月二线城市依旧是榜单主力,部分二线城市土地成交火热,如合肥本月主城区推出6宗热点地块,溢价率高达98.68%。张大伟表示,全国多城市土地成交2019年开年处于调整,虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。市场竞争更趋激烈今年1月,在成都工作的80后李丹(化名)把自己在成都的房子卖掉,准备腾出购房指标重新买一套新房。“卖房过后其实是有担忧的,看到市场交易活跃可是一直没有合适我的新房,我很快就重新置换了一套更好的二手房。”李丹在电话中告诉记者。去年成都楼市曾一度冷淡,新房二手房交易均不活跃。不过,从今年开始,这个市场却有所转机。春节后,成都武侯金茂府拿到3万/平方米的预售价格,突破此前当地政府的2万/平方米左右的限价,被预示着市场变化的一个信号。不只是成都,其他城市同样悄然变化。“3月开始杭州市场的带客数量就开始增加,我们预计第二季度市场会慢慢微调,下半年开始销售可能会好转。”一位在杭州负责营销的地产高管告诉记者。一个数据可以佐证杭州的交易活跃程度。杭州透明售房网数据显示,2018年3月,杭州二手房挂牌量仅2.5万套,2019年3月,杭州二手房挂牌量已经接近7万套,且仍处于增加趋势中。4月8日,国家发展改革委公布近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,指出从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个小点促进新型城镇化进程。进一步加大户籍制度改革,并放宽城市落户政策。这意味着,将有更多的人口涌入城市,对于楼市的中长期提供了稳定的支持。显然,无论是主动还是被动,开发商都在选择补仓。主动者,已经发现楼市交易活跃迹象,希望借此周期进一步发展。被动者,手上没地,急需拿到项目满足公司运营。旭辉董事长林中判断,房地产市场进入“平稳增长、低频波动、震荡上升”的新增长周期。禹洲地产创始人及董事局主席林龙安在不久前的业绩会上表示: “公司楼盘大部分都在一二线城市,是限价最明显的区域,所以把有一部分(货值)挪到2019年。世茂房地产副主席许世坛则表达了担忧:“我们监控了几十块土地,很多土地已经是地王价,甚至超过去年、前年的最高值。去年10月份开始很多土地的地价都有10%甚至20%的下滑,但这个月已经全部涨回去了。”他承认3月以来土地市场竞争的激烈程度:“我记得我们在市场最热的时候,投100块地可能只能拿到10到15块,当下可能连10块都拿不到。”
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  • 高估值诱惑 那些徘徊于A股门外的房企

    自2007年宣布回归A股以来,“屡败屡战”的富力地产至今仍徘徊在IPO的大门之外。??4月2日,富力地产发布公告称,将于5月30日召开股东会议,申请批准延长在中国境内首次公开发行A股股票并上市等具体事宜的有效期。证监会官网显示,截至4月4日,富力地产在“上交所主板首次公开发行股票申报企业”一栏中排名第63位。??除了富力,近年来在港上市(H股)的内地房企纷纷回A已是不争的事实,但受制于IPO暂停、金融危机、房地产调控等诸多因素影响,成功回A者寥寥无几。??时代周报记者梳理发现,2018年9月,首创置业在经历14年长跑后,最终向证监会申请撤回建议A股发行申请;2019年2月,在A股IPO排队逾三年的万达商管遭“中止审查”;2019年3月,中国恒大与深深房A的建议重组交易协议有效期再度延期,这是两家企业自2016年9月宣布重组以来,第五次将协议有效期延长。??易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,目前A股市场对房地产行业还是一个去杠杆、去泡沫的政策导向,尤其是2018年房地产市场严格监管的基调下,回A股就更加困难。??高估值诱惑??“赴港上市”,曾一度被国内房企视为在资本市场的最佳路径。但如今,局势已然改变。??“A股估值再怎么不好,都比港股要好”,富力地产董事长李思廉曾直言公司回归看中的就是A股市场的高估值。房地产与金融资深评论人黄立冲也告诉时代周报记者,A股对于地产企业的高估值,将对其债务结构产生较大改善,尤其对重资产房企日后的发展有积极作用。??以常用来评估企业股价水平是否合理的“市盈率(P/E)”指标为例,乐居财经发布的《2018中国上市房企市盈率榜TOP100》显示,百家上市房企平均市盈率为9.7倍,其中A股平均市盈率为12.4倍,H股平均市盈率为7.07倍,低于行业平均水平。另银河证券数据显示,截至2019年3月22日,当前A股房地产板块市盈率为11.3倍,港股为7.8倍。A股地产板块、港股地产板块PE的历史均值(2006―2019年)分别为24.4倍、8.6倍。??估值分化背后,在于评价标准的不同。“同样是地产股,港股看重盈利,A股市场更看重企业销售金额、销售面积等规模指标,所以业绩好的股票容易上涨。”严跃进告诉时代周报记者。西南地产研报也指出,港股更看重价值,A股有博弈逻辑,会思考标的后面筹码的强弱和意图问题。??那么,如果上述房企成功回A,其估值将会发生怎样的变化呢?以万达商管为例,在2016年9月13日最后的交易日里,万达商管收盘价为52.5港元/股,总市值为2376.8亿港元,市盈率为6.67。据《华尔街日报》报道,万达集团预计万达商管回A后在内地市场的市盈率将达到20倍之多,而这也就意味着,其股票未来总市值将达到5000亿元到6000亿元人民币。??再看恒大。据澎湃新闻报道,中国恒大拟通过内部重组将体系内房地产业务整合进入恒大地产,并以此为主体引进战略投资者,未来通过借壳深深房登陆A股。而国泰君安研报显示,在引入第三轮战略投资者后,恒大地产估值已达4251.9亿元,折合成则超5000亿港元,高于母公司中国恒大的总市值(3366.20亿港元,截至2019年4月4日收盘)。??“估值越高,股权融资成本就越低。一般情况下,在A股上市对提升股东价值更有利。”深圳市物业管理行业协会副秘书长刘双乐表示。严跃进也告诉时代周报记者,目前国内个人普通投资者投资港股有限制,投资A股则没限制,几乎人人都可以开户,所以A股资金规模很大,融资优势也很明显。??IPO门外的徘徊者??面对估值与融资红利,房企回归A股仍要面临私有化、拆解架构、国内上市排队等一系列繁琐过程,需要耗费大量的人力、财力、物力。这使得他们还处在“等风来”的阶段。??内地房企回A股的典型代表是首创置业。据悉,首创置业在2004年、2007年、2009年、2010年、2012年及2013年均曾有过回归A股的尝试,但都未获成功。其中2004年是囿于财务及证监会放缓新股发行节奏等因素,回A股申请被证监会驳回;2008年则是受全球金融危机的影响,以及国内A股市场IPO大门紧闭;2013年,由于监管政策继续收紧,证监会将大批IPO申请终止审查企业名单公布,首创回A股梦想再次“破碎”;2018年9月,首创置业最终向证监会申请撤回建议A股发行申请。??无独有偶,早在2007年就宣布要回A股的富力地产,截至目前,其回A股之路仍未有准确时间表。2007年,富力回A股计划因资本市场环境变动被拖延;2008年5月,富力重新向A股市场发起冲刺,最后受累于地产调控而以失败告终;2010年及2012年,富力均为回A股进行过努力,但都因终止审查而搁浅;2019年4月2日,富力发布公告称,将申请批准延长申请在中国境内首次公开发行A股股票并上市等具体事宜的有效期。??深圳一家国企副总裁告诉时代周报记者,此前华南一家大型房企所有回A股手续都已办妥,但监管层经综合考虑迟迟没有签名同意,回A股事宜便一拖再拖。??“上述房企难回A股,其关键因素并非外界所说的负债过高,而是目前政策不支持。”房地产与金融资深评论人黄立冲告诉时代周报记者,房企能否回A股市场,跟资本市场无关。
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  • 房企三个新趋势日渐清晰 2019年布局浮出水面

    近日,上市房企年报密集发布,房企业绩普遍上涨乏力,行业的“黄金时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力,多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长,还是积极寻找新的业务增长点,房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪。“活下去”。龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出的声音略显夸张,但随着我国房地产调控长效机制不断完善,房地产行业的“黄金时代”正在渐行渐远。近日密集发布的上市房企年报显示,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但销售额增幅在逐步告别高增长,进入中速增长。在行业集中度不断提高、行业增速放缓的情况下,聚焦主业、精细化运营、提升品质、多元化布局成为各大房企角力的关键词。行业集中度不断上升千亿元房企数量达到30家2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力现象。年报显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%,但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。克而瑞研究员朱一鸣分析说,2018年以来万科销售规模增速放缓,同比业绩增幅较其2016年、2017年40%和45%的水平有显著下降。与2018年TOP100房企35%左右的行业平均增速也有一定差距。相较于万科,2018年,恒大主动深化战略转型,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,从高速增长转向适度增长,近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。在增速放缓的同时,房地产行业的集中度不断提升。由中国房地产业协会发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,随着“因城施策”逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。在企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿元房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%。在货值集中度方面,51%的土地被排名前十位企业购得。龙头房企的优势并不局限于住宅开发,正慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。速度可以慢质量一定要高房屋产品力将成企业竞争主方向在高集中度、增长放缓时代中,房企更需向精细化运营要效益。数据显示,2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年来较低水平。随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部分热门板块认筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。为此,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度下降。“2018年,房企特别是龙头房企的增长速度比2016年和2017年都有所下调。但是,从增长质量上来说,比前几年有了一定程度的提高。房屋本身产品力将成为2019年企业竞争的主要方向。”中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱说。丁祖昱表示,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此情况下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,实行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。“现在房地产领域在营销过程中数字化运用得比较好,但在建造过程中的数字化仍比较落后。未来,要使房地产设计、建造、运营全过程实现数字化覆盖,才能达成从粗放型发展走向高质量发展的目标。”中国房地产业协会会长冯俊说。房企争相“不务正业”文化与科技赋能成为产业转型选择机器人、新能源汽车、健康养生、文化旅游……这些原本与房地产开发关系不大的产业,如今都被房企视为未来业绩的重要增长点。今年初,融创围绕“地产+”美好生活,全新布局四大战略板块,融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。“未来,在坚持以地产为核心主业的基础上,融创将继续提升服务,布局文旅与文化,致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。”在日前举行的融创文旅品牌发布会上,融创中国行政总裁汪孟德宣布企业正式启动全新战略升级。在融创看来,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出,公司将坚持长期运营策略,持续提升文旅产品与客户服务。截至目前,融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业,地产、农业、机器人成为其目前的3大重点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门,未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。在地产主业高质量增长的同时,恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布,恒大多元产业布局已经全面完成,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,未来5年内恒大不会再涉足其他领域。专家表示,随着房地产行业增速放缓,文化与科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向。未来,大型房企竞争的重心将进一步从规模扩张向高质量增长转变。
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  • 物业公司对规模的追逐永无止境

    大多数开发商没有想到,又脏又累、利润从毛钱为单位抠出来的物业管理行业,会成为资本市场的宠儿,开发商稳定现金流的压舱石之一。算上最新上市的奥园健康,不算A股,仅在港上市的物业管理公司就有12家。2014年4月,彩生活准备作为物业第一股上市时,总管理面积只有1.26亿平方米左右。近五年过去,彩生活2018年度业绩公告显示,集团的管理面积已达11.22亿平方米。11.22亿平方米是什么概念?彩生活执行董事兼行政总裁唐学斌对着一众来自香港的分析师说,是香港所有物业管理面积的两倍。彩生活已经是中国最大的物业管理公司,放眼全球,恐怕也难有同行规模能与之比肩。排在彩生活之后的,是万科物业,据其官网资料显示,截至2018年12月底,万科物业合同面积突破5.3亿平方米,服务480万户家庭,超1584万人口。即便是佛系的中海物业,2018年度管理的建筑面积也由1.28亿平方米增加至1.41亿平方米。回看那些上市的物业公司招股书,募资净得金额的大头,无一不是去收购合并,扩大规模——例如最新上市的两家,奥园健康能筹集到的资金净额的62%将用于收购或投资第三方物业公司,来扩大商业运营规模及填充物业管理服务组合;滨江服务将所得款项净额的35%用以收购物业公司或物业管理相关业务的公司。过去一年,大手笔收购的物业公司就有雅生活服务、南都物业、碧桂园服务等。物业管理的规模争夺的白热化程度,并不逊色于开发商在销售规模上的热衷度。其根本在于,无论是走对物的管理路线,还是要做人的服务,规模都是基础,只有规模扩大,物业管理面积扩大收费基础增厚,物业公司服务的人群数量变多,增值服务才能扩大入口和流量。问题的关键在于,物业管理领域有没有一条数学方程式,在追求盈利最大化的路上,有没有关于规模的最优解。笔者向彩生活请教,但唐学斌给出的答案是,没有。彩生活定下的目标是,到2020年,管理面积达20亿平方米。他说,物业管理的规模没有边界,没有最舒服的状态,规模是越大越好。但规模一旦扩展到足够大,管理难题怎么解决,规模不经济的问题怎么解决?以彩生活为例,截止至2018年底,彩生活聘用驻场人员超过56000名,但2017年底驻场人员还不足39000名,仅仅一年,随着公司管理规模增长,便增加了17000名驻场员工。再加上社保入税,物业公司的成本迅猛上涨。唐学斌认可许多行业会出现规模不经济的现象,原因在于管理成本越来越高,但他也表示互联网时代物业行业已走出这个怪圈。“我们的办法是,把管理系统搭建成平台,彩生活旗下几千个项目,但会计和出纳不需要几千个,平台把出纳的活把都干了,实现了无现金的支出。但未来还是希望组织机构更扁平化,如公司一个平台有500个财务人员,3年后希望能压缩到50个。”这也侧面佐证,作为劳动密集型行业,广泛应用互联网技术建设管理系统、平台,优化人员、提高效率,是物业公司减少成本,增厚利润的必要动作。至于白热化的规模竞争背景下,如果才能提高规模,则是新的难题。可以肯定的是,当收购成本越来越高,交易越来越难时,收购已不是一门好生意。这时平台增长的出路应在小股操盘合作、品牌输出等途径上。在成熟至斯的房地产开发领域中,开发商也是经过了近二十年的高速发展,经过了求规模求周转路上的意外事件,才认识到管理系统的失控,开始生出慢下来的反思意识。但这也并不意味着要开发商们要收缩规模。或许,待物业公司的平台系统搭建完善,管理能力完全匹配上管理规模后,这个由房地产开发衍生出的行业,能一改其劳动密集的面容,把规模变成流量入口,在估值和利润表现上都闯出新天。
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  • 长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张

    经过几年的“野蛮生长”,长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计,未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化,市场集中度亦将随之不断提升。克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示,2017年开始,长租公寓市场上资本蜂拥而至,收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后,四季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开始,租赁行业开始复苏。“经过了两三年的洗牌,市场开始回归理性,经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”魔方生活服务集团CEO柳佳认为,2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样,体温高会将病毒杀死,留下健康的细胞,人体免疫力也会增强。”她认为,“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉,剩下来的就是推动行业健康发展的主力。”根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》,我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元,其中北上广深一线城市合计达5565亿元,占比35.9%。中航信托信托业务部总经理李晓梅分析认为,“虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟,但在北上广深等热点城市,租房仍是有不少年轻人的首选。随着消费升级和年轻人居住理念的改变,租房逐渐将替代买房。同时,从合租房、群租房,转向独立的、有品质的公寓产品,也将成为都市年轻人的生活方式。”从资本的动向来看,国际投资机构也在“用脚投票”,投资瞄准行业头部企业。日前,加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)宣布战略投资魔方生活服务集团,为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示,作为长期投资管理机构,CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称,魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台,为行业赋能。易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产多元化并不好做,房企前30强基本都布局了长租公寓行业,但很多企业都参与了一年之后回归“老本行”。“原来动辄进账几亿元,审批数百万元都觉得是小事情,进入长租行业后,开发商每天都要和100元、200元打交道,习惯改不了。”一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者,从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中,他遭遇了很多困扰。“政策的变化、盈利模式不确定、培育期过长、缺乏团队人才,这都是我们碰到的困扰。我们布局的方向要进行重新审视和思考。”“魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式,共同开展长租公寓项目的管理和运营。”柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略,除了在原有租赁经营领域继续发展之外,魔方还将加大在管理体系上的投入,为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务,从而成为行业服务商。“魔方将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等,将资源向整个行业开放。”
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  • 大佬主动降速 房企微调规模论

    又是一年年报季。在2018年房企各梯队门槛提升、千亿阵营再扩容背后,房企整体销售增速趋缓也渐成业界共识。而面对新一年不甚明朗的市场环境,龙头房企更是未对新一年业绩增长提出更高要求:TOP 3房企万科、恒大和碧桂园中,仅有恒大喊出2019年销售目标为6000亿元,另外两家均未公开销售目标。众多即将迈入千亿的中等规模房企,对于销售目标也不再盲目求大,如首创置业、九龙仓等房企也将新一年度销售目标予以下调。龙头房企的降速“示范”,被外界解读为“规模让位安全,意在求稳”,既是基于对整体市场的前景预测,也有对企业规模与效益并重的综合考量。不过值得注意的是,“唯规模论”的时代并未完全过去, 龙头房企的降速虽足以反映房地产行业的大势以及众多规模房企的主流选择,但对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车依旧艰难。增速放缓克而瑞研究中心数据显示,尽管2018年规模房企全年累计销售增速仍保持在35%的较高水平,但实际上自2018年下半年以来,随着市场下滑,行业规模增速已然放缓。截至2018年12月末,TOP 100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。头部房企的降速似乎更具行业意义,碧桂园、恒大及万科三巨头的销售金额及销售面积均已放缓。据北京商报记者梳理,碧桂园2018年实现归属于公司股东权益的合同销售额及销售面积分别为5018.8亿元、5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%(2017同期各为78.3%、61.9%);万科2018年合同销售额和销售面积分别为6069.5亿元、4037.7万平方米,同比分别增长14.5%和12.3%(2017同期各为45.3%、30%);恒大2018年实现合同销售额和销售面积分别为5513.4亿元、 5243.5万平方米,同比分别增长10.1%和4.25%(2017同期各为34.2%、12.6%)。另据媒体测算,恒大2018年在销售金额及面积上的增速几乎为近五年最低水平。除了接连披露的业绩印证销售增速放缓外,就新年度销售目标的制定,龙头房企管理层在各自2018年业绩发布会上的公开表态也值得玩味。习惯在年报业绩发布会抛出新年度目标、年中再行上调预期的碧桂园,继2018年不设定合约销售目标后,2019年销售再度不设限;恒大则喊出了“2019年集团合约销售目标为6000亿元”的目标,成为房企三巨头之中唯一一家明确新年度销售计划的房企,新目标较“2018年5500亿元”的销售目标上升9%;2018年业绩表现依旧上佳的万科,也未明言今年的最新销售计划,仅透露2019年的回款目标为6000亿元,该数据较去年的回款目标减少300亿元。此外,位居2018年房企销售排行榜第四位、规模角逐路上狂奔多年的融创中国,也决心“慢”下来,要把自己做得更安全。2018年业绩发布会上,在被现场媒体问及“是否想要进入行业前三争老大”时,融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌回应称,“融创不想做第一已经很多年了”。孙宏斌还表示,2019年市场依旧不乐观,调控政策大幅度放松的可能性不大,稳房价还是核心诉求。“所以,今年我们还是要小心一点。”克而瑞研究中心还预测称,千亿房企的数量在2018年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。求稳的共识在业内人士看来,一众房企主动降速背后,更多凝聚的是求稳的共识。合硕机构首席分析师郭毅直言,这一共识的达成,一是企业为把控自身运营风险,二是基于房地产形势的综合考量。郭毅分析称,从全国房企来看,前几年大都注重规模化与高周转,但在高周转助力企业规模极大提升背后,其实也暴露了很多问题。第一是企业经营风险的问题,房地产行业因自身周期性较强且开发周期长,导致房企在面临市场调控变化的时候,很难及时、有效地做出相应调整,而局部政策却能在短期内作用于市场,并形成影响。“房企长的开发周期与短的调控政策之间,可能会面临一个巨大的矛盾,这个矛盾会放大房企的经营风险。”企业管理半径拉长导致的短板问题凸显,被郭毅视为房企决意降速控风险的第二点考量。郭毅认为,从企业管理半径来看,随着其管理规模的不断扩大以及管理半径的不断拉长,房企管理层面问题出现的几率与频次都在无形中加大。“伴随着房企快步跑,如工程、质量、销售环节中可能存在的各类违规问题等,都会对企业品牌形成伤害。”另一方面,郭毅表示,从宏观层面来看,“房住不炒”的理念以及住建部“三稳”的提出,都意味着未来相当长一段时间内,房地产行业不再具备高收益、高利润的条件,所以对于房企来说,相对稳健的发展策略才是可持续的常态,也是一种相对安全的选择。同策研究院首席分析师张宏伟也指出,在2018年宏观经济增速放缓、房地产市场持续调整的大背景下,房企降速背后则反映出对市场下行预期走高以及房企资金面承压现状未解。张宏伟称,最近一两年整个宏观经济包括房地产市场的走势,尤其是从今年来讲,形势依旧不容乐观,房企仍须谨慎面对。来自同策研究院方面的数据显示,从整体融资规模来看,2018年全年同策研究院追踪监测的40家典型上市房企完成融资金额共计6034.67亿元,同比2017年的6890.24亿元减少了12.42%,整体融资规模呈现出略有收紧的现象。另据资料,2018年四季度以来,房企融资闸门开启,房企各项计划开始井喷,3月房企融资规模已超2500亿元。但专家提示,当前房企融资难度虽较此前有所缓解,但资金安全仍是房企关注焦点中的焦点。2019年大部分企业将更加关注经营风险,严防因前期债务集中进入兑付期,而导致企业资金链紧绷甚至断裂,从而导致企业陷入信用危机。超车艰难降速似乎更是龙头房企才有资本玩的游戏,中小型房企实则仍在蓄力狂奔。“不同梯队的房企基于自身发展状况,肯定会做出不同的选择。龙头房企可能会以降速求稳,来保障企业运营的安全。特别是在调控周期下,降速能够平稳地熨平政策、行业及市场所带来的企业风险。但之于中小型房企,还是要在规模化的这个赛道上,奋力地往前奔跑,必须要取得一个相对领先的优势,才能在未来的市场竞争中占据一席之地。”郭毅如是分析道。并指出,中小型房企当前仍处于“不进则退”的发展状态,如果不能往前走,就可能被淘汰。不过,包括郭毅在内的多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车,依旧艰难。一方面在于头部房企的规模化优势已经形成,且头部房企在进一步夯实房地产开发业务之外,也结合产业链条进行了多元化布局。而超车艰难的另一面,则是因为谋求超越须借助更高的杠杆、面对更大的市场风险。而从当前房地产行业监管以及资金杠杆控制情况来看,中小型房企还不“够格”。“也就是说,头部房企既在脚踏实地地做好当下,也在瞄准‘诗与远方’的一个未来。相对来说,其大多处于经营稳健的状况,如果企业自身不出问题的话,其规模化的优势被超越的可能性并不大。”由此,郭毅表示,对于中小型房企来说,当前最重要的是甩开竞争对手,然后及时跻身于一线房企行列。就“当规模退居二线,2019年房企重心应该放在哪里”的问题,郭毅称,房企首先要把利润率做高;其次要在地产行业增量空间逐渐见顶过程中,更多地进行战略化布局,并把全新的领域作扎实,实现相对较好的盈利状况,由此才能在未来的竞争中占得先机。“比如说现在大家都在做的养老、文旅、长租公寓等,在这些房地产主业之外的细分领域,能够做得又快又好又挣钱,这个是最重要的。”
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业内动态

  • 一起去欢乐湾玩皮划艇啦!集赞活动来喽!门票1元购!

      注意啦!武宁人都看过来!欢乐湾小镇(详情丨户型图)夏日安利第二波来啦!转发此推文集赞18个即可1元抢购原价20元的皮划艇单人门票1张限量200张,每人限购1张这个夏日去哪儿玩?就来欢乐湾!购票地点:欢乐湾小镇营销中心购票方式:向前台展示自己微信朋友的转发记录和集赞数量,登记购票即可炎炎夏日怎么少得了各种解暑的茶水饮料欢乐湾小镇营销中心每天限量免费供应柠檬水、菊花茶、大麦茶、冰粉等让您清爽每一夏除了以上活动之外我们每周还有精彩的暖场小活动哦!
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  • 【天筑192】架空层不再“空”,让美好掷地有声!

    对于空间,每个人都有自己的想象。如何让社区的每一寸空间发挥出最大的价值,是贯穿天筑192(详情)社区营造的重要思考题。|宣传片素材传统的架空层,往往是被遗忘的角落,但却是业主需要且可以经常活动的场地。充分考虑业主的实际生活需求,天筑192利用这些被忽视的地方,在不同的社区为业主量身定制涵纳“童享模块、娱乐模块、颐养模块、健身模块”等功能空间,带给业主一份恰到好处的品质生活,也盛放社区温度!|项目规划图在天筑192湾区艺术大平层看来,架空层是理想的公共社交场所,是业主、社群的“第二客厅”,能够为归心生活带来无限惊喜。天筑192湾区艺术大平层不仅注重空间艺术气息营造和空间体验,更加强调功能实用性及社区居民的互动性。以恰当的空间尺度和舒适的活动氛围,将生活的美好想象融进各个细节中。|网络示意图 侵删包罗万象的架空层,打造出全龄主题社交空间,让天筑192湾区艺术大平层生活场景充满更多选择,也让邻里情长有了成熟的载体。|宣传片素材都市里的孩子,往往社交场所相对单一。为让孩子收获美好童年记忆,享受成长,天筑192经过走访、实地调研,在架空层设置了符合孩子年龄特点的趣味互动空间。在这里,孩子们可以看书、做作业、嬉戏、学步、运动、亲子互动手作......|项目意向图童享模块,是孩子们的伊甸园,内设游乐区、艺术学堂、趣味书吧、迷你运动吧,整个氛围充满童趣,墙体结合彩绘打开丰富的创想。不同年龄的孩子都能在最安全、适宜的区域感受到游戏的乐趣,结识同龄伙伴,锻炼社交能力,同时让孩子们在这里彼此展示,锻炼毅力、增进友谊!|宣传片截图在当下的生活习惯与作息时间里,去健身房锻炼总是“空有一腔热情”。如果,楼下就有专业、安全的健身场地和器材,谁会不沉浸于酣畅淋漓的运动快感中呢?天筑192考量业主的运动需求和健康生活的场景打造健身模块,让每位业主都能在繁忙的工作之余,下楼就能开启运动模式,持续收获生活的美好力量。轻氧瑜伽室是女主人们的最爱,喜欢安静锻炼模式的她们,每天清晨可以在这里静心冥想、舒展身体,宽敞明亮的空间,吐纳之间,尽是心灵的充盈感。|项目意向图、网络示意图 侵删活力健身器材室内设置专业的成年人健身设施,满足全家人多样化的健身需求,随时能来一场酣畅淋漓的运动,释放压力,放松自我。无论晴天还是雨天,都能享受运动带来的快乐。|项目意向图趣味跑道,增加跑步的乐趣,让每位热爱运动的业主,下楼就能开启运动模式。|项目意向图长者较年轻人有更长的时间停留在建筑内,他们需要更多的室外空间和安全感。天筑192专门设置长者休闲空间,将长者与年轻人的活动区域分开,以避免球类误伤,或发生运动碰撞。|项目意向图考虑到长者群体的生活需求,天筑192分别设置了老年学堂、休闲茶室、康体健身还设置了简单的运动器械区,业主可以约上三两老友,在这里“棋逢对手”,或是问禅品茗,在岁月静好中感受“家”的温度,汲取真正“富足”的生活态度。在当代社会,一切公共场所都是社交场,如何让社交更加轻松、温馨,是架空层作为“第二会客厅”,为轻量级的社交提供了一种新选择,这也是天筑192打造架空层空间的重点!|宣传片截图为了满足人们对精神文化的需求,天筑192社区内设置休闲书吧,在忙碌的工作之余,提供一个身体和精神都能备受滋养与慰籍的场所,享受属于自己的精彩时光。|项目意向图舒适且宽敞明亮的共享社交空间,提供了专属的待客场地。如果遇上近邻,也可以在此分享最近的欢乐小事,共度一段美好时光。|项目意向图一个社区的品质体现,不仅在于华丽的表象,更在于小区的每一个场所、每一个设计都在为业主的真实需求用心。凝结着匠心、工艺、技术的架空层,是天筑192社区生活的温度所在,也是社群文化的聚集之地。让生活,在这里更归心,人生,在这里更丰厚,欢笑,在这里更灿烂。仅呈184席天幕行宫火热登记中 ---VIP电话---【0792-828 8888】温馨提示:本项目推广名为“中丝国际大厦&天筑192”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江卓沁置业有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江卓沁置业有限公司保留宣传资料修改的权利!
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  • 茶颜悦色空降九江了?!你喝到了吗?

       什么是你的快乐源泉?在很多人心中,奶茶必占一席之地 它就是幸福之光,是一扫阴霾的太阳一提到奶茶,就不得不说火遍全国的茶颜悦色有人为它等号3000位,有人为它排队5小时有人为它高铁往返数小时,只为抢购一杯人们使出十八般武艺,只为能够“一吻香泽”#一切惊喜  正在夏天里悄悄酝酿这一次,可以不用如此大费周章中基·山河天城(详情丨户型图)致敬城市执笔者经过数小时辛苦的排队,茶颜悦色饮品新鲜出炉工作人员从长沙到九江,全程保鲜冷链车运送护航只为招牌饮品入口的那一份纯正风味网红单品幽兰拿铁、筝筝纸鸢、人间烟火…心意满满打包派送到你的办公桌!#大“咖”有礼  幸得有你7月8日-9日致敬城市的执笔者关爱你,从你的味蕾开始!中基·山河天城“媒好下午茶”如约而至两天时间,送出超百杯茶颜悦色让我们一起来看看那些暖心瞬间吧~#匠心中基  焕新九江人居高度不同于千篇一律,有些作品从诞生之初便铭刻着与生俱来的独特气质引人万千向往当城市的宠爱、时代的潮流、生活的理想交融在一起时即造就了中基·山河天城的爆款实力也见证了高铁新区红盘的天生美好(效果图)(效果图)历经数年,深耕本土中基同茶颜悦色一样,将这句话始终贯彻到底从中基·学府到中基·壹号从中基·文博府再到如今的中基·山河天城每一部作品都凭借审慎的择址观和产品观不断书写九江人居的新高度一次又一次创造了楼市的传奇赢得了市场的广泛认可获得了客户的一致追捧----------------------------------------活动预告丨#美好加油站#即将上线 ZHONGJI  REAL ESTATE城市中还有这样一群普通人他们奋斗于各行各业用自己的力量,传递温暖守护城市骄阳似火,中基·山河天城将设立多处爱心加油站为坚守一线的劳动者送去一丝清凉,消解片刻暑气~详情请关注本公众号最新动态~更多福利,未完待续!中基·山河天城 『快乐城展厅』现已盛装开放,恭迎您的品鉴! 转发此推文   即可至快乐城展厅领取精美好礼一份详情可至联盛快乐城展厅咨询VIP护照火热办理中!免责声明:1、开发公司为:“九江绿建永汇置业有限公司”;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、教育配套信息,仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准;6、交通配套信息,仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;7、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;8、信息数据来源于网络,仅供参考;9、本资料所发布的内容为2021年7月,敬请留意最新资料。
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  • 【天筑192】《终极置业指南》

       自不平凡的2020年起,疫情“黑天鹅”潜移默化地影响和改变了大众的居住观念:对于“好房子”尤其是对于优质的改善住宅产品的需求,更为强烈。改善时代大潮,至此席卷楼市,目前仍是市场“主旋律”。而说到改善住宅,人们往往会为其贴上“大”的标签,大平米、大空间,更加舒适从容的居住环境。但作为普通住宅的一种进阶产品,如果改善性住宅只把户型换大了,是远远不够的,改善是一个多维度问题。|网络示意图 侵删NO.1[ 改善置业的真正价值 ]不要在刚需地段买改善那么改善住宅该如何选择,实际上来讲改善住宅和刚需住宅完全不一样,改善住宅重软不重硬,为什么呢?首先我们要明白的是改善的不是房子的大小,而一定是大环境,如果在刚需的区域买个改善住宅,那么就会面临区域里改善基因不够,周边环境熙熙攘攘,环境也一般,道路经常还比较堵,居住改善体验大打折扣。所以说在刚需集中地买个改善楼盘,那么以后居住的体验可能就会变成,买了个大面积的刚需房,所以是不是在改善片区、改善地段、改善区域一定是第一位,如果不是那么坚决是不ok,千万不要在刚需区域里面挑选改善房!|网络示意图 侵删NO.2[ 什么是有效改善 ]高潜区位环境和配套“全都要”改善住宅,改的是什么?所谓住房改善,正是因改而善。正如《说文解字》中:“善,吉也,引申为吉祥、美好”的解读,作为生活的容器,房子对于人生的意义与价值,除了满足基本尺度与功能的要求外,本就是生活方式的一种映照。也是对生活品质的全面改善,是聚焦生活的方方面面,步步实现美好人生的进阶。|网络示意图 侵删那么有效的改善,其必备的条件都有哪些?其一,无法复制的稀缺地段。臻贵地段,不仅是对城市商业、生活、交通资源的占有,更享有城市人文底蕴、气息的浸染,既有高大上,又有烟火气,高级生活体验正缘于此;其二,优质的产品品质。好的品质,造就好的生活享受与体验,既是优良居住体验的保障,更呈现让人惊艳的产品美学;其三,精益求精的生活运营。生活运营,是高端人居的一面镜子,是多种资源的整合,优质生活场景的打造与运营,高端的圈层服务,探索更好生活的奥秘。|网络示意图 侵删NO.3[ 天筑192(详情)湾区艺术大平层 ]高端纯改善住宅  由此,土地价值与人居品质的共鸣,才配称为真改善。而从如此维度上看,真正属于高端改善范畴的项目其实少之又少。幸运的是,对于九江人而言,2021年,我们有了更好的选择,它就是——天筑192湾区艺术大平层!|项目鸟瞰图在解答“高级改善”这个问题的时候,择址稀贵的八里湖东岸版块,兼具绝佳的湖居环境、市政规划、生活配套和文化氛围的天筑192湾区艺术大平层表示,这仅仅只是一个开始。天筑192湾区艺术大平层,为八里湖中央商务区唯一的高端住宅用地,诣在打造九江绝无仅有的塔尖豪宅。社区仅呈184席建面约201-233㎡湾区艺术大平层 ,以高定空间,打造纯粹的高端改善豪宅!|宣传片素材NO.2[ 挑战居住新高度]从生活到美好生活的飞跃成就一座人居的时代珍品,意味着从择址到产品形态的全面迭新,意味着一种超乎当前市场的前瞻视角的领衔落地,更意味着城市生活从此被赋予了更多的可能。所以,住宅的奢华,不仅仅停留在华丽的表象,实则是一种人居的重塑,是未来品质的探索,是人性化需求的满足,这正是天筑192生活价值的引领。|宣传片素材一个满足高品质居住功能、充满活力的社区,才是感受生活最真实的介质。天筑192湾区艺术大平层以领先的产品力,从社区规划、生活营造、舒居体验三个层面,演绎了城市人居的“高级”形态。|网络示意图 侵删生活的品质感,这里更高级作为迭代著作,天筑192社区打造上从轻奢、舒适、活力等方面进行优化升级,满足多层次家庭的居住空间需求。在社区规划上,项目总占地面积约3.2万方,总建面约10万方,容积率2.3,其中住宅建筑面积约4万方,是八里湖中央商务区唯一高端住宅性质的项目,也是九江首个采用全玻璃幕墙落地住宅,270°环幕八里湖,以“天空之境”为主题的园林景观设计更具国际化,小区采用全人车分流设计,创纪录的1:2车位配比。|宣传片素材生活的仪式感,这里更高级以前瞻性的眼光,将空间美学、生活方式、圈层社交全方位延伸,打造全年龄段泛会所生活空间,集交融、活力、交互、共享等功能于一体,闲适的氛围层层渲染,让人怦然心动。在专属“生活场”中开启另一段人生轨迹,这样的生活,你也可以拥有。天筑192湾区艺术大平层,部分平邸首层架空,倾力为高阶人士设计“第二会客厅”——泛会所,结合业主圈层和生活习惯,涵纳“童享模块、娱乐模块、颐养模块、健身模块”等功能,邻里情长有了空间载体,实现精英阶层的高知生活的仪式感。|宣传片素材生活的奢侈感,这里更高级“人是万物的尺度”,居住的尺度,很大程度上与人生格局的尺度相匹配。高度决定视野,尺度把握人生。纵览世界豪宅皆对空间尺度有着苛刻的追求!|宣传片素材天筑192从产品规划之初就深谙层峰生活向往,以先行姿态考量生活与建筑之间最精准的尺度,更加注重居住的舒适性和可塑性。匠造建筑面积约201-230m?环幕大平层,奢华气派的空间尺度,保证室内视觉的开阔明亮。提升了居住舒适度,彰显主人的非凡气度与尊崇身份。|网络示意图 侵删圈层生活的鼎礼之作 事实上,改善住宅的高阶的生活营造“心”法,是新机会探索与新地位的彰显,是提升生活品质、社交娱乐的圈层社交!|网络示意图 侵删成功的人生从不流露于言语,而是归落在每个细节。正如天筑192湾区艺术大平层的反复揣摩,不吝成本,追求极致,以自由、想象、格局、灵感、艺术,完成圈层生活的鼎礼之作。恰好的容纳了人生得意时的从容情怀,又恰好的体现出都市精英的那一份细腻与精致。仅呈184席天幕行宫火热登记中 ---VIP电话---【0792-828 8888】温馨提示:本项目推广名为“中丝国际大厦&天筑192”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江卓沁置业有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江卓沁置业有限公司保留宣传资料修改的权利!
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  • 中基壹号|三孩时代来临,大平层将成为改善主流

       被悲情和意外笼罩的2021年5月,终在最后一天,因为国家“开放三孩”的新政,画风一变而成朋友圈全名段子手大赛。个个是笑中带泪,泪中带笑。|网络截图“改善性需求已成为楼市主旋律”之前的二胎政策开放对房地产的直接影响在于购房的需求的增加,其中,改善型需求最为直接,当然最重要的还有购房门槛将发生变化!|网络示意图从短期来看,的确还是有一批人会生,特别是工作福利非常稳定的公务员以及职场高阶群体,极有可能成为生三胎的主力军。往往这类人群,对于居所不仅是维持在大户型这一点上。着实,更大的面积确实能够带来相对舒适享受,但他们内心渴望的是更有品质的改善,如房源的地段、配套、以及产品本身的品质才是需要考量的重点。|网络示意图随着三孩政策的深入贯彻,和三孩政策的蠢蠢欲动...不难预测,一步到位购置大户型房源将成为买房的主旋律,大四房、五房更是广大改善型购房者眼里的香饽饽。|网络示意图“决定房产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段!”几十年来,李嘉诚的这一句话一直被房地产业界奉为金科玉律。事实上,这也是高阶人群而言,首要考虑的要素之一。|网络示意图中基壹号(详情丨户型图),位于浔南板块中芯位置上,不仅紧握区域发展命脉,更立序浔南板块核芯商圈,毗邻江西最大万达广场—九江万达广场;推窗即见浔南城市森林公园、邻步可抵浔南花谷公园,城市资源与自然资源双重叠加;以大平层产品形态,持续引领浔南板块高端改善市场。|网络示意图“3孩放开了,4房还够住吗?看看5房户型吧!”一位对房企产品熟悉的资深分析师向第一财经记者表示,四房和五房可能以后是三孩刚需户型。|网络示意图该分析师认为,“三孩肯定需要保姆或者父母带,四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房,或者2个同性孩子小时候一间房,孩子将来长大还是要每人一间房,四房是刚需。带保姆间的四房,或者4+1房是个很好的加分项。”“加1的房间,可以是个独立房间,例如书房,面积较小;也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室,例如横厅后期可以隔出一间卧室;户型可变,四房后期改客厅变成五房等。” |网络示意图中基壹号257㎡天幕大平层携4+1户型设计,为安放高阶人群三胎时代而来...全明通透格局,最大程度引入光线,让家人每天追逐自然的第一缕问候,南向四开间布局,双卧室匹配270°瞰景飘窗,让卧室与客厅在享受阳光的宠爱的同时,眺望窗外感受巨幕视野。|项目效果图多功能4+1户型,四室或五室可随意变换,具有超强的改造性,可根据家庭成员不同使用需求,扩大使用面积,增加居住舒适感。为自己打造一间工作室、或是为孩子打造一处儿童房、或者为爱人设置一处瑜伽室等等,都是不错的选择。|网络示意图约7.9米宽境阳台,闲逸的午后,同孩子一起洗漱光与影的穿梭;尊贵的主卧套房设计,起夜沐浴互补干涉,衣帽间宽阔空间,关照每一次优雅出行。|网络示意图四卫浴间,完美容纳三胎时代或是三代同堂的需求,忙碌的早晨大人和小孩都着急出门,而四卫浴可以实现分流,大大提高生活效率和私密感。三胎时代,中基壹号时刻为您准备着... 温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2021年3月,敬请留意最新资料。九售许字(2020)第227号。
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  • 中海国际社区择址观②丨迈出这一步,九江变了

       长江自西向东,映照着九江的过去与未来,鄱湖新城的成立,也印证了九江城市变旧立新的伟岸格局!鄱阳湖生态科技城的成立,昭示着九江市未来将以数字化经济为主要经济发展方向,有多少决心就有多少影响力。九江,你真的变了。示意图生态兴则文明兴,科技强则国家强。中国经济已经进入了一个全新的发展阶段,“有质量的增长”成为当下的发展主题,这是挑战,更是机遇。九江市鄱阳湖生态科技城是贯彻中央五大发展理念、省委十六字发展方针和九江发展新经济、培育新动能的重大战略举措。有利于聚集各种能量要素,推动区域发展战略“落地生根”;有利于科技创新驱动,引领九江经济发展“转型升级”;有利于促进人产城景深度“示范融合”,构建宜居宜业宜游的生态文明新城。从一个湖,到一座城,鄱阳湖生态科技城以其独特的生态资源优势和后发成长优势,必将在这个伟大的时代,谱写出生态与科技结合的完美篇章。无疑这一步,九江走得大胆而果决!图片来源于网络“鄱湖”指的是地理位置的独特性,特指鄱阳湖在世界的唯一性;“新城”指的是打造生态之城、文明之城、科技之城和智慧之城,有别于传统意义上的城市;“科创”指的是通过科技创新,实施双轮驱动战略,培育战略新兴产业,改造提升传统产业;“蓝湾”指的是走绿色发展之路,既要金山银山,更要绿水青山,打造人才聚集的洼地、产业发展的高地。图片来源于网络为什么会是鄱湖新城站上了这个时代风口?时代使然?发展使然?很简单,原因有三:01筑梦新城 未来科技高地鄱湖新城地处濂溪区,贯穿南北的浔阳路延长线庐山大道与横跨东西的濂溪大道两条主干道汇聚于此,根据九江市政府规划,“内疏外扩,东拓西延南展连”的城市发展规划,人口、产业、交通、配套、环境等利好纷至沓来。区域板块价值凸显。示意图02鄱湖新城  科创蓝湾国家自主创新示范区:充分发挥临江、滨湖、拥城、环山的区位优势,积极对接一带一路、长江经济带等国家发展战略,聚集海内外优势创新资源,推动大众创业万众创新,形成以创新为主要引领和支撑的经济体系和发展模式,着力打造区域性的科技创新中心。江西绿色发展样板区:发展绿色经济,培育新兴动能;紧扣生态宜居主题,加强生态修复、湿地保护等工作,建设低碳城市、海绵城市、森林城市,开创绿色发展新境界,打造美丽江西样板区。九江新兴产业先导区:全面对接国家《中国制造2025》规划,发展新经济,培育新动能,落实战略性新兴产业倍增计划,站在战略和全局的高度,科学研判未来需求变化和技术发展趋势,培育发展战略性新兴产业,形成支撑经济社会可持续发展的支柱性和先导性产业,加速推动区域经济转型升级发展。示意图03三大产业  引领快速发展 “三大主导产业”即新一代信息技术产业、生态健康技术产业和先进智造技术产业;“两个特色拓展产业”即科技服务产业和文化旅游产业。其中,新一代信息技术产业主要聚焦于物联网、5G通信、大数据、人工智能、互联网技术领域;生态健康产业主要聚焦于生物医疗、生态环保、绿色节能、现代农业、大健康领域;先进智造技术产业主要聚焦于高端装备、先进材料、军民融合、虚拟智造、快速成型领域。九江高新科技、生态科技产业生态蔚然成风,当世界产业、人口、资源于此高度聚集链接,九江的全新高度亟待一场品质人居的全新升级。至此,作为紧邻鄱湖新城核芯区的配套生活区一一中海国际社区,来了!图片来源于网络中海国际社区,中海第五代人居产品代表,地处鄱湖新城板块,立足九江新城核芯;位于庐山大道与濂溪大道交汇处,紧邻约4800亩芳兰湖湿地公园,以全球标准,国际体系,筑百万大城。荷花垄、新港互通无缝接驳,火车站、汽车站咫尺便捷,立体交通,便捷路网,四通八达。内享约4300㎡幼儿园,外有外国语学校、金文学校、庐山新城小学环伺,U18一站式教育配套,幼儿园到高中,护航精英成长之路。一个湖,一场园,一座城,一个城市的兴旺,中海国际社区,开启九江下一个湖居时代。项目鸟瞰效果图中海地产九江城市展厅及三大展点现已盛启,恭迎品鉴免责声明1、本公众号内的所有图片、模型、文字表述等、仅供参考,非本公司的承诺或要约。2、本公众号有关开发项目的信息,最终均以政府审批文件及商品房买卖合同为准。未经本公众号许可,任何人不得擅自使用其中内容信息,否则本公司将依法追究法律责任。3、本公司将对公众号内的内容随时进行更改,更改前将不会另行通知。4、本资料发布时间为2021年5月,本公司保留对宣传资料修改的权利,如有变更以最新资料为准,原资料作废,敬请留意。
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  • 【欢乐湾小镇】下次再来!老友带新邻活动圆满结束!

    全城瞩目!欢乐湾业主笑到合不拢嘴……都是因为它!欢乐湾小镇老友带新邻,购房抽汽车1年使用权活动!幸福一步到位!有一种期盼叫“瞩目”有一种心动叫“激动”2021年5月9日“母亲节”当天欢乐湾兑现承诺,活动真实有效购房抽汽车1年使用权,抽华为mate40pro手机福利聚集,致谢厚爱今天,在5月8日前签约的业主大都参加了本次活动。早上8点业主大大们就陆续进场签到领取抽奖编号。本次抽奖,我们为了公平、公开、透明,不仅采用了透明的奖箱,同时我们还随机抽取了4位业主作为代表来进行奖项的展示和入箱等工作。早上9点30,业主代表将所有的奖券投入透明抽奖箱后,抽奖活动正式拉开了序幕。本次抽奖活动我们准备了二百多份富硒大米,100-500元的购物卡合计50张以及华为mate40pro手机2部,哈佛M6汽车1年使用权1个!保证每位业主都可以抽到礼品。随着抽奖活动的进行,特等奖哈佛M6汽车1年使用权终于产出,业主们激动到全场起立围观!恭喜这位业主获得特等奖!随后在进行到100多号和200多号的时候2部华为mate40pro手机也被抽了出来!没有抽中大奖的业主也信誓旦旦的说下次再有抽奖活动还得来试试手气。业主们的笑容是对我们的最大的肯定,选择欢乐湾,是幸福生活的开端。在上个月举办的“欢乐湾小镇业主垂钓大赛”获得了业主们的认可,这次的抽奖活动也让业主们喜笑颜开。在往后的日子里,我们还会不定期的举办各种业主社群活动。欢迎各位业主参加哦。欢乐湾小镇——我心灵栖息的家园
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  • 中基壹号|只有站的高一点,才能与优秀的人并肩同行

       曾国藩曾说“一生之成败,皆关乎朋友之贤否” 意味着,人必须不断更新自己的圈子,扩大自己的见识,接触更优秀的人,而优秀的人,才能带领我们勇往直前,攀登不止。  优质教育,让你遇见更大的舞台  近日,一则名为“人大附中的英语水平怎样”的采访视频在社交网络上刷屏了。|网络截图在采访之前,外国博主Spencer就已经对人大附中学生们水平充满了期待,毕竟那里是全北京最好的高中。 |人大附中被采访的每一个学生无不淡定从容,落落大方的用英文对谈,而且在让他们给自己水平打分时,皆打出谦虚分数。其中第三位受访者Michael的口音更是让不少网友惊呼,却也是为自己打五分,Spencer忍不住问道,为什么大家都喜欢给自己打五分,你们明明比五分要优秀。而他对于这个疑问的回答,更让不少网友们惊呼“感受到了世界的参差” |网络截图而这段播放量超过一千六百万的视频,让无数网友们感受到了“来自海淀的暴击” |网络截图 氤氲环境,与精彩人生更进一步  对于人大附中,不少外地人只是将其贴上“北京一所很好学校”这个标签。 曾著名的“钱学森之问”——“为什么我们的学校总是培养不出杰出的人才?” 随后2009年钱学森先生逝世,2010年初,人大附中成立早培班,先后与科学院、社科院签订合作,共同研究和实施早培项目。 |钱学森其目标很明确,就是做中国超一流学生的教育,为清北,甚至海外名校输送顶尖人才。 据学校老师陈述,首批早培的学生中,15人去了美国,TOP50院校占100%,TOP20院校占86.6%,2人去了英国牛剑,其他大多数陆续进入清北等学校。 |牛剑名校这类群体代表着北京最优质的生源,其中排在顶层,综合实力最强,获得世界级奖项的学生,会选择出国;排在顶层外,获得国内奖项的学生,或者申请海外牛校失败,会选择清北。 |清北对于人大附中的学生来讲,英美名校就是一条普通的求学之路,英语水平堪比native speaker,申请目标世界TOP10,这就是老师们日常念叨着“今日不努力,长大上隔壁”的人大附学生。 从而“人大附中”也不仅仅是一所学校,而是北京海淀区的金字招牌之一,是许多学生望而却步的地方,也是众多家长向往已久的去所。 在许多家长眼里,名校就是走向成功的第一步。 在不少高净值人群眼里,花千金与层峰为邻建立起精致的生活交际圈,也成了其选择住所的重要考量。   塔尖圈层,与风云人物并肩同行   人在蜕变,圈子也要迭代。  马云天价买下香港白加道豪宅与李兆基家族、刘銮雄等人为邻;乔布斯移居硅谷,深受工程师邻居们的影响,成就苹果;奥巴马在记者邻居的鼓励下摆脱颓废,成为美国第一任黑人总统……|马云、奥巴马、乔布斯住什么样的房子不重要,重要的是和谁一起住,因为环境不能改变一个的层次,而一群人的层次却可以改变环境,这也是为什么会有人说“圈层”才是居所软实力最生动的注解,也是为什么许多人买房时都会衡量社区的人文因素。 |示意图 中基壹号顺应城市精英生活向往,匹配高阶置业者尊崇生活,承袭高端序列产品基因和苛刻要求,以“专属定制”标准,将塔尖美学的“极致精神”演绎地淋漓尽致。 |示意图 落址于浔南板块黄金地脉上,于城市门户核芯枢纽纳尽城市繁华,将一窗之内纳藏时代的机会呈现于世;独踞浔南城市森林公园赏景正席,一望无际的辽阔视野,绿意盎然;采用270°大飘窗设计给予居者更加通透的立面观感,演绎出一派恢弘空间感受。|网络示意图 建筑面积约164-380㎡的天幕大平层,从建筑规划到产品布局,精研全球豪宅标准,以一梯一户的独立入户,超16.8米奢阔面宽、约3.2米罕见层高、近7.9米超大客厅开间、南北双阳台,四卫浴设计,居家生活互不干扰,匹配高层人士的生活期待。 |项目效果图 之于城市塔尖,居所更多是一种生活方式、圈层阶级的选择....  相似的眼界,相通的世界观,相近的品味将圈层生活带入每一位业主的日常,满足对居所的精神追求。 |示意图也许在购物时一次不经意的问候,就能创造未来彼此合作的商业契机;也许在晨跑时一次擦肩而过的微笑,已经注定未来合作伙伴的共同爱好。|鸟瞰图 献礼豪门世家的286把钥匙,彰显286部显赫世家封面,颠覆城市想象,迈入中基壹号占据其中一席起,便于九江风云人物齐肩。 温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2021年3月,敬请留意最新资料。九售许字(2020)第227号。
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  • 【联泰万泰城】五一必玩 | 风靡全球的「纸艺梦幻城堡」首入九江

    在这个梦幻城堡中,所有场景皆由纸板打造纸艺童梦乐园、萌态可掬萌宠乐园险境丛生的探险迷宫每个细节都让人感叹“纸”的奇妙【联泰·万泰城】乐 无 纸 境  童 梦 王 国这个五一“纸”为你带来一场奇幻艺术展此次纸艺童梦乐园耗时2天2夜,超5000+块纸板“零件”不遗余力的为九江人民呈现了一座真正的纸艺童趣乐园!细腻独特的美感背后,所花费的心思和精力是一般的纸艺美陈无法模仿的存在那么,它到底有多好玩?现在就为你揭晓!设计团队按原有比例用纸板打造独一无二的童梦城堡变成高耸在联泰·万泰城的建筑标杆高高的塔尖,欧式拱形窗|网络示意图 侵删看起来森严而又奢华小朋友可在城堡中自由穿梭像极了幻想中的童话故事|网络示意图 侵删设计师们将通过纸的特性和独特结构量身打造九江第一座纸艺动物园|网络示意图 侵删纸艺萌宠乐园呆萌的大熊猫、优雅的长颈鹿...仿佛在身边行走不仅是一场视觉盛宴更是一个寓教于乐的疯狂动物城|网络示意图 侵删纸做的大象鼻子滑梯你敢坐吗?许多人的第一反应都是“这能坐吗?”团队通过力学设计尝试改造,挖掘了瓦楞纸的可能性使之完全能够支撑孩子们的体重大象滑梯、柔软海洋球比游乐场还有趣哦~|网络示意图 侵删勇于探险的盆友一定很喜欢这一Part纸板围成的迷宫,曲折蜿蜒,趣味多多沉迷其中,却总也找不到出口激发满满的探索欲,玩一下午也不腻~|网络示意图 侵删纸艺梦幻城堡更像一个缩小版的童话世界现场除了童梦乐园联泰·万泰城特地准备了童趣亲子时间每一个孩子都是可爱的天使,充满无限的想象力他们总能用小小的画笔,勾勒出丰富多彩的世界在联泰·万泰城用“纸”打造的空间——纸艺梦幻城堡进行DIY别有一番韵味用五彩的颜料描绘可爱的面具让孩子一展才华与创意,变身艺术家与他/她合作涂鸦绘出属于你们的温情回忆绘出属于你独一无二的面具活动时间:5月1日-5日9:00-17:00(数量有限,先到先得)|网络示意图 侵删家,是安放梦想与爱的地方亲手创建一个温馨的小屋是浪漫且欢乐的事情联泰·万泰城创意纸盒小屋DIY让小朋友可以从色彩认知、形状认知空间认知、创意想象几个方面着手一步一步拼装3D小屋活动时间:5月1日-5日9:00-17:00(数量有限,先到先得)|网络示意图 侵删联泰·万泰城纸艺梦幻王国带你感受世界的艺术为你呈现一个趣味满满的纸上王国 【参与方式】 转发本推文至您的朋友圈并配文“超想去玩~”到访联泰·万泰城营销中心即可领取价值288元活动参与券现场活动凭劵参与  地点 | 时间  联泰·万泰城(营销中心)2021年5月1日-5日(9:00-17:00)预约热线:0792-810 8888 五一精彩活动即将登场不容错过更多精彩,敬请关注联泰·万泰城联泰·万泰城四期『御湾』85-200㎡全龄水岸臻品 全城争藏---售楼中心地址---【九江·八里湖·文博大道1号】(鹤湖学校对面)---VIP LINE---0792-810 88881、宣传资料为邀约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片源自网络,素材、版权属于原作者,转载素材仅供大家欣赏和分享。本资料最终解释权归九江联泰地产有限公司所有。2、现项目推广名为联泰·万泰城四期御湾,备案名为万泰城·御湾。重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面。
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  • 天筑湾区 显赫视界 | 天筑192点亮城市高光!

       |广告聚焦城市之光,共鉴盛事GRAND MANSION天筑192住宅产品发布会耀目盛启2021.04.25天筑湾区 显赫视界——代言九江八里湖CBD,标定人居高度承载一城瞩目,闪耀时代光辉。4月25日,天筑湾区·显赫视界天筑192住宅产品发布会暨天筑俱乐部启动盛典以惊艳绝伦的姿态耀目盛启,在全城盛名的共同见证下,一个镌刻时代印记,代言八里湖CBD,标定人居高度的作品,就此拉开神秘面纱。各界塔尖人士以及数十家媒体莅临共襄盛会,品鉴天筑192湾区艺术大平层的超凡极质,赏九江超前精英的生活风尚。|现场实拍图夜似锦,灯如画,伴着一场炫酷的3D视频互动表演开场,一幅幅画卷渐次展开,以光影科技之名,应运未来人居。3D大屏上的画面与舞者动作完美契合,让现场来宾不禁感叹科技智慧带来的美好享受。|现场实拍图惊艳十足的高级T台秀,就是行走遇花香,入目即风景,给现场嘉宾带来一份自然、现代、有韵味的艺术感受,也为来宾们带来视觉与心灵的双重享受。一场走心的产品发布会,不仅让天筑192走进了九江城市的“心”,也走进了九江人的“心”。|现场实拍图“科技的盛宴”落下帷幕,中丝国际总经理张伟先生发表了致辞,首先向现场嘉宾表示深深的感谢与欢迎,并讲述中丝国际的进驻和天筑192项目的启动,为九江市和八里湖新区注入了强劲的力量,项目致力于为九江市和八里湖新区打造一个全新的地标性建筑组群,给城市增光添彩,努力为大家建设一个更高端、更贴心、更舒适的高品质社区!|中丝国际总经理张伟央企赋能的天筑192以居住头等舱为理想哺育匠造城市鼎豪范本,推动城市向上生长的力量,擎画美好生活宏图,以极具匠心的奢居,与九江的每一寸土地相融共生。|网络示意图 侵删承载着焕新八里湖高阶生活的使命,天筑192项目赋予这座城市怎样的品质,发布会现场,为了让来宾对天筑192更为了解,卓沁置业总经理周宏宇先生从项目区位、配套,到湾居环境和产品设计,为大家进行全面的解读,天筑192以不俗的实力,征服全场!|卓沁置业总经理周宏宇天筑192位于八里湖核芯板块,项目西靠18.29平方公里的八里湖与十里河环绕,坐享九方购物中心、联盛·快乐城、华东市场、国际金融广场、中奥广场、绿地CC大都会等商业配套簇拥汇集万千宠爱,天生注定耀目不凡!|网络示意图 侵删中丝国际大厦&天筑192总占地面积约3.2万方,总建面约10万方,容积率2.3,其中住宅建筑面积约4万方,是八里湖中央商务区唯一高端住宅性质的项目,也是九江首个采用全玻璃幕墙落地住宅,270°环幕八里湖,以“天空之境”为主题的园林景观设计更具国际化,小区采用全人车分流设计,创纪录的1:2车位配比。|项目效果图中丝国际大厦&天筑192由商业、住宅两大板块相辅相成,商业配套建筑面积约3.3万方,涵盖商务办公、五星级酒店、游泳池、高端会所等丰富物业类型,业主入住后可直接享受全方位生活及商务配套,打造国际化住宅体验,满足高阶人士日常需求。|项目效果图当城市发展到一定程度,相似的圈层会不断聚拢,以品位、爱好、修养与社会责任划分出一个专属领域,享受同一圈层中人交往的乐趣,同时创造更多强强联合的契机。天筑俱乐部就是塔尖人群的圈层平台!|现场实拍图发布会现场天筑俱乐部领导蔡飞总向大家宣布,天筑俱乐部正式成立,并讲述天筑俱乐部的愿景——是为打造一个九江各行业领袖的交流平台,成为九江最具影响力的俱乐部。汇聚所有成员的力量,共同营造一个以开放讨论、互助进步、群策群力的社交团体。活动现场,天筑俱乐部首批成员上台接受授徽仪式!|现场实拍图“3、2、1……”随着主持人的倒数,天筑192住宅产品发布仪式在全场掌声中耀目盛启。一场关于九江塔尖人群进阶人生的归心之选,一处承载着城市塔尖人士的品质栖居地,自此开始,天筑192湾区艺术大平层以纯粹的大面积人居围合九江纯粹智富圈层,引领九江迈向属于湾区生活新时代。|现场实拍图发布盛典期间,天筑192湾区艺术大平层还为到场嘉宾准备了惊喜的现场抽奖环节,氛围热闹非凡,随着奖品纷纷花落有主,在不绝于耳的掌声与欢笑声中,天筑192住宅产品发布会圆满成功。|现场实拍图这不仅是一场住宅产品发布会更是一场邂逅城市未来的非凡之夜天筑192将承袭人居精髓,考究九江发展脉络以对生活的尊重和热爱,于腾飞中的八里湖核芯启新九江湾区生活新时代仅呈184席天幕行宫即将瞩目登场 敬请期待---VIP电话---【0792-828 8888】温馨提示:本项目推广名为“中丝国际大厦&天筑192”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江卓沁置业有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江卓沁置业有限公司保留宣传资料修改的权利!
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  • 五一就来欢乐湾!第二届嘉年华来啦!买房有惊喜!

    哈喽!各位你们还记得我们去年“欢乐湾国庆狂欢嘉年华”吗?想必一定记忆犹新吧!精彩刺激的马戏表演,狂欢炸天蹦野迪现场,梦幻一般的泡泡趴……小编傲娇的叉腰扬脖做活动这么专业!这么大场面!除了咱!还有谁?现在小编又又双叒叕有好消息!欢乐湾嘉年华第二季来啦!五一假期神秘活动空降欢乐湾小镇!是的!大家没有看错就是“神秘活动”用腹黑策划的话说就是:我知道活动内容诶~我就是不说我藏着,就是玩儿……在小编的严刑拷问之下腹黑策划终于透露本次活动会让大家有一种时光穿梭的感觉小编猜想会不会是大恐龙要来?毕竟是时光穿梭呀~又或者是和上海等大城市对标做一场真人奥特曼大展激动有木有!不仅是活动神秘据说还有神秘“明星”要来?虽然咱们不知道策划又在搞什么gui但是小编还是通过各方面渠道打听到了五一期间欢乐湾小镇的其他活动消息快和小编一起来看看吧~!活动惊喜①购房抽汽车购房抽汽车1年使用权即日起至5月8日期间只要成为我们的业主即可领取抽奖资格券1张老业主通过“老带新”也可领取抽奖资格券1张哦5月9日上午10点盛大抽奖活动惊喜②欢乐湾马场欢乐湾马场5月1日盛大开业精选驯化过的精品矮马快来感受策马驱驰吧!(づ ̄3 ̄)づ╭?~好萌的马活动惊喜③1元畅玩皮划艇1元畅玩皮划艇只要转发此推文到朋友圈!集赞50个即可参与记得早点来哦!每天限量30个名额!皮划艇地点:欢乐湾水上乐园活动惊喜④套餐盲盒有惊喜套餐盲盒有惊喜套餐分为58元和98元两种58元套餐包含1荤2素或98元包含2荤2素1汤菜品随机,每天限量20桌!两份套餐不可叠加除套餐外另点菜品按9折结算欢乐湾餐厅地址:欢乐湾营销中心2楼活动惊喜⑤房车留宿送篝火房车留宿送篝火户外KTV唱到爽五一期间所有游客房车留宿即送1小时篝火再送户外KTV3小时畅玩活动地点:欢乐湾房车营地活动惊喜⑥主专属定制VIP金卡业主专属定制VIP金卡畅享8.5折持此卡可享受业主专享折扣(此卡不可用于房屋购买)详情请业主大大拿到VIP卡后仔细阅读卡背面的使用规则哦!接下来在给大家带来一个好消息欢乐湾“福鹿认养”全球发布会萌鹿化仙,康禄相伴5月1日盛大启动快来领养萌萌哒梅花鹿吧~欢乐湾小镇秉承着的健康发展和自然发展的理念,设计规划2000余亩原生态山林土地,打造生态鹿放养区!配备有专业的饲养团队,全园区监控。1年可产出约3斤鹿茸,可制成鹿茸片或者冻干粉等鹿产品,足够您一家三口享用1年,让您的孩子提升免疫力,让您的妻子保持靓丽,让您的精力更加旺盛,让老人们健康长寿。五一还在考虑去哪儿玩吗?来欢乐湾就对了!神秘活动倒计时即将开始期待活动大揭秘吧!
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  • 【中基壹号】从容尺度极致排场|九江地标大平层,极具繁荣象征!

    "大平层 | Home ownership ideal________________________________________在别墅的浪潮之后,其他不同形态的居住产品,也开始渐渐进入高端市场,成为富豪精英们置房的理想选择。其中,大平层更是高端人士的一致之选。01常驭,城市的主城     作为城市核心近几年兴起的,一种较为流行的居住形态,大平层的出现,不但让精英人群的居住品质大大升级,而且在一定程度上对传统的多层别墅形成冲击,取而代之成为时下“顶级豪宅”的代名词。|网络示意图像红极一时的纽约大平层 One57 ,西半球最高住宅大厦 432 Park Avenue ,以及伦敦地区赫赫有名的头号公寓“海德公园一号”,都以稀奢大平层为亮点,在全球范围内宣告着大平层时代的到来。 |网络示意图除此之外,我们国内的顶级住宅也不断创新和颠覆自我,重新定义了城市塔尖人群的居住方式,出现了一批又一批大平层豪宅的代表之作。 |网络示意图在城市的核心地段,大平层以其优越的居住体验和生活方式,满足了高端人群对于居住空间的高要求。它让城市顶尖人士住出了“别墅范儿”,同时也象征着全球奢华生活的新时代。 |网络示意图中基地产精心考量高品质生活体验,为九江顶尖人群带来了大平层产品,匠心打造约164-380㎡天幕大平层,一经面世就受到众多精英人士的追捧。 |项目效果图从美感、舒适性、功能性上,去打破传统的局限与边界,功能完善、配套齐全,在为城市顶尖人群提供“别墅式居住体验”的同时,也成为城市里新晋的一种人居典范。  02奢度,这一次重识空间      “以大为美”的观念,根植于国人心中,买大车、大电视、大空调... 但“大”不仅仅代表视觉上的空间尺寸,还含着“大气”,大气与大尺寸往往相辅相成,因此大尺寸也更符合层峯喜好。 |网络示意图中基壹号占有极致资源以及匹配足够大的空间,将生活的场景带入到建筑大尺度,以及多维空间中融合,演绎着空间尺度下的生活之美,严谨而优雅。 |网络示意图大面宽客厅、餐厅、阳台一线贯通,揽阳光风景入怀,享岁月静好。宽开阔尺度尽揽上层人生景致,给予居者更加通透的立面观感,演绎出一派恢弘空间感受。 |网络示意图主卧套间以奢适尺度私享静谧生活,独立卫浴,保证私密性;步入式衣帽间,收藏尊崇品味;尊享私密书房空间,宽待生活更高境界,成就时代人物的荣耀与梦想。|网络示意图精心放大主人生活空间的同时,也保证了居者的隐私和尊崇感,无论是家中父母居住还是作为孩子梦想天堂,都能让居者私享独立的生活空间。 |网络示意图 03视界,这一次重新定义      相比于一般住房只能在阳台看到更多风景,中基壹号带给你往往是多方面的观景体验。270°瞰景飘窗,以宽幕视野朝迎日出,暮迎晚霞,屋主人站在窗边,开阔的视野将城市的景色尽收眼底,每一处景观都有它的独特韵味,占据独有的景观资源是中基壹号所拥有的另一附加价值。 |网络示意图社区内景观道路长度与弧度经过精心计算,既能保证在园区内随意漫步,可以最大程度地欣赏中庭景观,又能保证景观步道不会过长导致视觉和身体疲劳,真正实现移步异景、景景不同,让景观变得有趣。|网络示意图透过对每个景观布局的捕捉,构筑约1000㎡下沉式泳池,以细致的雕琢呈现建筑的层次与生命。打破传统平面布局,人工处理高差和造景,形成一种隐秘感、保护感和宁静感,同时增加视觉美感。 |网络示意图巧妙运用空间分隔和高地错落的方式,形成视觉层次感,身处下沉式空间,抬头仰望不一样的天空之美。 |网络示意图在城市的核心地段,大平层以其优越的居住体验和生活方式,满足了高端人群对于居住空间的高要求。这是很多人的生活理想,也成为一座城市繁荣的象征。温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2021年3月,敬请留意最新资料。九售许字(2020)第227号。
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  • 中海国际社区品牌序⑤丨960万平方公里上的第19个国际生活坐标

       每一个城市都会诞生一个经典之作代言城市的世界语境,标记时代的人居高度中海的使命,是让城市向世界呈递的耀眼名片示意图“中海国际社区”系列品牌,于2004年创立于成都,是中海地产全国性布局、规模化扩张、品牌化经营战略下诞生的知名系列产品品牌,截至2020年12月,先后发展到成都、西安、苏州、长春、沈阳、重庆、济南、银川、长沙、青岛、株洲等18座城市。示意图INTERNATIONAL17年18城 每一座中海国际社区,皆以城市中心择址中海国际社区,砥砺17年,成就18城。每一座中海国际社区,皆深刻理解菁英阶层,对于国际化生活的崇尚与向往,择址于城市价值高地,一城源脉之上,打造城市的国际化名片。 示意图INTERNATIONAL四大要素 筑就百万大城1品牌工科中海,42载89城的世界布局,履迹辉煌,载誉无数。中海国际社区,城市的国际级坐标,著造大城强势IP。2地段必须占据主流城市的主流地段,地处交通枢纽之地,轻松接轨世界生活。3规模百万方以上才得以施展的城市臻藏,承载着对珍稀地脉资源的尊重,才足够实现国际社区的价值原点。4体系承袭寰球视界,国际标准,以全球复制的国际化标准配置,匠造理想人居。示意图INTERNATIONAL中国18座城市的鉴证 创造每座城市坐标01重庆·中海国际社区位于朝天门大桥南桥头——CBD南区,尽享CBD内1500亩滨江大城的居住品质,匠筑230万方国际大盘,项目荣获第九届金盘奖 。重庆中海国际社区鸟瞰图02沈阳·中海国际社区中海国际社区,精筑120万方国际大城,荣获詹天佑奖住宅小区优秀建筑奖。沈阳中海国际社区鸟瞰图03银川·中海国际社区将千亩湖景围合其中,形成“一湖两岸”的生态景观,300万平米巨型体量以及千亩国家级生态水景资源皆创下了银川地产之最。银川中海国际社区鸟瞰图04西安·中海国际社区西眺千年大雁塔,南望大唐芙蓉园,东揽曲江海洋世界,巨著120万方国际大盘,潮领西安国际人居领范。 西安中海国际社区实景图INTERNATIONAL九江 全球第19座中海国际社区得城市以土地,还城市以精品,是中海秉承的理念。秉承远见卓识,怀揣对热土的厚爱与希冀。在巡礼全球18座中海国际社区之后,2021年,中海地产于鄱阳湖畔,城市价值高地、科创蓝湾-鄱湖新城,以19亿狂揽九江727亩地,筑全球第19座中海国际社区,以百万大城规模敬献一生精彩之城,焕新九江时代。九江中海国际社区鸟瞰图九江·中海国际社区,位于庐山大道与濂溪大道交汇处,紧邻约4800亩芳兰湖湿地公园,以全球标准,国际体系,筑百万大城。荷花垄、新港互通无缝接驳,火车站、汽车站咫尺便捷,立体交通,便捷路网,四通八达。内享约4300㎡幼儿园,外有外国语学校、金文学校、庐山新城小学环伺,U18一站式教育配套,幼儿园到高中,护航精英成长之路。一个湖,一场园,一座城,一个城市的兴旺,中海国际社区,开启九江下一个湖居时代。中海地产九江城市展厅现已盛启,恭迎品鉴免责声明1、本公众号内的所有图片、模型、文字表述等、仅供参考,非本公司的承诺或要约。2、本公众号有关开发项目的信息,最终均以政府审批文件及商品房买卖合同为准。未经本公众号许可,任何人不得擅自使用其中内容信息,否则本公司将依法追究法律责任。3、本公司将对公众号内的内容随时进行更改,更改前将不会另行通知。4、本资料发布时间为2021年4月,本公司保留对宣传资料修改的权利,如有变更以最新资料为准,原资料作废,敬请留意。
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  • 【融创匡庐别苑】九江八里湖畔,古韵山居实景绽放

    千百年来,人们都如何表达内心的向往?在九江,在庐山,文人墨客将向往写入诗篇、画于纸上。后人们才能从“疑是银河落九天”里望见庐山瀑布的恢弘气势,从《匡庐图》里看见山川相依的空灵与悠远。在此刻,在九江,融创·城发|匡庐别院是融创江西的回答,在低密原山叠区内匠筑新中式的匡庐别院,回应一个时代的心之所向。 《匡庐图》|图源网络融创江西怀揣着为城市构筑理想生活的愿景,循迹丹青水墨里的城市历史与文化,深入山林与水流中感受自然的馈赠,为九江量身定制依山起伏的匡庐别院。山川入目、城市未来所向,融创·城发|匡庐别院描摹的蓝图让城市层峰人物达成共识——生活,理应如此。 效果图向往可见 美好可及融创·城发|匡庐别院示范区即将开放致城市,致人物,致理想九江,古称“浔阳”,是长江十大港口城市之一。庐山,峙于江湖之间,无数文人骚客蜂拥而至。融创江西立足浔阳的千年文脉之上,占据城市未来发展方向,以一方楚风雅居别院,与城市层峰共展九江时代。融创一直以来都有自己的筑城择址哲学,始终坚持与中国最好的城市群共生长,严选城市繁华中心地段、稀缺景观资源潜力区域,简言之“山河湖海,城市中心”。效果图遵循这一原则,融创·城发|匡庐别院立于庐山之侧,与八里湖公园为邻,勾勒出“院中有景 园外有山河”的美好生活画卷。项目更北邻城市快速路,东临兴城大道,匡庐别院所在地更是九江城市发展所向,以学校、医院、市政府、商圈等生活配套,满足日常生活与娱乐需求。纵观九江,唯有融创·城发|匡庐别院能于山川之间见万象繁华。不负天赋自然,改写城市历史。融创·城发|匡庐别院的每一次亮相,必惊艳、每一次发声,必响亮。匡庐别院正开创城市先河,在九江打造城市首个全景示范大区。寻觅一处可居、可观、可游的世外桃源,是现代都市人难以企及的梦想。融创·城发|匡庐别院用一处“归心山舍”,让梦想成为现实。山川之下,与美好相见。示意图美好的第一眼,陪伴归家每一天。归心山舍的大门延续了中式建筑的层台累榭特点,采用对称布局与连续的坡屋面设计,彰显严谨的中式礼序,并提取中式建筑细节融入归心山居的立面之中。这处新中式风格的归心山舍,会用作归心社区配套中心和物业服务中心,成为业主归家的第一站。 示意图归心山舍内部,将同步开放瑜伽室、健身房、泳池 、书室等休闲娱乐空间,未来也将全部交付于业主,成为一处可承载邻里社交、兴趣交流的归心空间。此时,于全景示范大区所见的,皆是未来可享的。效果图实景内感氛围,细节处见匠心。材质、布局、摆件,每一处微小的设计都会影响到空间的气质与氛围,这是不走进便无法感知的。融创·城发|匡庐别院也基于项目整体新中式风格,打造了处处有惊喜的实景示范区。效果图作为融创在九江打造的TOP级项目,融创·城发|匡庐别院结合了原始山体走势,将建筑设计成北高南低的爬坡式组团住宅群。为了让层峰人士更好地感知项目的高低错落感,实景示范区也顺应自然的走向,仿制浔阳楼的规制。一进为门厅赏花,有卧石迎宾、礼仪长卷、松风迎门;二进为游廊听水,有叠石听水、复道行空、望江水远;三进为俯江品茶,有廊腰缦回、俯讲品茶、曲水奔流。以横向的三进九观复刻浔阳楼的风光。 效果图于现代的空间结构中,融入古典的诗词意境,在前厅空间内,融创搭建起框架结构,抛弃繁复的装饰,以凝练的线条构筑空间的雅韵。也充运用科技手段,糅合装置艺术与照明的功能需求,营造人与自然交互的天然场域。  效果图这里,更有东方文化与自然的融合。归心山居在印着东方文化印记的斜屋面上,开一扇通透的天窗,为空间引入自然采光。更透过墙面规则的凹凸处理,将照明巧妙隐藏,只见浅灰色空间的延伸感与材质的丰富肌理,却无强光刺眼。每一处微小的细节,都暗藏融创的巧妙匠心。效果图融创·城发|匡庐别院以全景示范区为蓝本,为九江铺展一幅新中式生活图景。实景示范区的开放,将是融创对城市人居向往的回应。融创·城发|匡庐别院诚邀人物共鉴归心山居,置身其中去感受新中式的氛围与满目皆山河的生活向往。  效果图融创·城发 | 匡庐别院约1.2低密原山墅区不负馈赠,以山水造极效果图4月25日融创·城发 | 匡庐别院示范区绽放于山河之间诚邀人物品鉴八里湖·市府/九龙山公园旁0792-881-5888归心提示:1)本文中所提项目均为推广名,项目推广名为“融创·城发 | 匡庐别院”,开发公司为“九江创发房地产开发有限公司”;2)本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;3)相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4)出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;本资料所发布的内容为2021年4月24日前的信息,敬请留意最新资料。
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  • 中辉地产携手樊登读书重磅打造业主学堂 <中辉上书房>

    脚步丈量人生厚度,阅读丰满心灵居所。4月23日,世界读书日,中辉学府·半山墅携手樊登读书,正式授牌成立“中辉上书房”。近百位读书爱好者及媒体朋友共同莅临,见证这一重要时刻。2013年成立的“樊登读书”,一直秉持“在中国,每多一个人读书,就多一份祥和”的信念,带领人们走进书本的世界。在全球范围内设立了2000多家城市合作中心,累计举办超过7万多场线下分享会。15载中辉,始终秉承着与城市共成长,为九江造幸福的企业使命,所筑10盘皆为标杆。此次携手樊登读书,成立“中辉上书房”,打造阅读分享型社区,旨在让书香侵染社区,让每一位业主享受到共享阅读的快乐,在快节奏的时代能静下心来,悦享人生。活动现场图授牌仪式结束后,在中辉·半山墅花园庭院内,此次读书分享会拉开了帷幕。樊登“可复制领导力”授权讲师——吴青女士,为所有到场来宾分享了满满“干货”,只有突破思维的瓶颈,才有机会改变人生,精彩的分享让到场来宾受益匪浅。同时现场还准备了精致的甜点、果饮和冷餐,午后,庭院,吃着下午茶,听一个分享会,再翻阅一本书…….幸福,不过如此。活动现场图每一本书都是一艘船,指引我们从狭隘的海域通向汪洋大海,带来知识的同时也陶冶了阅读者的情操。读书事业永无止境!未来,“中辉上书房”将不断丰富和完善活动形式与活动内容,持续为所有热爱阅读的新老业主们带来缤纷多彩的阅读体验。不断阅读,不断分享,让更多人参与到读书中来,推动全民阅读的热潮,这也是中辉学府·半山墅与樊登读书会的合作初心。活动现场图创造幸福,传递幸福。中辉·半山墅,城央低密墅境,约148-168㎡城央墅,约104-133㎡墅质三房,致敬九江人物。中辉·学府,一小正对面,实景准现房,约100-132㎡墅质三房,一步进阶骄子生活圈。5月嗨购节即将盛启,主题恐龙展,5重购房礼,盛惠全城,敬请期待。实景图实景图实景图实景图1、本案推广名为“中辉半山墅”,本宣传资料区位图仅展示项目位置关系,不反映各部分之间的距离,受图片大小限制,各部分比例不完全一致,与规划效果和现状存在一定差异。本区位图仅供示意,九江中广置业有限公司对区位图内容不提供任何承诺和保证。2、本广告相关文字、图片及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准见政府相关部门批准文件、图则。3、经政府批准的详细规划以销售公示为准,敬请查看。4、相关宣传内容不排除因政府相关规划、视定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。5、本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。6、本广告部分图片源自网络,版权归原作者所有,本文只作引用,如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材的,请及时与本司联系。7、图文仅供参考,如涉及版权问題,请联系工作人员删除。8、本宣传资料所载内容仅为要约邀请,不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺,最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为准。本宣传资料的发布日期为2021年4月,九江中广置业有限公司保留对其内容修改的权利,请留意最新资料。
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  • 重磅官宣 | # 中辉·外滩#正式成为2021年第四届浔阳区足协杯总冠

       在浔阳区足协独家商业运营代理方(九江八匹马传媒)的运作下,4月22日上午,浔阳区足协与中辉·外滩项目达成友好协议。中辉·外滩正式成为2021年第四届浔阳区足协杯总冠名商,这是继区足协与联泰·万泰城、富力·浔阳公馆、恒大江湾等项目合作后再度携手大型房企。并在会议中决定于4月28日晚19:30分在中辉·外滩营销中心举办2021年“中辉·外滩”第四届浔阳区足协杯足球锦标赛新闻发布会暨抽签仪式。届时九江八匹马传媒将对整个活动进行网络直播,敬请期待!    中辉·外滩是中辉地产九江区域第十子,2021中辉地产以深耕浔城15载底蕴,择址八里湖北最后一席正南向瞰湖地块,迭代新作敬献九江层峯。    比邻城市主干道九瑞大道、八里湖北大道,畅达全城,3公里醇熟生活圈,涵盖开发区中心幼儿园、双语实验学校、开发区管委会、九江市第一人民医院(开发区分院)、国际会展中心、市博物馆、体育中心等完善配套,荟萃一城繁华。    中辉·外滩作为中辉地产TOP级湖居封面产品,在产品和服务上全面升级,秉承“打造精品社区,引领住宅潮流”的产品理念,打造全玻璃瞰湖幕墙立面,重塑城市建筑美学;特聘世界顶尖的园林景观设计公司贝尔高林执笔园林设计;配置奢尚铂金会所,集瑜伽房、健身房、多功能区为一体;携手绿城物业,护航业主尊崇生活。
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  • 太赞了!浔城这个网红新地标,你还没来打卡?

    当打卡风尚风靡世界一个个网红人气地标地被发掘建筑的艺术,成为了一种生活美学上的仪式     4月18日,浔城中辉·外滩千万级「天幕营销中心」惊艳盛启,巨幕级城市网红打卡点横空出世,热度居高不下,千万层峯人士聚首以盼,共鉴一场城市美学生活迭代更新。?现场人气图     【千万级】毕加索真迹艺术展与【千万级】天幕营销中心的交相辉映,一场光影沉浸式的湖居生活美学唤醒浔城湖居5.0时代;中辉·外滩——荣耀启幕九江人居新篇。?天幕营销中心实景     城市,在发展进程中,总会沿着根系生长出无数的脉络。其中的细微末节,只有与城市共同生长的城市运营商才能娓娓道来。中辉地产15年深耕浔城,超200万方开发面积,超百亿总投,为2万+浔城家庭提供高品质居住,早已与这座城血脉相连。?示意图     2021年,中辉以远见未来的眼界,占位一湖两园,帷幄一城顶配,打造约18万㎡湖岸高阶资产城市典藏臻品——中辉·外滩。?中辉·外滩效果图     将程序化的城市进程拆解,我们总能远见时代新风口,其原因,清晰可见。溯源浔城人居发展,便能发现从甘棠湖到南门湖,九江人的居住史,围绕着一个“湖”字展开。而今坐落在城市西进发展中间地带的八里湖,便承接着九江城市湖居5.0时代。?示意图     托付着如此重大意义的板块,所承载的板块发展红利必然不能苛减分毫,以八里湖中央商务区为核心,文化、旅游、科技、金融和商业等城市产业全面开花。在此形势下,生活维度上甚至形成“众星拱月”的布局。?示意图     市政府、市第一医院、八里湖一小、八里湖一中等重要市政配套环湖分布,具有强大虹吸能力的IM乐盈广场、庐山四季花城、八里湖海韵沙滩、中央商务区等多个城市综合体依次而落,实力强劲的生活配套,外加一站式便捷购物,将八里湖丰盈的生活蓝图勾勒而出。?示意图     而与之形成强烈正比的,是八里湖屡屡上扬的房价,从2015市政府迁入八里湖新区,房价已从4379元/㎡上涨至9135元/㎡,增幅高达两倍之多。俨然成为浔城房价新一极,而位居正南席观湖视角的中辉·外滩实力已崭露头角。?数据来源:家天下房地产     雄踞八里湖绝佳观湖视角俨然是中辉·外滩近来热度居高不下的重要原因,但此外,中辉对内打造的层峰资产生活观也不容忽视。     从打造公园城市生活范本为出发,中辉·外滩采用全球顶尖豪宅园林景观设计大师—贝尔高林,以引湖入园的造景理念,打造约1.8万㎡主题全龄景观,将生活,休闲、康养、运动、娱乐等多元化生活收纳园内,是全龄皆欢的乐活之场。?园林效果图     奢配定制级铂金会所,集瑜伽房、健身房、多功能区为一体的塔尖生活场,满足城市高尖人群的高阶社交与健康需求;此外,国家一级资质物管绿城物业,24小时呵护质感生活。?示意图艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过:“ 居住的价值,隐藏于其中最核心的,是人居与城市之间的关系,只有那些既能享受稀缺自然资源,又能俯瞰城市繁华背景的区域,才是最具有价值的居所。”一场关于城市美学的大幕拉开,呈现的不仅是一个网红打卡地标,更是浔城极具价值居所的惊艳问世。注:1、本项目推广名为“中辉·外滩”,地名办核准名为“中辉八里湖畔”;开发公司为:“九江融乐置业有限公司”;2、本广告相关文字、图片及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准见政府相关部门批准文件、图则。3、经政府批准的详细规划以销售公示为准,敬请查看。4、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。5、本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。6、本广告部分图片源自网络,版权归原作者所有,本文只作引用,如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材的,请及时与本司联系。7、图文仅供参考,如涉及版权问题,请联系工作人员删除。8、本宣传资料所载内容仅为要约邀请,不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺,最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为准。本宣传资料的发布日期为2021年4月21日,九江融乐置业有限公司保留对其内容修改的权利,请留意最新资料。
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  • 注意注意!超火的恒大抖音大赛已经开抖!快来瓜分百万大奖!

       每天都在刷抖音的你是不是经常刷到停不下来明明只想看一下下却不小心抖到凌晨两点半真是“一天不抖,如隔三秋”各位,是时候来分享你眼中的美好了拿起手机,随手一动在抖音,记录下美好的瞬间示意图各位抖友们如果你有一颗无处安放骚动的心和出奇的脑洞那么就现在,一起燥起来恒大抖音挑战赛——“美好生活恒简单”现在已火热开启即日起至5月8日邀你一起SHOW起来瓜分90万高额流量赢价值20000元海花岛3人家庭游担心不知道怎么玩的抖友们这份攻略请收好,分分钟让你秒懂燃烧你的奇思妙想小宇宙快快打开抖音搜索“#美好生活恒简单”点击参与上传视频2021的小幸运到底花落谁家让我们拭目以待!END示意图项目区位图温馨提示:1、本项目推广名:“恒大悦澜庭”;地名办核准名/备案名:“悦澜庭”;2、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,楼盘规划、配套等情况,最终以政府有关部门批准的文件、图则为准;经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示,敬请查看;后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;4、本资料中户型图仅为户型结构示意,相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,其中所列因素可能会对部分房源造成采光、通风、视线等方面的影响;5、本项目教育配套资源,销售时所宣传的信息,仅为政府规划教育配套基本信息,具体招生政策、收费标准、入学条件、开学时间等,以政府文件为准。本项目红线外规划教育配套资源,仅限为政府规划教育配套信息,可能会存在教育资源差额分配的情况,买受人是否符合入读条件,具体以政府文件为准;6、本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终项目计算面积以房管局测绘面积为准;7、恒大集团2020年8月由《财富》杂志评选进入世界500强企业排行榜;8、预售许可证:九售许字(2020)第308号-312号、333号、(2021)第52号-53号;9、优惠截止日期:2021年4月30日;10、分期付款政策说明:选择分期付款政策购买住宅的客户,在签署认购书后5天内付楼款10%以上并签署《商品房买卖合同》,剩余房款需按《商品房买卖合同》规定支付;11、本广告2021年4月启用,相关资料如有更新,请以最新资料内容为准。
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  • @所有人,恒大浔南红盘,12#瞰景楼座 4月22日耀世加推!!

       每一次新产品的出现都代表着恒大匠心的延续每一次劲销,都是厚积薄发的沉淀成绩斐然的背后离不开恒大匠心执着的品质追求12#瞰景楼座 4月22日耀世加推!!九江恒大·悦澜庭集天生优越的区位、环境与生活配套于一体致力于打造九江超优宜居社区从入市的一鸣惊人,到如今一致好评2021年第一季度更是冠领九江楼市季度top1凭借硬核实力,持续热领浔南!九江买房 先看恒大繁华为邻△实景图与繁华为邻,缔造理想人居雄踞新五中板块,汇聚万达、铜锣湾广场等繁华商业东邻鄱阳湖生态科技城近临火车站、汽车站、荷花垄快速路九江恒大首个智慧社区,自建多功能名仕会所全屋品牌交付,全面整合知名品牌优势,置业一步到位!比邻学府 筑梦未来优质配套△实景图好的房子,不仅要有宽阔的空间,更要有优质的教育此次加推12#瞰景楼座,建面约101㎡瞰景金装三房项目自建约4550㎡十二班幼儿园距离新五中直线距离仅约190m还有怡康小学、德化学校(在建)等学府环伺(具体划片学区以政府规划为准)家长接送方便,省时、省力、更省心,全面护航孩子健康成长!宽阔视野 畅享美景中轴c位△效果图对美好居住生活的期待,是每个人内心深处难以抑制的向往12#瞰景楼座,板式结构,通透明亮,阳光通风皆优秀!占据瞰景C位,推窗揽尽观景园林美景,繁花密林,移步异景,目之所及皆美好下楼即是彩色健康步道,健康舒适生活从这里开始,盛放愉悦纯粹的生活诗篇户型鉴赏12#整层平面户型图九江买房 先看恒大九江恒大·悦澜庭12#瞰景楼座 4月22日耀世加推新品特惠 提前再享黄金周9折!END示意图项目区位图温馨提示:1、本项目推广名:“恒大悦澜庭”;地名办核准名/备案名:“悦澜庭”;2、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,楼盘规划、配套等情况,最终以政府有关部门批准的文件、图则为准;经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示,敬请查看;后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;4、本资料中户型图仅为户型结构示意,相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,其中所列因素可能会对部分房源造成采光、通风、视线等方面的影响;5、本项目教育配套资源,销售时所宣传的信息,仅为政府规划教育配套基本信息,具体招生政策、收费标准、入学条件、开学时间等,以政府文件为准。本项目红线外规划教育配套资源,仅限为政府规划教育配套信息,可能会存在教育资源差额分配的情况,买受人是否符合入读条件,具体以政府文件为准;6、本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终项目计算面积以房管局测绘面积为准;7、恒大集团2020年8月由《财富》杂志评选进入世界500强企业排行榜;8、预售许可证:九售许字(2020)第308号-312号、333号、(2021)第52号-53号;9、优惠截止日期:2021年4月30日;10、分期付款政策说明:选择分期付款政策购买住宅的客户,在签署认购书后5天内付楼款10%以上并签署《商品房买卖合同》,剩余房款需按《商品房买卖合同》规定支付;11、本广告2021年4月启用,相关资料如有更新,请以最新资料内容为准。
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  • 高能剧透!“五一FUN肆嗨 恒大潮玩节” 即日起到访营销中心领好

       五一假期马上就要来了小伙伴们是不是早就按捺不住自己激动的心情了?是不是!不想再去人挤人了?激动的心,颤抖的手不如一起去恒大悦澜庭走一走“五一FUN肆嗨 恒大潮玩节”一起来恒大玩不停、嗨翻五一黄金周······  舌尖上的九江  九江特色美食齐聚一堂每样都精致美味萝卜饼、油糍、修水哨子手抓饼和煎饼果子特色美味佳肴一次尽享!网络示意图速度与激情体验贴地飞驰般的快感只要你来,就能免费体验!网红过山车、极限卡丁车体验赛场上飞驰的热血澎湃感受风驰电掣!网络示意图亲子总动员妙趣横生的愤怒的小鸟打掉公仔,还能领取精美礼品!体验捕鱼的欢乐,分分钟变成捕鱼达人还能体验幸运套圈,超多大礼等你来网络示意图亲子手工坊网红马克杯、陶艺手作、定制抱枕与孩子一起开动大脑,发挥创意还能增进亲子间的互动与情感感受手作乐趣,共度假期时光网络示意图幸运赢好礼点燃黄金周,福利大派送!即日起至5月5日,到访营销中心参与整点抽奖活动即有机会抽家电、超值粮油等壕礼你还在等什么,速来参加吧!网络示意图“ 限时趣抽奖 ”点燃黄金周,福利大派送!到访营销中心即可参与整点抽奖活动家电、粮油大礼包等壕礼你还在等什么,速来参加吧!到访有礼到访即送,美好相约即日起至5月5日,到访营销中心即可免费领取粮油礼包一份(每日限前100名,数量有限,先到先得)礼品已经就位,就等你来带回家!(客户需经置业顾问判定为有效客户,即可凭本人身份证领取)礼品示意图心动不如行动!5月1日—5日,相约恒大悦澜庭和家人一起,共度美好假日时光我们不见不散哟~~END项目区位图温馨提示:1、本项目推广名:“恒大悦澜庭”;地名办核准名/备案名:“悦澜庭”;2、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,楼盘规划、配套等情况,最终以政府有关部门批准的文件、图则为准;经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示,敬请查看;后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;4、本资料中户型图仅为户型结构示意,相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,其中所列因素可能会对部分房源造成采光、通风、视线等方面的影响;5、本项目教育配套资源,销售时所宣传的信息,仅为政府规划教育配套基本信息,具体招生政策、收费标准、入学条件、开学时间等,以政府文件为准。本项目红线外规划教育配套资源,仅限为政府规划教育配套信息,可能会存在教育资源差额分配的情况,买受人是否符合入读条件,具体以政府文件为准;6、本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终项目计算面积以房管局测绘面积为准;7、恒大集团2020年8月由《财富》杂志评选进入世界500强企业排行榜;8、预售许可证:九售许字(2020)第308号-312号、333号、(2021)第52号-53号、(2021)第71号-72号;9、优惠截止日期:2021年4月30日;10、分期付款政策说明:选择分期付款政策购买住宅的客户,在签署认购书后5天内付楼款10%以上并签署《商品房买卖合同》,剩余房款需按《商品房买卖合同》规定支付;11、本广告2021年4月启用,相关资料如有更新,请以最新资料内容为准。
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  • 【求振·水岸香蒲】八里湖旁惊现6字头洋房、7字头叠墅,营销中心5

    很惊讶吧?在如今的九江楼市,还能以6字头买板式洋房,7字头买露台叠墅。很多人乍一看,会产生疑问,但事实的确如此,而且是位于八里湖旁的洋房叠墅——求振·水岸香蒲。随着生活水平的提高,人们对于住房的选择,越来越趋向于舒心健康。而这背后,确是动辄上万元的房价。求振·水岸香蒲以6字头的高性价美宅入驻八里湖旁,让过往高不可攀的洋房叠墅,变得更加亲民。丨项目鸟瞰图如此价格的洋房叠墅,真的是买到就是赚到,在高性价比的背后,是求振·水岸香蒲地段、配套、产品等各类均好性的体现。丨项目效果图01城市低密舒居  点金繁华之上项目位于柴桑区核芯板块,从地理位置上看,处于香蒲路与贤母路交汇处,周边交通路网四通八达,紧邻多条城市主干道,如此便利的交通,提高了该区域居民的生活便利度。丨项目区位图除此之外,项目周边的配套资源同样完善。教育配套上,项目周边多所知名学府环绕,如柴桑区一中、柴桑区二中、柴桑区第三中学等多所名校护航孩子成长,共筑无忧未来。丨网络示意图医疗配套上,项目紧邻九江市第一人民医院总院、九江市妇幼保健医院、柴桑区中医院、柴桑区人民医院等实力医院,为身体健康提供了强有力的支撑保障。休闲配套上,乐盈广场、时代广场、柴桑购物广场、柴桑财富广场、联盛国贸等大型购物商场环伺项目周边,实现出家门即商圈,吃喝玩乐一站购物。丨第一人民医院总院02产品验证实力  迭代人居高度如果仅仅是丰盛配套和优渥的人文环境。只能说是一个普通的景观大盘。更让人惊喜的,求振·水岸香蒲的低密,楼间距基本达到1:1的比例,整体规划采用了南低北高的设计,让每户享受到阳光。丨沙盘实景图园林景观方面,也别具匠心,以高达35%的绿化率,让社区内部的生活更近自然,而靠近自然就意味着靠近健康,鲜氧环绕,为生活筑起天然屏障。外墙上,采用了一二线城市较为成熟的铝板加金属漆、真石漆的设计,这样不但外墙拥有真石漆的立体感,同时还具备铝板的质感丨项目效果图产品设计方面,为满足不同客群需求,项目整体规划了14栋洋房、11栋叠拼和2栋高层,作为目前柴桑区住宅项目中仅有的叠拼产品,一出场便是万众瞩目。户型方面,项目的建筑面积约108-132㎡板式洋房、146-199㎡轻奢叠墅,可塑性强,全家人的露台生活或者大庭院,居者可以根据自己的需求进行个性化改造设计,整体居住起来更加舒心。丨项目效果图除了价格、地段、产品等优势外,项目首开还有多重优惠,首开洋房/叠墅统一送车位,另叠墅户户送露台(或一楼赠送庭院 )。如此多的优惠还有什么可犹豫的。一院风华  全城共鉴 求振·水岸香蒲 5.1营销中心  盛大开放八里湖畔  庭院生活  邀君共享『免责声明』1、求振·水岸香蒲为项目推广名,项目名为水岸香蒲小区。2、因编辑需要,文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本平台致力分享有价值的内容,转载引用仅为传播更多信息之目的,所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系,亦无法核实真实出处,如涉及侵权请联系我们删除,谢谢。4、如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请及时联系我们处理,我们将立即予以删除。5、部分图片来源于网络,仅为示意图,版权归原作者所有,如涉及侵权请联系我们删除。6、在法律允许的范围内,开发商拥有最终解释权。7、开发商:九江市锦诚实业有限公司九江市柴桑区分公司。
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  • 天筑湾区 显赫视界 | 致敬世界湾区,映耀一城不凡!

    天筑192住宅产品发布会4月25日盛世启幕!
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  • 中海国际社区品牌序③|央企中海,让数据成为品牌最好的注解

       不管市场处于什么周期,优质品牌总有它的硬核内在,这是不变的真理。一部中海发展史,亦是中国房地产行业的微观发展史。不断超越自我的中海,42年来,坚持用行动和结果说话。不论是品牌价值、资产利润,还是创造的诸多先例,以及2021年再进九江之后的亮眼表现……数字,都是其高光之路最好的注脚。世界央企 品牌价值稳居行业前列中海地产,隶属于世界500强成员企业——中国建筑集团有限公司,强大的央企背景,总资产高达7239亿元。连续17年获评“中国房地产行业领导公司品牌”,2020年品牌价值达1216亿元,蝉联行业榜首。示意图2020年全年总资产8232.6亿元,净资产3283.5亿元,销售合约额3607.2亿元,净利润439亿元,净利润率23.6%。惠誉、穆迪、标准普尔、联合,4大评级机构给出全行业一流信用评级。四十二年磨砺 开创行业诸多先例中海1979年创立于香港,1981年进入内地,42年峥嵘岁月,中海步履不停。无疑是目前中国资格最老、经验最丰富的品牌房企之一。港珠澳大桥一路走来,不断探索认知边界,推进行业发展,在房地产行业开创了众多先例。最先将“现代物业管理”概念引进内地;最先进行“住宅小区景观环境”设计;最先引入“室内设计样板间”设计;最先进行“空中花园与入户花园”设计建造;最先引进“银行按揭购房”模式;最先展示“实体样板房”;最先展示“工程样板房”;最先采用“产品说明书”。雄安市民服务中心中标深圳首块以美元作价的土地,发展为“海富花园”;中海是第一家以香港本地业务上市的中资企业;参与国内首个旧棚改造项目——上海海华花园;牵头投资、建设及运营“雄安第一标”——雄安市民服务中心;落地全球首个5G社区——上海中海·臻如府等。上海 中海·臻如府效果图九江第四子  再续中海传奇得城市以土地,还城市以精品,是中海秉承的理念。秉以远见卓识,怀揣对热土的厚爱与希冀。在巡礼全球18座中海国际社区之后,2021年,中海再入九江,落子城市价值高地、科创蓝湾-鄱湖新城,以19亿狂揽九江727亩地,筑全球第19座中海国际社区,以百万大城规模敬献一生精彩之城,焕新九江时代。鄱湖新城片区示意图九江·中海国际社区,位于庐山大道与濂溪大道交汇处,紧邻约4800亩芳兰湖湿地公园,以全球标准,国际体系,筑百万大城。荷花垄、新港互通无缝接驳,火车站、汽车站咫尺便捷,立体交通,便捷路网,四通八达。内享约4300㎡幼儿园,外有外国语学校、金文学校、庐山新城小学环伺,U18一站式教育配套,幼儿园到高中,护航精英成长之路。一个湖,一场园,一座城,一个城市的兴旺,中海国际社区,开启九江下一个湖居时代。中海国际社区鸟瞰图中海地产九江城市展厅现已盛启,恭迎品鉴免责声明1、本公众号内的所有图片、模型、文字表述等、仅供参考,非本公司的承诺或要约。2、本公众号有关开发项目的信息,最终均以政府审批文件及商品房买卖合同为准。未经本公众号许可,任何人不得擅自使用其中内容信息,否则本公司将依法追究法律责任。3、本公司将对公众号内的内容随时进行更改,更改前将不会另行通知。4、本资料发布时间为2021年4月,本公司保留对宣传资料修改的权利,如有变更以最新资料为准,原资料作废,敬请留意。
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  • 这个五一,宝梁·天樾请您看大戏!“环球马戏嘉年华” 门票免费

    据可靠消息九江柴桑区将有大事发生!熊大带着熊二,离开森林跑到这里孙大圣翻着筋斗云从花果山赶来世界各地的能人异士也将神秘现身!柴桑区马上要变成 疯   狂   动   物   城   了  ! 示意图没有大动作,怎敢惊动您火爆全球的马戏团强势登陆!宝梁·天樾环球马戏嘉年华暨样板间开放活动5月1日-5月7日,五一震撼来袭华丽的舞台布场精湛的技艺配合惊艳的马戏明星无一不透露出马戏的神奇魅力!示意图come on!Let‘s go!惊心动魄,在这里见证!眼球冲击,在这里上演!不信请看虎狮争霸 谁与争锋勇猛威武的“万兽之王”和森林之王化身萌物它们在驯兽师的指挥下过天桥、跳高台、穿越火圈、静身打坐……为你奉上叹为观止的表演兽王雄狮究竟以何独门绝技俘获人心好戏开场!不容错过!示意图狗熊体操 逗趣开演憨态可掬的熊也是整场表演的焦点在驯兽师的指挥下,萌熊表演各种灵活动作穿越障碍、把玩跳绳、直立行走“样样精通”玩转你的视线,惊呆你的眼球一定为你呈现一场精彩绝伦的欢乐大秀示意图萌宠逗趣 震撼炫技憨厚的山羊与古灵精怪的孙大圣可谓是各个身怀绝技,精彩好戏轮番上演看山羊走钢板桥、站花瓶如履平地示意图猴子羊角倒立配合默契将唤醒你内心的欢乐示意图小狗当家 欢乐联盟皇家大马戏怎么能少得了古灵精怪的狗狗看汪星人拿出看家本领坐立、敬礼只是基本操作直立行走、障碍跳跃也不在话下狗狗窜地圈、排队跳舞......呆萌表演让你看的如痴如醉  示意图与其看各种五毛特效的空中打斗不如观看身怀绝技的杂技演员带来的酷炫表演示意图绸吊、高空小吊、空中转体......突破极限的特技梦幻表演,引爆你的眼球。绝对让你久久屏息,每个动作都绝对让你揪心,当舞台脱离地面,当舞者脱离地心引力,这才是“创意高空舞蹈秀”的精髓。这样的舞蹈,是否让你心跳加速?示意图怎么样?丰不丰富?精不精彩?期不期待?5月1日-5月7日在宝梁·天樾,咱们不见不散!示意图你以为剧透结束了吗?当然不是了不至臻,不登场 !不惊艳,不亮相!宝梁·天樾实体精装样板间即将闪耀绽放一场震撼身心的体验之旅正在拉开帷幕5月1日 10:30首以现代美学线条勾勒出美好生活画卷在九江的繁华与谧境中惊艳绽放规划出井然有序的理想生活空间你关于家的幻想都在这里项目示意图每一寸空间,无不精雕细琢只不过是为了一个个不平凡的承诺从此,关于家的憧憬与向往不再是屏幕里的效果图而是触手可及的真切感受▲项目示意图宝梁·天樾打造城市品质人居的初心不变致敬九江城市菁英人群虽由人做,宛自天开未存奢华之意,只因浑然天成兼具东方秀雅与现代审美豪装奢华样板房一场幸福的品鉴之旅由此开始5月1日-5月7日宝梁·天樾马戏嘉年华暨样板间开放活动我们现场见▼▼▼SKYMANSION领票攻略抢票方式① 线上抢票长按识别下方二维码(二维码)参与活动,邀请好友助力免费抢价值199畅玩通票1张兑票时间:4月20日-4月30日抢票方式② 线下抢票来访售楼部转发下图至朋友圈或200好友免费抢价值199畅玩通票1张(图片需原图下载后转发朋友圈,朋友圈需保持12小时以上且不可屏蔽分组)领票时间:4月20日-4月30日温馨提示:每个抢票通道,每人仅限参与一次活动须知tips:每场演出一人一票一场次,请严格按照门票场次时间入场,未满16岁儿童需在家长陪同下观看。(3岁以下儿童免票)户型鉴赏天著名选 樾领柴桑宝梁·天樾建面约105-115㎡全景高层全城热销中---VIP LINE---0792-8756666---售楼中心地址---【江州大道·柴桑区人民法院旁】声明:对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
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  • 【天筑192】4月25日发布会盛启 | 万元现金红包福利重磅来袭!速

       仅呈184席天幕行宫即将瞩目登场 敬请期待【识别二维码关注公众号】---VIP电话---【0792-828 8888】温馨提示:本项目推广名为“中丝国际大厦&天筑192”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江卓沁置业有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江卓沁置业有限公司保留宣传资料修改的权利!
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滚动新闻

  • 濂溪区以项目大建设推动城市功能品质提升!

      今年,濂溪区在“一年有提升,两年上台阶”实现良好成效的基础上,持续推进八大行动,以项目建设带动城市面貌改善,全面提升城市功能与品质。濂溪区城市功能与品质提升工作围绕八大专项行动全面铺开,计划城市功能与品质提升项目共计38项(不含鄱阳湖生态科技城),其中续建项目20项,新开工项目18项;涉及环境治理美化类1项,市政基础设施类11项,公共服务设施类12项,城市更新创新类14项;预计总投资为328185万元,今年年内完工11项。濂溪区牢固树立“项目为王、品质为上”理念,盯紧目标任务,压实责任,全力推进项目建设,努力打造经得起历史和人民检验的精品工程。严把工程质量关、安全关、环保关,高标准、高效率推进项目建设,确保项目按序时进度推进,力争早建成、早使用;强化协作配合,强化要素服务保障,及时解决项目推进中的难题,为项目建设创造有利条件;强化运营管理,确保建成一个、移交一个、管好一个,发挥应有的效益;强化跟踪督查,倒逼责任落实,真正把项目建设抓紧、抓实、抓出成效。下一步,濂溪区将开展好各项目建设,按照时间节点要求,快速推进。重点打造好老旧小区、交通体系建设、教育建设、安置房建设等城市基础设施、功能提升项目,不断提高城市品位。
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  • 好消息!江西明确了!新旧小区都要建

     近日,为推进全民健身场地设施建设,推动群众体育蓬勃发展,构建更高水平的全民健身公共服务体系,不断满足人民群众日益增长的健身需求,江西出台了《江西省人民政府办公厅关于加强全民健身场地设施建设发展群众体育的实施意见》(以下简称《实施意见》)。其中提到,争取到2025年,基本形成供给丰富、布局合理、功能完善的健身设施网络,形成群众普遍参加体育健身的良好氛围。《实施意见》从完善工作机制、保障用地供给、统筹设施建设、提升运营水平和实施群众体育提升行动等五个方面提出21条具体措施。1、在设施建设方面新建居住社区:要严格执行室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准配套健身设施的规定。建设一片不小于800平方米的多功能运动场地,配置5人制足球、篮球、排球、兵乓球、羽毛球、门球等球类场地,在社区游园中设置10%至15%的体育活动场地,在紧急情况下可以转换为应急避难(险)场所。现有居住小区:要与城镇老旧小区改造规划和计划有效对接,因地制宜改造宅间绿地、空地、地下空间、建筑屋顶等,同步推进健身设施建设。不具备标准健身设施建设条件的,鼓励灵活建设非标准健身设施。支持与相邻社区及周边商业机构共建共享健身设施。总体上:“十四五”期间,在全省新建或改扩建不少于40个体育公园,打造全民健身新载体。资料图 梁振堂摄2、在运动形式方面去体育馆——完善大型和中小型体育场馆免费或低收费开放补助政策,支持体育场馆向社会免费或低收费开放。建立完善场馆设施预约制度,通过即时通讯工具、手机客户端、官方网站、电话等多种渠道开放预约并做好信息登记,确保进出馆人员可追溯,并根据疫情防控要求及时调整入馆限额。参加社区活动——打造省、市、县(区)、街道(乡镇)、社区(村)五级社区体育赛事体系。鼓励各级各类单项体育协会、体育社团等体育社会组织为社区体育赛事提供技术支持与服务保障,支持有条件的学校体育俱乐部承办社区体育赛事。居家健身——积极鼓励体育明星、社会体育指导员、健身教练等体育专业技术人才参加健身直播活动,普及运动健身知识、提供科学健身指导、激发群众健身热情。“互联网+健身”——支持高校体育专业学生、退役专业运动员等开展“互联网+健身”创新创业活动,通过开设在线直播课程、制作付费健身指导节目等形式提供线上健身服务。引导相关企业积极研发基于物联网、大数据、VR以及5G通讯技术等的新一代“互联网+”健身设备。
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  • 浔阳区连挂三宗商住用地,最高楼面价4092.42元/㎡!

    近日,江西省公共资源交易平台公布了三宗商住用地,将于8月24日进行竞价出让;DGA2021009地块面积:34.8906亩地块位置:南湖路以南、三里街以西土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例10%)出让年限:商业40年、住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.6建筑密度(D):D≤35%绿地率(GAR):GAR≥25%起始价:375万元/亩楼面价:3515.63元/㎡DGA2021010地块面积:31.1675亩 地块位置:十里大道以东、九江市第三中学以南土地用途:住宅用地 出让年限:住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.9建筑密度(D):D≤25%绿地率(GAR):GAR≥30%起始价:14500万元楼面价:3672.85元/㎡DGA2021011地块面积:35.4314亩地块位置:甘棠北路东侧、马汉坡路北侧土地用途:住宅用地出让年限:住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.2建筑密度(D):D≤25%绿地率(GAR):GAR≥30%起始价:11600万元 楼面价:4092.42元/㎡
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  • 总价超2亿!八里湖新区即将挂牌出让商住用地

      今日,江西省公共资源交易平台公布了一宗商住用地,将于8月17日进行竞价出让编号DGA2021008地块面积:162.9483亩地块位置:八里湖大道以南、永宁大道以东土地用途:商业(可兼容商务)、住宅用地(商业用地面积和建筑面积所占比例均为25%))出让年限:商业40年、住宅70年容积率(FAR):FAR≤1.5建筑密度(D):D≤30%绿地率(GAR):GAR≥30%起始价:168万元/亩楼面价:1680元/㎡
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  • 有了GDP,还要引入GEP!江西选择部分市、县开展GEP核算试点

      江西将开展生态产品总值(GEP)定期核算!生态产品总值(GEP)核算是开展生态产品价值实现的重要基础,有了GDP,为什么还要引入GEP?江西省GEP核算如何开展?7月15日,记者从江西省发改委和江西省统计局获悉,江西将选择部分市、县先行开展GEP核算试点,探索制定全省生态产品价值核算标准(包含指标体系、技术规范和核算流程)。李军、彭国华 摄  有了GDP,为什么还要引入GEP?  GDP是指一个国家或地区所有常住单位一定时期内全部生产活动的最终成果,它主要是衡量经济状况和发展水平。长期以来,考察经济增长最常用的指标就是GDP,它对及时把握宏观经济形势、制定经济政策起着十分重要的作用。但是GDP也有一定的局限性,比如它不能反映经济增长对资源环境所造成的负面影响和资源消耗的代价,不能度量因环境变坏所付出的社会成本,如果只注重经济增长,而不顾资源损失、环境污染、生态破坏,就有可能造成经济增长了,而人民生活质量却下降的局面,甚至经济本身也不可能持续增长。  GEP即生态系统生产总值,也称生态产品总值,是指一定区域在一定时间内生态系统为人类提供的各种物质产品与服务价值的总和,它主要是衡量自然生态系统对人类的贡献。GEP核算可以有效弥补GDP核算未能衡量自然资源消耗和生态环境破坏的缺陷,将无价的生态系统各类功能“有价化”,让人们更加直观地认识生态系统的价值。  建立GEP核算制度体系,探索实施GDP和GEP双核算,更能体现高质量发展和高水平保护的新发展理念,是践行“绿水青山就是金山银山”理念、发挥绿色发展指挥棒作用的必然要求。  江西省GEP核算如何开展?  开展生态产品价值核算是一项全新开创性的工作,涉及面广、技术要求高、工作难度大。GEP核算是价值量核算,它要在摸清生态系统生态产品实物量(功能量)的基础上,通过一定的方法计算出各项实物量的货币价值,加总得到最终GEP。所以,建立生态产品价值核算标准是开展生态产品价值核算的重要基础性工作。  江西省统计局党组成员、副局长曾永生日前表示,“我局将联合相关部门和科研机构主要从三个方面开展生态产品价值核算工作:首先,选择部分市、县先行开展GEP核算试点,探索制定全省生态产品价值核算标准(包含指标体系、技术规范和核算流程);其次,探索建立全省GEP核算统计报表制度,规范核算数据来源;另外全面开展GEP定期核算,建立实施全省生态产品价值考核制度。”
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